Дело № 2-5054/2025

59RS0007-01-2024-012160-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.09.2025 г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Антипиной Д.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Определением Свердловского районного суда г.Перми от 24.02.2025 произведена процессуальная замена истца – ООО «Общежитие» на ФИО1 по делу № 2-1402/2025 (л.д. 72-73).

Истец, ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованиями (с учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 113-114) о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 82 251,88 руб., расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «ОПМ-Сервис» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу <адрес>. ИП ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве ИП ДД.ММ.ГГГГ. Договором аренды установлен размер ежемесячной арендной платы в размере 20 000 руб., а также арендатор обязан оплачивать расходы на коммунальные услуги. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды был расторгнут по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ, помещение по акут приема-передачи было возвращено арендодателю ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 был подписан акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ее задолженность по договору аренды составила 137 251,88 руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о погашении задолженности, однако в указанные сроки в полном объеме оплата не произведен. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОПМ-Сервис» и ООО «Общежития» был заключен договор уступки прав (требований), согласно условиям которого права (требования) к ФИО2 перешли ООО «Общежития». Во исполнение соглашения о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвела частичную оплату в размере 35 000 руб. Итого задолженность ФИО2 по договору аренды составляет 102 251,88 руб. Определением мирового судьи по возражениям ответчика отменен судебный приказ о взыскании задолженности по договору аренды. В настоящее время, в целях учета расчетов по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОПМ-Сервис» и ФИО2 на сумму 20 000 руб., истцом выполнен уточненный расчет исковых требований. Всего в соответствии с прилагаемым расчетом, размер взыскиваемой задолженности составляет 82 251,88 руб.

Истец в судебном заседании заявленные требования, с учетом уменьшения размера исковых требований, поддержал.

Ответчик в судебном заседании заявленные требования не признала, указала, что истцом пропущен срок исковой давности. В ранее рассмотренном судом заявлении об отмене заочного решения ответчик указывала, что при вынесении заочного решения не учтено оборудование, переданное в счет погашения задолженности, что подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, заслушав пояснения истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статьям 606-609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что нежилое помещение площадью 49,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «ОПМ-Сервис», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ между собственности ООО «ОПМ-Сервис» и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения 3 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17,19-23) по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение общей площадью 49,6 кв.м. по адресу <адрес>, а арендатор обязуется принять, оплатить пользование и своевременно возвратить помещению арендодателю (п. 1.1 договора).

Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 20 000 руб., НДС не облагается, в связи с освобождением от исчисления и уплаты НДС на основании ст. 145 Налогового кодекса Российской Федерации. В стоимость аренды не включена плата за коммунальные услуги (п. 3.1 договора).

Расходы на коммунальные услуги (центральное топление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, текущий ремонт и содержание общего имущества дома, включая вывоз твердых бытовых отходов, благоустройство и придомовая уборка общедомовой территории) не входят в состав арендной платы и оплачиваются арендатором дополнительно на основании счетов. Арендатор несет расходы предусмотренные настоящим пунктом с момента подписания акта приема-передачи помещения (п. 3.2 договора).

В соответствии с п 5.2 договора, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны подтверждают ярок действия аренды и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи нежилого помещения общей площадью 49,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, арендодателем арендатору подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с расторжением договора арендатором передано, а арендодателем принято нежилое помещение общей площадью 49,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес> (л.д. 30).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ИП ФИО2 образовалась задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 137 251,88 руб. (л.д. 31-32).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОПМ-Сервис» и ИП ФИО2 заключено соглашение о погашении задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 33-34), по условиям которого должник имеет задолженность перед кредитором по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 137 251,88 руб. (п. 1 соглашения).

Стороны договорились, что с момента подписания настоящего соглашения, задолженности должника, указанная в п. 1 настоящего соглашения, оплачивается должником в порядке определенном в п. 2 соглашения – рассрочка платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема-передачи имущества по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОПМ-Сервис» принял от ФИО2 в свою собственность по месту нахождения бывшее в употреблении имущество в количестве и по цене: светильник светодиодный потолочный 4 шт. на общую стоимость 4 000 руб., система видеонаблюдения двухкамерная 1 шт. на сумму 10 000 руб., кондиционер 1 шт. на сумму 6 000 руб. Суммарная стоимость переданного имущества составляет 20 000 руб. (л.д. 96).

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-28).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОПМ-Сервис» и ООО «Общежития» заключен договор уступки прав (требований) по условиям которого цедент уступает цессионарию права (требования) к должнику ФИО2 (п. 1 договора), размер уступаемых прав требований к должнику составляет 137 251,88 руб. (п. 2 договора) (л.д.35-36).

ООО «Общежития» в адрес ФИО2 направлено уведомление об изменении способа платежей по договору аренды (л.д. 38).

Мировым судьей судебного участка № 10 Свердловского судебного района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании в пользу ООО «Общежития» с должника ФИО2 задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 251,88 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 972,52 руб. (л.д. 39).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Свердловскому р-ну г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ прекращено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбужденное в отношении должника ФИО2 на основании судебного приказа № в связи с отменой судебного акта (л.д. 40).

В соответствии с договором уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ права требования к должнику ФИО2 возврата сумму долга в размере 102 251 руб., уплаченной государственной пошлины в размере 4 068 руб., уплаты процентов, неустоек, штрафов, пеней согласно договору аренду помещений от ДД.ММ.ГГГГ № перешли ФИО1

Как следует из искового заявления во исполнение соглашения о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвела частичную оплату задолженности: ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 руб., всего на общую сумму 35 000 руб.

Из положений статей 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Обращаясь с настоящими требованиями, истец ссылается на неисполнение со стороны ответчика обязательств по оплате арендной платы, в связи с чем, просит взыскать стоимость аренды за период действия договора от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом расчета по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОПМ-Сервис» и ФИО2 на сумму 20 000 руб., в размере 82 251,88 руб., что подтверждается представленным расчетом (л.д. 115).

В счет подтверждения размера задолженности по коммунальным услугам истцом представлены акты (л.д. 11-13).

Ответчиком было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии по ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда следует, что в случае признания ответчиком долга срок исковой давности прерывается и начинает течь заново, поскольку истец, добросовестно полагаясь на такое признание, вправе, не обращаясь в суд, ожидать исполнения ответчиком своих обязанностей.

Установление факта признания долга или отсутствия такого признания относится к исследованию и оценке доказательств, а также к установлению фактических обстоятельств дела.

В связи с чем, суд полагает, что имеющееся в деле соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № с рассрочкой платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «ОПМ-Сервис» и ФИО2 (л.д. 33-34), фактически подтверждает факт признания ответчиком ФИО2 долга, что позволяет сделать вывод о перерыве течения срока исковой давности, срок исковой давности начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковые требования заявлены в пределах срока исковой давности.

Исходя из того, что доказательств со стороны ответчика в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в подтверждение внесения платежей по арендной плате за весь период пользования, не представлено, суд приходит к выводу, что обязательства ответчиком не исполнены, в связи с чем, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 251,88 руб.

С учетом удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., уплаченной платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату, в случаях уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой, таким образом, ФИО1 подлежит возврату из местного бюджета государственная пошлина в размере 68 руб., уплаченная по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) сумму задолженности по договору аренды в размере 82 251 руб. 88 коп., а также 4 000 руб. в возмещение государственной пошлины.

Возвратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) из местного бюджета государственную пошлину в размере 68 руб., уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 17.09.2025.