УИД 77RS0016-02-2023-009313-04

гр. дело 02-6202/2023 ∼ М-5433/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года

адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кудрявцевой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6220/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве от 28.04.2021 № СИД-3/6-8-692-1/АН в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 28 апреля 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор № СИД-3/6-8-692-1/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого истец, как застройщик, обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика построить (создать) Жилой комплекс № 1 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево Мневники, адрес (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: однокомнатная квартира расположенная в жилом корпусе 3, секции 6, на 8 этаже, номер квартиры на площадке № 10, номер квартиры по проекту 692, общей приведенной площадью (включая общую площадь жилого помещения и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы-с коэффициентом) 42,4 кв.м. В соответствии с п. 4.2. указанного договора на дату его подписания цена договора определена истцом и ответчиком в размере сумма, НДС не облагается. Согласно п. 4.4.1 оплата цены договора производится в срок не позднее 31.10.2022. Обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере сумма не исполнены. Истцом в адрес ответчика в порядке досудебного урегулирования направлена претензия с требованием произвести оплату. Однако, меры по оплате задолженности ответчиком не предприняты. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве от 28.04.2021 № СИД-3/6-8-692-1/АН в размере сумма, а также понесенные истцом в связи с рассмотрение настоящего дела судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» по доверенности фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представителя не направила, о причинах неявки не сообщила, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по существу, не заявила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ст. 424 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 28 апреля 2021 года между истцом, как застройщиком, и ответчиком, как участником долевого строительства, заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-3/6-8-692-1/АН.

Разрешение на строительство № 77-212000-019287-2020 от 11.12.2020, выдано Комитетом государственного строительного надзора адрес

По договору участия в долевом строительстве от 28.04.2021 № СИД-3/6-8-692-1/АН истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) жилой комплекс № 1 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево Мневники, адрес (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного дома объект долевого строительства, жилое помещение, квартиру, со следующими основными характеристиками: жилой корпус 3, секция 6, 8 этаже номер квартиры на площадке № 10, номер квартиры по проекту 692, общая приведенная площадью (включая общую площадь жилого помещения и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы-с коэффициентом) 42,4 кв.м, количество комнат 1.

Объект долевого строительства передается с целью оформления участником долевого строительства собственности на объект. Участник, в свою очередь, обязуется уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные договором.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, дата регистрации 21 мая 2021 г., номер регистрации 77:08:0012003:13-77/060/2021-425.

В соответствии с п. 2.3. договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 31 августа 2023 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме.

Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными по договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств:

- по оплате цены, установленной сторонами в п. 4.2. договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.

Согласно п. 3.2.1. договора участник обязуется внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100% оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроке и порядке, установленные настоящим договором и/или законом № 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 4 договора от 28.04.2021 № СИД-3/6-8-692-1/АН истец и ответчик согласовали следующую цену договора и порядок ее оплаты.

Цена договора определена как произведение цены единицы общей приведенной площади жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, равной сумма и соответствующей общей приведенной площади объекта долевого строительства.

На дату подписания договора цена договора определена сторонами в размере сумма (депонируемая сумма).

Оплата цены договора осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) – ПАО «Сбербанк России» на следующих условиях:

- до момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере сумма, размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным участником по 12.05.2021 г;

- сумма сумма подлежит оплате в срок до 31.10.2022 г. включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

Спор в части оплаты первоначального взноса в размере сумма отсутствует.

Ответчиком обязательства по оплате части цены договора от 28.04.2021 № СИД-3/6-8-692-1/АН в размере сумма в срок до 31.10.2022 не исполнены.

21 ноября 2022 года истцом ответчику по адресу, указанному в договоре от 28.04.2021 № СИД-3/6-8-692-1/АН, направлено предупреждение о погашении задолженности от 15.11.2022 исх. № 692/ОС в размере сумма

Ответчик факт наличия задолженности по договору не оспорил, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств оплаты цены договора от 28.04.2021 № СИД-3/6-8-692-1/АН в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1 подлежат удовлетворению, с ФИО1. в пользу ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» подлежат взысканию денежные средства в размере сумма в счет оплаты цены договора участия в долевом строительстве от 28.04.2021 № СИД-3/6-8-692-1/АН

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом, в связи с рассмотрением настоящего дела, понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается платежным поручением.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере сумма, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (ОГРН <***>):

задолженность по договору участия в долевом строительстве от 28.04.2021 № СИД-3/6-8-692-1/АН в размере сумма

расходы по оплате госпошлины в размере сумма (сумма прописью);

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.В. Кудрявцева