№2-5048/18-2022
46RS0030-01-2022-007722-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2022 года г.Курск
Ленинский районный суд г.Курска в составе:
председательствующего судьи Мазаловой Е.В.,
при секретаре Еременко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором указала, что является собственником <адрес>. Управление домом осуществляет ООО УК «Благоустройство». В мае 2022 г. она узнала о том, что имеется в наличии протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор управления с ООО УК «Благоустройство» расторгнут, выбрана иная управляющая компания – ООО «УК Лидер+». Ею указанное решение оспаривается в судебном порядке. В июле 2022 г. ей стало известно, что, якобы, в доме в июне 2022 г. проведено общее собрание собственников с той же повесткой дня, принятием таких же решений, что оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Однако уведомления о проведении общего собрания собственники не получали, фактически никакого собрания не производилось, никто из собственников в его проведении не участвовал. Оснований для расторжения договора управления не имелось, так как ООО УК «Благоустройство» оказывало услуги надлежащего качества. В связи с этим истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная, не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя. Представила письменное заявление, в котором указала, что участия в общем собрании собственников в июне 2022 г. не принимала, не являлась его секретарем, никаких подписей в протоколе или решении не ставила. О существовании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ она узнала только после ознакомления ее представителя с материалами гражданского дела. Просила исключить ее из числа ответчиков.
Ее представитель по ордеру ФИО5 поддержал доводы ответчика, ссылаясь на то, что ФИО3 секретарем общего собрания в июне 2022 г. не являлась, участия в каком-либо собрании не принимала.
Ответчик ФИО2, представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Курской области, ООО «УК Лидер+», ООО УК «Благоустройство», надлежаще извещенные, не явились, о причинах неявки не известили. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2-3.1, 4.2, 4.3 части 2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственниками <адрес> многоквартирном <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме по инициативе ФИО2 в очно-заочной форме проходило общее собрание по 11 вопросам, в том числе, по вопросам о досрочном расторжении договора управления домом № по <адрес> с ООО УК «Благоустройство» (№) и избрании управляющей компании ООО «УК Лидер+» (№). В голосовании приняли участие 4 818,06 кв м, что составляет 60,24 % от общего числа голосов всех собственников помещений.
Согласност.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.
Из смысла данных правовых норм следует, что оспариваемое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.
В материалы проверки Государственной жилищной инспекции Курской области были представлены сообщение о проведении общего собрания, фотоматериал о его размещении.
Вместе с тем допрошенные судом свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 пояснили, что каких-либо объявлений о проведении общего собрания собственников в июне 2022 г. они не видели, бюллетени голосования им не вручались, решения по итогам собрания на доме не вывешивались. Подписи свидетелей ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО12 в оригиналах бюллетеней голосования им не принадлежат.
При этом в числе проголосовавших указаны лица, умершие еще до июня 2022 г., например,
По указанным в иске фактам 34 собственника помещений <адрес> обращались с заявлением в УМВД России по <адрес>,
Кроме того, из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в качестве секретаря общего собрания с правом подсчета голосов была избрана ФИО3
В судебном заседании установлено, что последняя участия ни в собрании, ни в составлении протокола общего собрания, в подсчете голосов не принимала, протокол не подписывала, о чем ФИО3 указала в письменном заявлении в суд.
Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что собственники помещений многоквартирного <адрес> фактически не были уведомлены о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общего собрания. Само общее собрание собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома в этот период фактически не проводилось, подписи в реестр голосования от ряда собственников внесены не ими, тем самым существенно нарушен порядок проведения собрания собственников многоквартирного дома, что свидетельствует о недействительности в силу ст. 181.4 ГК РФ решения общего собрания.
С учетом изложенного, внеочередное общее собрание собственников являлось неправомочным, а решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным, поскольку имело место существенное нарушение порядка проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: