УИД86RS0№-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 августа 2025 года №2-637/2025 город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Коржиковой Л.Г., при секретаре Микалиной З.Н., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному унитарному предприятию «Тепловодоканал» об урегулировании разногласий при заключении договора,

установил:

ФИО3 (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к МУП «Тепловодоканал» (далее по тексту ответчик) об урегулировании разногласий по договору холодного водоснабжения. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником гаражного бокса и земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> Истец получил от МУП «Тепловодоканал» проект (оферту) договора холодного водоснабжения ХВС/588-25 от 01.01.2025 (далее-договор), с которым не согласилась и 26.03.2025 направила ответчику извещение об акцепте договора на иных условиях с приложением к нему протокола разногласий. Письмом от 02.04.2025 ответчик отклонил предложения истца, указанные в протоколе разногласий, с приложением протокола урегулирования разногласий, из которого следовало, что ответчик не согласен принять протокол разногласий истца.

Истец просит урегулировать разногласия при заключении договора холодного водоснабжения ХВС/588-25 от 01.01.2025, а именно: изложить пункт 2.1. договора в следующей редакции: «Датой начала подачи (потребления) воды является «20» января 2025 года»; пункт 14.1. в следующей редакции «Договор вступает в силу с 20.01.2025 и действует до 31.12.2025».

Исключить из Приложения 3 к договору холодного водоснабжения ХВС/588-25 от 01.01.2025 расчетный период срока с 21.01.2022 до 20.01.2025.

Исключить из Приложения 5 к договору холодного водоснабжения ХВС/588-25 от 01.01.2025 ориентировочную стоимостную оценку договора за период срока с 21.01.2022 до 20.01.2025.

Также истец просит взыскать с МУП «Тепловодоканал» в пользу ФИО3 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требовании поддержал по доводам иска, при этом пояснил, что труба холодного водоснабжения проходит транзитом через все помещения гаражей. В зимнее время истец редко пользует гаражом и 18.12.2024 точно не находился в нем. Считает, представленный стороной ответчика акт не соответствующим действительности. Истец за технологическим подключением гаражного бокса <данные изъяты> к сетям в адрес ПАО «СН-МНГ» не обращался, но заключал договор услуг на выполнение ремонтных работ от 17.01.2025 с ИП ФИО4, связанных с врезкой к трубе холодного водоснабжения с установкой раковины, о чем 20.01.2025 составлен акт приемки-сдачи выполненных по договору работ, в связи с чем обратился к ответчику для заключения договора холодного водоснабжения. Получил от МУП «Тепловодоканал» проект договора холодного водоснабжения, истец направил ответчику протокол разногласий, которые тот отклонил. Исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, при этом пояснила, что 18.12.2024 сотрудниками МУП «Тепловодоканал» в ходе проверки был установлен факт бездоговорного потребления, подключения к ресурсам тепловой энергии и холодного водоснабжения на объекте: <данные изъяты>, при этом заявка на заключение договора от ФИО3 от 17.01.2025 поступила в МУП «Тепловодоканал» 20.01.2025, в которой заявитель просит заключить договор с 01.01.2025. Условия договора и расчетный период, в том числе доначислений за период с 21.01.2022 по 20.01.2025 за несанкционированное подключение были составлены на основании п. 16 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства от 04.09.2013 №776. В удовлетворении иска просила отказать.

В судебном заседании свидетель <данные изъяты> пояснил, что работает в МУП «Тепловодоканал» мастером тепловой и водной инспекции, по вопросу составления акта обследования объекта от 18.12.2024 показал, что подписал готовый акт, подготовленный другими работниками МУП «Тепловодоканал», которые непосредственно участвовали в обходе гаражных боксов ПГК «Автолюбитель», сам лично он находился в автомобиле и не видел, осматривался ли гаражный бокс <данные изъяты>.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником гаражного бокса по адресу: <данные изъяты>

На основании договора услуг на выполнение ремонтных работ №7-25 от 17.01.2025, заключенного между ФИО3 и ИП ФИО4, последним произведены следующие работы: монтаж водоотвода (врезка); монтаж линии холодного водоснабжения длиной 6 метров; монтаж измерительного прибора; установка раковины, о чем 20.01.2025 составлен акт приемки-сдачи выполненных по договору работ, с оплатой в размере 11000 руб., о чем представлена квитанция от 20.01.2025 (л.д. 38-43; 56).

21.01.2025 составлен акт приемки индивидуальных приборов учета и обследования объекта - гаражного бокса <данные изъяты>, с участием, в том числе и представителей МУП «Тепловодоканал», и установлено, что ФИО3 оказывается услуга холодного водоснабжения с установкой прибора учета, который допускается к эксплуатации с 10.02.2025 по 10.01.2031 (л.д. 64-65, 67-68).

После обращения истца с настоящим иском в суд 04.06.2025 также производилась приемка индивидуального прибора учета и обследование объекта – гаражного бокса № 72, при этом установлено, что в гаражном боксе проходят транзитные трубы от гаражного бокса <данные изъяты> до гаражного бокса <данные изъяты>. В трубопровод холодного водоснабжения выполнена врезка, после врезки установлен прибор учета, показания прибора – 00001,170 (л.д. 66).

Исходя из проекта договора холодного водоснабжения ХВС/588-25 от 01.01.2025, полученного истцом от МУП «Тепловодоканал» следует, что датой начала подачи (потребления) воды является «01» января 2025 года (п.2.1.), договор вступает в силу с 20.01.2022 и действует до 31.12.2025 (п.14.1).

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Положениями пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 446 Гражданского кодекса РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В рассматриваемом случае между сторонами спора возникли разногласия относительно включения в договор холодного водоснабжения условий относительно распространения положений договора на период, предшествующий его заключению.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Приведенные положения статьи 431 ГК РФ по смыслу пункта 1 статьи 6, статьи 431 ГК РФ подлежат применению в отношении спорного договора холодного водоснабжения от 01.01.2025, содежащего наличия у истца обязательств перед ответчиком за период, предшествующий его заключению.

Суд, проверяя обстоятельства действительной воли сторон, не находит оснований для установления воли истца на распространение положений договора холодного водоснабжения от 01.01.2025 на период предшествующий его заключению, из представленных суду доказательств, не усматривается воля и согласие ФИО3 нести ответственность за несанкционированное подключение к сетям холодного водоснабжения, более того истец оспаривает данные обстоятельства.

Полагая, что договор холодного водоснабжения от 01.01.2025 должен быть заключен на иных условиях, ФИО3 возвратила МУП «Тепловодоканал» указанный договор с протоколом разногласий, с предложением изложить пункты 2.1.; 14.1, а также Приложения №№ 3,5 в иной редакции.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются Федеральным законом от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении в Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним нормативно-правовыми актами в указанной сфере, в том числе Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2013 г. N 776 и Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 г. N 644.

Пунктом 35 вышеназванных Правил холодного водоснабжения и водоотведения установлено, что абонент обязан заключить договор холодного водоснабжения, договор водоотведения или единый договор холодного водоснабжения и водоотведения в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами; обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих абоненту на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, в соответствии с требованиями нормативно-технических документов; обеспечивать учет получаемой холодной воды и отведенных сточных вод, если иное не предусмотрено договором холодного водоснабжения, договором водоотведения или единым договором холодного водоснабжения и водоотведения; производить оплату по договору холодного водоснабжения, договору водоотведения или единому договору холодного водоснабжения и водоотведения, в том числе вносить плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, плату за нарушение нормативов по объему сточных вод и нормативов водоотведения по составу сточных вод в порядке, размере и сроки, которые определены в соответствии с настоящими Правилами; обеспечивать беспрепятственный доступ представителям организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию представителям иной организации к водопроводным сетям, канализационным сетям (контрольным канализационным колодцам), местам отбора проб воды, приборам учета; уведомлять организацию водопроводно-канализационного хозяйства о переходе прав на объекты абонента, в отношении которых осуществляется водоснабжение и (или) водоотведение, о передаче прав на объекты, устройства и сооружения, предназначенные для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о предоставлении прав владения и (или) пользования такими объектами, устройствами или сооружениями другому лицу, а также об изменении абонентом реквизитов, организационно-правовой формы, местонахождения (местожительства), иных сведений об абоненте, которые могут повлиять на исполнение договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения.

Условием заключения договоров водоснабжения и водоотведения является факт присоединения объектов в установленном порядке к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения в пределах зоны деятельности такой гарантирующей организации.

К представленному стороной ответчика акту обследования объекта от 18.12.2024, в том числе гаражного бокса №<данные изъяты> (в редакции акта) (л.д. 69), суд относится критически, поскольку подпись собственника гаражного бокса отсутствует, опрошенный по делу свидетель <данные изъяты> пояснил, что подписал готовый акт, подготовленный другими работниками МУП «Тепловодоканал», сам он осмотр гаражного бокса <данные изъяты> не производил, извещение собственника о необходимости осмотра гаражного бокса <данные изъяты> 18.12.2024 отсутствует.

При рассмотрении дела, стороной истца суду представлены надлежащие доказательства даты выполнения врезки в трубу холодного водоснабжения 20.01.2025 в гаражном боксе <данные изъяты>

Требования истца о возмещении судебных расходов по настоящему делу, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 3000 руб., в силу ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО3 к муниципальному унитарному предприятию «Тепловодоканал» об урегулировании разногласий при заключении договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к муниципальному унитарному предприятию «Тепловодоканал» об урегулировании разногласий при заключении договора удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между ФИО3, <данные изъяты> и муниципальным унитарным предприятием «Тепловодоканал» (ИНН/КПП <***>/860501001, ОГРН <***>) при заключении договора холодного водоснабжения ХВС/588-25 от 01.01.2025, изложив в следующей редакции: «2.1. Датой начала подачи (потребления) воды является «20» января 2025 года»; «14.1. Договор вступает в силу с 20.01.2025 и действует до 31.12.2025».

Приложение 3 «ОРИЕНТИРОВОЧНЫЙ РАСЧЕТ СРЕДНЕГОДОВОГО водопотребления на 2025 г.» к договору холодного водоснабжения ХВС/588-25 от 01.01.2025 изложить в редакции без включения в расчетный период срока с 21.01.2022 до 20.01.2025.

Приложение 5 «ОРИЕНТИРОВОЧНАЯ СТОИМОСТНАЯ ОЦЕНКА ДОГОВОРА водопотребления на 2022-2025 гг.» к договору холодного водоснабжения ХВС/588-25 от 01.01.2025 изложить в редакции без включения в расчетный период срока с 21.01.2022 до 20.01.2025.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Тепловодоканал» (ИНН/КПП <***>/860501001, ОГРН <***>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>, выдан 12.10.2018 УМВД России по Омской области), судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты - Мансийского автономного округа – Югры через Мегионский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 11.08.2025.

Председательствующий судья подпись Л.Г.Коржикова

Копия верна. Судья Л.Г.Коржикова