РЕШЕНИЕ
ИФИО1
28 июля 2025 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Вельминой И.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и Департаменту управления имуществом городского округа Самара, просил признать за собой право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 101,3 кв.м., располагающегося по адресу: <адрес>, р-н Железнодорожный, <адрес>, согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.
В обосновании иска истец указал, что он является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 101,3 кв.м., располагающегося по адресу: <адрес>, р-н Железнодорожный, <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.Помещение было приобретено истцом у ФИО3Помещение располагается на первом этаже многоквартирного дома.В соответствии с ответом Департамента управления имуществом городского округа Самара сведения о нежилом помещении площадью 7,83 кв.м., расположенном на первом этаже в комнате №, как о самостоятельном объекте, в реестре муниципального имущества г.о. Самара не учитываются. Однако не исключена возможность того, что данное помещение входит в состав нежилого помещения площадью 18,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (1 этаж: ком. 44), сведения о котором учитываются в реестре муниципального имущества г.о. Самара.
В соответствии с ч. 6 ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения. Графическое описание границ помещения истца, перенесенное в ЕГРН на основании технического плана, представлено в приложении № к исковому заявлению. Между тем, графическое описание границ помещения истца не соответствует их фактическому местоположению и сложившемуся порядку использования. Так, в приложении № к исковому заявлению черной пунктирной линией обозначено местоположение комнаты, конструктивно и функционально связанной с помещением истца. Единственный доступ к данной комнате обеспечивается из помещения, принадлежащего истцу на праве собственности. Обособленность комнаты от иного имущества, расположенного в здании, обеспечивается за счет капитальной стены, отделяющей комнату от нежилого помещения общего пользования, которое используется для размещения электрощитового оборудования. Местоположение электрощитовой обозначено в приложении № зеленой пунктирной линией. Обособленность комнаты от иного имущества, расположенного в здании, обосновывается также наличием в данной комнате оконного проема (окна). Указанные доводы позволяют отнести комнату в состав помещения, а не в состав иных объектов, расположенных в здании. По мнению истца, отсутствие в техническом плане сведений о капитальной стене, разделяющей спорную комнату и электрощитовую, объясняется технической ошибкой в описании границ помещения в ЕГРН.
Таким образом, указанная комната является неотъемлемой частью помещения истца, которая с учетом фактической конфигурации помещения не обладает признаками самостоятельного объекта недвижимости и не может использоваться никем иным, кроме истца. Из сказанного следует, что комната не является частью помещения № площадью 18,1 кв.м. и не относится к муниципальному имуществу г.о. Самара.
При этом в границы Помещения ошибочно включена часть здания (коридор), относящейся к общему имуществу (далее по тексту «Коридор»). В приложении № синей пунктирной линией обозначено местоположение части коридора, которая ошибочно включена в границы помещения. Указанный коридор является доступом к нескольким помещениям, расположенным в здании - в помещение истца, в электрощитовую, в помещение, принадлежащее третьему лицу (соседнее помещение).В силу сказанного, коридор не может быть частью помещения, поскольку является местом общего пользования и служит проходом к иным помещениям, принадлежащим третьим лицам.
Вышеизложенное свидетельствует о наличии технической ошибки в описании границ и комнат помещения истца. В результате устранения данной технической ошибки площадь Помещения не изменится и останется прежней 101.3 кв.м., что не подразумевает уменьшение площади общего имущества здания.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогично изложенным в описательной части решения, заявил ходатайство об исключении Департамента управления имуществом г.о. Самара из числа ответчиков, которое было судом удовлетворено. Департамент управления имуществом г.о. Самара привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.
В судебное заседание представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявил, отзыв в суд не предоставил.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 6 ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ФИО3 нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 101,3 кв.м., располагающегося по адресу: <адрес>, р-н Железнодорожный, <адрес>.Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное помещение было ранее приобретено ФИО3 у ФИО6 в 2020 году. Данное помещение было образовано ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером №. Нежилое помещение с кадастровым номером № было ФИО7 получено в дар в 2011 году. Нежилое помещение с кадастровым номером № было приобретено ООО «КАФФ» в свою собственность из муниципальной собственности в 2010 году. ООО «КАФФ» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Как следует из материалов дела сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости относительно нежилого помещения с кадастровым номером № не соответствуют фактическим характеристикам данного нежилого помещения, а именно:
- комната №, указанная в техническом плане кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, не включена в границы помещения в соответствии со сведениями ЕГРН, однако фактически она является частью нежилого помещения с кадастровым номером №;
- часть общего коридора включена в состав нежилого помещения с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН, однако, фактически указанная часть коридора не является частью данного помещения, а является частью общего коридора, через которую осуществляется проход в общий коридор (холл) и в несколько помещений, принадлежащих разным лицам;
- расположение перегородок в нежилом помещении с кадастровым номером № соответствии со сведениями ЕГРН частично не соответствует фактическому расположению данных перегородок.
Указанные несоответствия подтверждены заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и техническим отчетом ООО НПО «ЭкспертСтройпроект».
Из материалов дела следует, что вход в комнату № по техническому плану кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ осуществляетсячерез дверной проем из комнаты №, входящей в состав нежилого помещения, принадлежащего истцу; комната № имеет выход на улицу; комната № отделена от иных помещений кирпичными перегородками; вход в комнату № из других помещений отсутствует. Комната № имеет оконный проем и окно, что исключает ее отнесение к помещению электрощитовой. Комната № находится во владении и пользовании истца.
Помещение электрощитовой отделено от комнаты № по техническому плану кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ кирпичной перегородкой без дверного проема, а от коридора- перегородкой с дверным проемом; в помещение электрощитовой имеется доступ из коридора многоквартирного дома.
Сказанное подтверждается письмом ФИО6, в соответствии с которым комната № была частью помещения с кадастровым номером № и затем помещения с кадастровым номером № за все время владения и пользования данным помещением ФИО7 Никто и никогда не предъявлял претензии или требования относительно использования данной комнаты в составе указанного выше нежилого помещения. Данная комната отделена от электрощитовой кирпичной стеной. Вход в данную комнату осуществляется и всегда осуществлялся из нежилого помещения с кадастровым номером № и затем помещения с кадастровым номером №
Как указал ФИО6 комната № в составе нежилого помещения с кадастровым номером № была выкуплена ООО «КАФФ» из муниципальной собственности в 2010 году, данная комната учтена в составе нежилого помещения с кадастровым номером № и затем помещения с кадастровым номером № в соответствии со сведениями МП «БТИ <адрес>».
При разделе нежилого помещения с кадастровым номером № указанная комната учитывалась в составе нежилого помещения, которое было образовано с кадастровым номером №.
В связи со сказанным не указание в Едином государственном реестре недвижимости комнаты № в составе нежилого помещения с кадастровым номером № является ошибкой.
В соответствии с техническим отчетом ООО НПО «ЭкспертСтройпроект»в процессе проведения натурного осмотра установлено, в помещении в осях А-Б/1-2 существует перегородка (рисунок 3.4), разделяющая пространство на две комнаты: электрощитовую и комнату № площадью 7,83 м2 (нумерация принята в соответствии с техническим планом). Данная перегородка - каменная, кладка выполнена из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе. Толщина перегородки составляет 120 мм. Доступ в комнату № осуществляется из комнаты№ (нумерация принята в соответствии с техническим планом) в осях Б-Г/1-2, т.е.только из помещения с кадастровым номером № и не имеет вход из территорий общего пользования или иных помещений, расположенных за пределами помещения с кадастровым номером №, а доступ в помещение электрощитовой - осуществляется через отдельную входную дверь из коридора общего пользования (рисунок 3.3). Необходимо отметить, что нынешним собственником помещения дополнительно не проводились никакие строительные работы, изменяющие доступ к комнате №, т.е. существующая планировка в части выделения комнаты № и обеспечения доступа к ней была выполнена до получения права собственности на обследуемое нежилое помещение ФИО2 Изображение данной перегородки и дверного проема для доступа в комнату № на плане помещения, представленном в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, отсутствует. Таким образом, фактическая планировка помещений соответствуют техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО5При этом также следует отметить, что в комнате №имеются инженерные сети и коммуникации, подключенные в общедомовую сеть и требующие периодического обслуживания - отопление, электросети. Учитывая тот факт, что примыкающее с другой стороны к перегородке помещение по функциональному назначению является электрощитовой, то необходимо принять во внимание, что в случае аварийных ситуаций таких как, например, протечки из водонесущих коммуникаций, затопления третьими лицами из помещений, расположенных на вышележащих этажах, возгорания электропроводки и т.д. может быть причинен ущерб как общедомовому имуществу, так и собственнику помещения с кадастровым номером №. Поэтому комната № в осях А-Б/1-2 должна быть обслуживаемая и её эксплуатация не должна создавать угрозу жизни, здоровью и имуществу третьих лиц. Существующее использование и назначение комнаты №в составе нежилого помещения с кадастровым номером № должную эксплуатацию и обслуживание сетей данного помещения.
Судом учтены материалы инвентаризации первого этажа рассматриваемого многоквартирного дома, которыми подтверждается, что комната № по техническому плану кадастрового инженера ФИО5 от 26.11.2024является частью нежилого помещения с кадастровым номером №.
Таким образом, комната № по техническому плану кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ является частью нежилого помещения с кадастровым номером № и не является частью электрощитовой.
Как следует из материалов дела часть коридора, включенная в соответствии со сведениями ЕГРН в состав нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, отделена от нежилого помещения истца перегородкой с дверным проемом; через данную часть коридора осуществляется доступ в помещения, принадлежащие разным лицам, а именно - помещение с кадастровым номером №, принадлежащее истцу, электрощитовую, и помещение с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО6; данная часть коридора не отделена от остального коридора первого этажа многоквартирного дома и выходит в холл лифта.
Как указал ФИО6 указанная часть коридора не являлась частью нежилого помещения с кадастровым номером №, а является частью общего коридора многоквартирного дома.
В соответствии с техническим отчетом ООО НПО «ЭкспертСтройпроект»при проведении натурного осмотра отмечено, что дверь в коридор в осях А/2-3, указанная на плане помещения, представленном в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (дверь обозначена между двумя несущими стенами помещений с кадастровыми номерами №) по факту отсутствует (рисунок 3.3). Также установлено, что часть коридора в осях А-Б/2-3, включенная в границы помещения по данным сведений из ЕГРН, является частью общего коридора первого этажа здания. Из помещения с кадастровым номером 63№ но и в соседнее помещение с электрощитовой (на рисунках 2.10, 3.2 комната б/н в осях А-Б/1-2). Таким образом, часть коридора в осях А-Б/2-3 не может быть частью нежилого помещения с кадастровым №, а на плане помещения, приведенном в выписке из ЕГРН данную часть коридора, являющуюся частью общего коридора первого этажа здания (по факту дверь в коридор отсутствует).
Таким образом, рассматриваемая часть коридора по техническому плану кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ не является частью нежилого помещения с кадастровым номером №.
В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено несоответствие фактических границ нежилого помещения с кадастровым номером № в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости сведениям в соответствии с материалами инвентаризации первого этажа рассматриваемого многоквартирного дома.
Таким образом, отсутствие в сведениях ЕГРН комнаты № по техническому плану кадастрового инженера ФИО5 от 26.11.2024в составе помещения с кадастровым номером № и наличие в сведениях ЕГРН части коридора в составе данного помещения является реестровой ошибкой, которая подлежит устранению на основании решения суда.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения по фактическим измерениям не изменилась и составляет 101,3 кв.м. <адрес> имеет нежилое помещение, принадлежащее истцу в соответствии со сведениями ЕГРН.
Техническим отчетом ООО НПО «ЭкспертСтройпроект» установлено несоответствие расположения части перегородок и дверных проёмов нежилого помещения с кадастровым номером № в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости фактическим сведениям, а именно расположение перегородок и дверных проемов в помещении на плане поданным сведений Единого государственного реестра недвижимости не совпадает с расположением перегородок на плане помещения в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, в том числе:
1. на плане помещения в соответствии с техническим планом отДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, имеется дверной проем в перегородке для доступа в комнату №площадью 7,83 м2 из комнаты №, на плане помещения в соответствии со сведениями ЕГРН проем отсутствует;
2. на плане помещения в соответствии с техническим планом отДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, имеются перегородки, в результате которых образованы комнаты №(санузел), № (санузел), № (санузел), на плане помещения в соответствии со сведениями ЕГРН перегородки отсутствуют;
3. на плане помещения в соответствии с техническим планом отДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, имеется дверной проем в ненесущей стене для доступа из комнаты № в комнату №, а на плане помещения в соответствии со сведениями ЕГРН проем отсутствует;
4. на плане помещения в соответствии со сведениями ЕГРН имеются перегородки с дверными проемами в комнате №, а на плане помещенияв соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, перегородки в комнате №отсутствуют;
5. на плане помещения в соответствии со сведениями ЕГРН в комнате №имеются перегородки с дверными проемами, а на плане помещения в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, данные перегородки отсутствуют и нанесены другие перегородки, в результате чегообразована комната №;
6. на плане помещения в соответствии со сведениями ЕГРН в комнате №имеются перегородки с дверным проемом, а на плане помещения в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, данные перегородки отсутствуют и нанесены другие перегородки, в результате чего образована комната №;
7. на плане помещения в соответствии со сведениями ЕГРН имеется дверной проём в осях Б-В/2, на плане помещения в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, проем в стене в осях Б-В/2 отсутствует частично заложен не на всю толщину стены), в результате чего образована ниша.
В соответствии с техническим отчетом ООО НПО «ЭкспертСтройпроект»при проведении натурного осмотра установлено, что в обследуемом нежилом помещении были демонтированы существующие и установлены новые перегородки. Перегородки являются ненесущими конструкциями, поэтому демонтаж существующих и возведение новых перегородок не затрагивает несущие конструкции здания и не оказывает негативного влияния на их работу. Указанные работы выполнены в соответствии с установленными требованиями нормативно-технической документации и не несут угрозу жизни, здоровью граждан и имуществу третьих лиц.
В свою очередь следует отметить, что работы по устройству дверных проёмовтакже были произведены в ненесущих конструкциях, а именно: в перегородке в осяхБ/1-2 (для доступа из комнаты № в комнату №) и во внутренней стене в осях В/1-2 (для доступа в комнату № из комнаты №). Указанные проемы устроены в ненесущих конструкциях, поэтому не оказывают отрицательного влияния на работу несущих конструкций (стен и перекрытия) здания. Работы по устройству проемов выполнены в соответствии с требованиями нормативно-технической документации не несут угрозу жизни, здоровью граждан и имуществу третьих лиц.
Аналогичным образом установлено, что частичная заделка кирпичной кладкой дверного проема в стене в осях Б-В/2, в результате чего образована ниша в стене глубиной 440 мм и шириной 870 мм, не оказывает негативного влияния на работу несущих конструкций здания.
При проведении натурного обследования после выявления расхождений в планировке между планом помещения, приведенном в выписке из ЕГРН и планом помещения, представленном в техническом плане, были проведены замеры и уточнена фактическая планировка помещения, в результате чего установлено, что фактическое расположение перегородок (ненесущих конструкций) совпадает с планом помещения, выполненным кадастровым инженером ФИО5 При этом отмечено, что работы по переустройству и перепланировке помещения выполнены в пределах границ нежилого помещения с кадастровым № и не затрагивают объекты или территории, принадлежащие третьим лицам, места, объекты или территории общего пользования, пристрои или иные объекты снаружи рассматриваемого помещения не создавались, права интересы третьих лиц указанными работами не нарушены.
Техническим отчетом ООО НПО «ЭкспертСтройпроект» установлено, что на основании анализа результатов обследования технического состояния строительных конструкций нежилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> сделаны следующие выводы:
1. На момент проведения обследования, дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций, не зафиксировано.Несущие и ненесущие строительные конструкции помещения находятся в работоспособном техническом состоянии.
2. Существующие объемно-планировочные решения нежилого помещения отражены в техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5
3. Часть коридора, включенная в границы помещения по данным сведений из Единого государственного реестра недвижимости, не является частью нежилого помещения с кадастровым номером №, а является частью общего коридора первого этажа здания.
4. Доступ в комнату № (в соответствии с нумерацией, принятой в техническом плане помещения) площадью 7,83 м2, смежную с помещением электрощитовой, осуществляется только из нежилого помещения с кадастровым №; данная комната не имеет вход из коридора общего пользования или иных помещений, расположенных за пределами помещения с кадастровым номером №. Отделена кирпичной перегородкой от помещения электрощитовой, в которое имеется самостоятельный вход с территории коридора первого этажа здания. Комната № не относится к помещению электрощитовой. В помещении комнаты № площадью 7,83 м2 имеется оконный проем, приборы отопления и электроснабжения, которые требуют контроля и обслуживания во время эксплуатации, который возможен только из нежилого помещения с кадастровым номером №.
Таким образом, фактические границы и планировка помещения с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, подлежащие внесению в ЕГРН в порядке устранения реестровой ошибки указаны в техническом плане ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка/переустройство нежилого помещения не несет угрозу жизни и здоровью граждан, выполнена в соответствии с техническими требованиями.
Судом установлено, что комната № по техническому плану кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ не является частью электрощитовой, а является частью нежилого помещения истца.
Согласно п.п. 1 - 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Из указанных положений закона следует, что электрощитовая не находится и не может находиться в муниципальной собственности, поскольку она предназначена для обслуживания всего многоквартирного дома.
Часть коридора также не является муниципальной собственностью, поскольку является частью коридора многоквартирного дома, через который осуществляется доступ к разным помещениям.
В силу положений ст. 36 ЖК РФ электрощитовая и часть коридора являются общим имуществом в многоквартирном доме и не может принадлежать городскому округу Самара.
Таким образом, исковые требования, рассматриваемые в настоящем деле, не нарушают права и законные интересы городского округа Самара и его органов, в том числе, Департамента управления имуществом г.о. Самара.
Как следует из ст. 40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Процессуальное соучастие допускается, если:
1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков;
2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание;
3) предметом спора являются однородные права и обязанности.
Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно. Соучастники могут поручить ведение дела одному или нескольким из соучастников.
Поскольку между истцом и Департаментом управления имуществом г.о. Самара отсутствует материально-правовой спор в рамках рассматриваемого дела, Департамент и ФИО3 не имеют общие основания своих прав, то Департамент исключен судом из состава ответчиков по настоящему делу.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся по делу доказательства, в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № 101,3 кв.м., располагающегося по адресу: <адрес>, р-н Железнодорожный, <адрес>, согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда по делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений относительно изображения, иных характеристик и регистрации права собственности на здания и сооружения, а также изменений иных разделов Единый государственный реестр недвижимости при необходимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение- удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 101,3 кв.м., располагающегося по адресу: <адрес>, р-н Железнодорожный, <адрес>, согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда по делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений относительно характеристик и регистрации права собственности на помещение, а также изменений иных разделов Единый государственный реестр недвижимости при необходимости.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Вельмина И.Н.