Дело № 2-1356/2025

УИД 73RS0004-01-2025-001176-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 12 мая 2025 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Абдулкиной С.Н.,

при секретаре Галковской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «ГК «РЭС», ПАО «Т Плюс», Ульяновскому муниципальному унитарному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Ульяновскводоканал», акционерному обществу «Ульяновскэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «УК Экостандарт», Фонду модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области, ООО «РИЦ-Ульяновск» об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдать отдельный платежный документ,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «ГК «РЭС» (далее – ООО «ГК «РЭС»), ПАО «Т Плюс», Ульяновскому муниципальному унитарному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Ульяновскводоканал» (далее – УМУП «Ульяновскводоканал»), акционерному обществу «Ульяновскэнерго» (далее – АО «Ульяновскэнерго»), обществу с ограниченной ответственностью «УК Экостандарт» (далее – ООО «УК Экостандарт»), Фонду модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области, ООО «РИЦ-Ульяновск», об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдать отдельный платежный документ.

Требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками квартиры, по ? доли каждый, по адресу: <адрес>.

В настоящее время между сторонами возникли разногласия по порядку пользования квартирой. Для разрешения спора истец полагает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением: истцу в пользование выделить комнаты размером 10,00 кв.м., и 12,51 кв.м., а ответчику – комнату размером 20,90 кв.м.

Истец ФИО1 просит определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделить истцу комнаты размером 10,00 кв.м., и 12,51 кв.м., а ответчику – комнату размером 20,90 кв.м.; просит определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в соответствии с принадлежащими долями; обязать заключить отдельный договор на оплату за жилое помещение и выдавать отдельный платежный документ.

Определением суда от 25.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4

Определением суда от 21.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ПАО «Т Плюс», УМУП «Ульяновскводоканал», АО «Ульяновскэнерго», ООО «УК Экостандарт», ООО «РИЦ-Ульяновск».

Определением суда от 29.04.2025 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ПАО «Т Плюс», УМУП «Ульяновскводоканал», АО «Ульяновскэнерго», ООО «УК Экостандарт», ООО «РИЦ-Ульяновск», Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что в спорной квартире никто в настоящее время не проживает, ФИО3 (сын ответчика) в настоящее время проходит срочную службу. В настоящее время истец состоит в зарегистрированном браке, намерен проживать в спорной квартире вместе с супругой.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично по доводам, изложенным в возражении (л.д.75).

Представители ответчиков ООО «ГК «РЭС», ПАО «Т Плюс», УМУП «Ульяновскводоканал», АО «Ульяновскэнерго», ООО «УК Экостандарт», Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области, ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в надлежащей форме.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется Законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из изложенного следует, что при не достижении согласия между долевыми участниками собственности, суд может удовлетворить в судебном порядке требование участника о выделении в его пользование части имущества, соответствующей его доле.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вышеприведенные нормы относимы к установлению порядка пользования жилыми помещениями в спорном объекте, находящимися в долевой собственности.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей совместной собственности на жилой дом» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (по ? доли) (л.д.9-10, 39-41, 91-92).

В указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, несовершеннолетний ФИО6 (сын истца и ответчика), ФИО3 (сын ответчика) (л.д.11).

В собственности истца ФИО1 имеется следующее недвижимое имущество: квартира площадью 68,5 кв.м. (доля в праве – ?) по адресу: <адрес>; квартира площадью 18,6 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.91).

В собственности ответчика ФИО2 имеется следующее недвижимое имущество: квартира площадью 68,5 кв.м. (доля в праве – ?) по адресу: <адрес> (л.д.92).

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются родителями несовершеннолетнего ФИО6, что подтверждается актовой записью о рождении (л.д. 69).

Истец ФИО1 с 17.04.2025 состоит в зарегистрированном браке с ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.93).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 10.10.2001, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 68,5 кв.м, имеет три жилые изолированные комнаты площадью 20,90 кв.м., 12,51 кв.м., 10.00 кв.м. В квартире имеются 2 лоджии: из комнаты площадью 20,90 кв.м. имеется выход на лоджию размером 6,25 м. х 1,23 м; из комнаты площадью 10,00 кв.м. имеется выход на лоджию размером 2,60 м х 1,20 м. Также имеются кухня, подсобное помещение, ванная комната, туалет, коридор (л.д.42-45).

Поскольку определить порядок пользования жилым помещением стороны не смогли, ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.

Разрешая вопрос об определении конкретного порядка пользования квартирой, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В частности, суд учитывает, что, исходя из долей сторон в праве общей долевой собственности на квартиру и площади комнат, предоставить каждому из них в пользование комнаты в точном соответствии с приходящейся на каждого из них долей не представляется возможным.

Вместе с тем, отступление от долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение при определении порядка пользования само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении данного требования, поскольку определение порядка пользования не влечет прекращения отношений общей долевой собственности сторон и уменьшения доли в праве общей долевой собственности сторон.

Изучив письменные доказательства, в том числе, исходя из сложившегося порядка пользования имуществом, учитывая проживание с ответчиком несовершеннолетнего ребенка, суд считает возможным определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, следующим образом:

- в пользование ФИО1 передать комнату жилой площадью 20,90 кв.м, лоджию размером 6,25 м. х 1,23 м,

- в пользование ФИО2 передать комнаты жилой площадью 12,51 кв.м. и 10.00 кв.м., лоджию размером 2,60 м х 1,20 м,

- кухню, подсобное помещение, ванную комнату, туалет, коридор, оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (ст. 64 СК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. ст. 21, 26, 28 ГК РФ и ст. ст. 56, 60, 64 СК РФ).

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности истцы, согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера его доли в праве общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что между сособственниками соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, из расчета их долей в праве общей долевой собственности, не достигнуто, суд полагает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг по спорной квартире пропорционально долям собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Материалами дела установлено, что функции по управлению и содержанию многоквартирного <адрес>, осуществляет ООО «ГК «РЭС» (л.д.56).

Вместе с тем, коммунальные услуги собственникам помещений указанного многоквартирного жилого дома предоставляются ресурсоснабжающими организациями УМУП «Ульяновскводоканал», АО «Ульяновскэнерго», ПАО «Т Плюс», Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области, ООО «УК Экостандарт», соответственно, выдача платежных документов на оплату коммунальных услуг осуществляется поставщиками коммунальных услуг.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 об определении порядка и размера участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение – по ? доли соответственно.

В соответствии с пунктом 148 (30) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее- Правил), утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 9(1) приложения № 2 к настоящим Правилам.

В соответствии с формулой 9(1) размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в 1-м жилом помещении определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в 1-м жилом помещении, на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов.

Таким образом, ООО «Экостандарт» подлежит выдавать истцу платежный документ, исходя из учета двух собственников жилого помещения.

На ООО «ГК «РЭС» подлежит возложению обязанность по выдаче на имя истца, ежемесячно отдельных платежных документов по оплате за содержание жилого помещения; на ресурсоснабжающие организации УМУП «Ульяновскводоканал», АО «Ульяновскэнерго», ПАО «Т Плюс», Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области, ООО «УК Экостандарт» – по выдаче отдельных платежных документов по оплате предоставляемых ими коммунальных услуг, Фонду модернизации ЖКХ Ульяновской области – по выдаче отдельных платежных документов по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, исходя из их ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, и на имя ответчика в размере ? доли.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>:

- в пользование ФИО1 (паспорт №) передать комнату жилой площадью 20,90 кв.м, лоджию размером 6,25 м. х 1,23 м,

- в пользование ФИО2 (паспорт №) передать комнаты жилой площадью 12,51 кв.м. и 10.00 кв.м., лоджию размером 2,60 м х 1,20 м

- кухню, подсобное помещение, ванную комнату, туалет, коридор, оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сособственниками квартиры ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доли, исходя из принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ГК «РЭС» производить начисление платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме ФИО1, исходя из ? доли, ФИО2 – ? доли, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выдачей на их имя отдельных платежных документов.

Обязать акционерное общество «Ульяновскэнерго» производить начисление платы за коммунальную услугу по предоставлению электрической энергии ФИО1, исходя из ? доли, ФИО2 – ? доли, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выдачей на их имя отдельных платежных документов.

Обязать Ульяновское муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Ульяновскводоканал» производить начисление платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению ФИО1, исходя из ? доли, ФИО2– ? доли, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выдачей на их имя отдельных платежных документов.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Экостандарт» производить начисление платы за коммунальную услугу по сбору, транспортировке и утилизации ТКО на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 и ФИО2 с выдачей на их имя отдельных платежных документов.

Обязать ПАО «Т Плюс» производить начисление платы за коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению ФИО1, исходя из ? доли, ФИО2– ? доли, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выдачей на их имя отдельных платежных документов.

Обязать Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области производить начисление платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ФИО1, исходя из ? доли, ФИО2 – ? доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выдачей на их имя отдельных платежных документов.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Н.Абдулкина

Мотивированное решение составлено 26 мая 2025 г.