Дело №2-1528/2022
УИД 42RS0002-01-2022-001970-16
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.
при секретаре Василенко Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово
6 октября 2022 года
Гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на гараж.
Просит, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.
Заявленные исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО4 приобрела в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее гараж принадлежал <данные изъяты> на основании договора купли-продажи гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и <данные изъяты> и договора о присоединении <данные изъяты> к <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ вместе с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.
Указывает, что на сегодняшний день, до сих пор не была произведена государственная регистрация договора купли-продажи гаража и перехода права собственности на него, поскольку <данные изъяты> прекратила полномочия путем ликвидации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим ФИО4 приняла решение обратиться в суд. Так как организация ликвидирована, то она вынуждена обратиться с настоящим иском к органу местного самоуправления городского округа, на территории которого расположен гараж – ФИО1 городского округа.
Согласно данным технического паспорта: площадь данного гаража составляет <данные изъяты> год постройки гаража – ДД.ММ.ГГГГ.
Указывает, что начиная с даты покупки гаража с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет все права собственника в отношении данного гаража. Все это время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, несет все расходы по его содержанию и ремонту.
Земельный участок под гаражом на кадастровом учете не состоит. Для постановки его на кадастровый учет также требуются правоустанавливающие документы на гараж. Она предпринимала неоднократные попытки оформить свои права на данный гараж во внесудебном порядке. В настоящее время она не может поставить гараж на государственный кадастровый учет, поскольку в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № № (ст. 14) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляется одновременно. Так как регистрация права собственности этого объекта ранее не производилась и <данные изъяты> объекту не присваивался, о чем указано в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № выданном Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, требуется судебное решение.
В связи с тем, что <данные изъяты> на сегодняшний день ликвидирована, не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный гараж.
Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте ФИО1 городского суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу <данные изъяты> в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.
Истец ФИО4, извещенная надлежащим образом, в суд не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.76).
ФИО1 городского округа, извещенный надлежащим образом, не обеспечил явку представителя в судебное заседание. В лице представителя ФИО6, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком по ДД.ММ.ГГГГ л.д.75) представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя по заявленным истцом требованиям и представленным доказательствам, возражений по иску не имеют (л.д.74).
Определением ФИО1 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета было привлечено <данные изъяты> (л.д.42).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета <данные изъяты>, извещенные в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, не обеспечило явку представителя в судебное заседание. В лице заместителя начальника ФИО1 отдела Управления ФИО7, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком до ДД.ММ.ГГГГ л.д.48) представлены письменные объяснения (л.д.46-47), согласно которым просит рассмотреть дело в их отсутствие, и сообщает, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости.
Суд, изучив ходатайства, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1. ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Пунктом 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Порядок осуществления учетно-регистрационных действий регламентируется нормами федерального законодательства, в частности Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Часть 4 ст. 7 Закона № предусматривает, что орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2).
Согласно ч.1 ст.14 Закона № основаниями осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации).
Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и невозможность проведения государственной регистрации перехода права собственности (в данном случае по причине ликвидации юридического лица).
Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости»а права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Аналогичные положения содержатся в ст. ст. 1, 69 Закона №, в соответствии с которой права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Регистрация ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды или иной сделки с объектом недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
По смыслу ст. ст. 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора и регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь в порядке ст. 398, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при условии, что объект, подлежащий передаче по договору создан в натуре и права продавца на спорный объект зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая требования приведенных норм права, в случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам пункта 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, между <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО2 (Продавец), действующего на основании Устава от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания Совета директоров <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО4 (Покупатель), был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).
В соответствии с п.1.1 договора, Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность гараж полезной площадью 25,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>
Указанный в п.1 отчуждаемый объект недвижимости принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи гаража, заключенного между <данные изъяты> и <данные изъяты> и договора о присоединении <данные изъяты> к <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ вместе с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.
Из условий указанного договора следует, что продажная цена отчуждаемого объекта недвижимости составляет <данные изъяты> <данные изъяты> оплачивается Покупателем в течение 3 банковских дней с момента подписания договора.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец (покупатель) для подтверждения перехода к нему права собственности на спорный объект недвижимости должен представить доказательства исполнения им условий договора, определяющих порядок оплаты договора, и передачи ФИО1 указанных в договоре денежных средств, а также исполнения продавцом обязательства по передаче имущества.
Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 была внесена оплата за гараж по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> в том числе НДС (18%) <данные изъяты>.
На момент заключения указанного договора право собственности продавца на гараж не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. А также данный договор, как указано истцом, не представлялся сторонами в Федеральную регистрационную службу с целью государственной регистрации права собственности на указанный объект.
Письменные объяснения Управления Росреестра, также указывают, что Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о гараже, расположенном по адресу: <адрес>
В обоснование возникновения прав продавца по сделке, ФИО4 к исковому заявлению приложена копия договора от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве гаража заключенного между ФИО3 и начальником РСУ тов. ФИО8, с квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ об оплате за отвод з/участка под гараж (л.д.23).
Также представлено Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к <данные изъяты> № купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <данные изъяты> и <данные изъяты> о погашении задолженности по договору простым векселем; Акт приема-передачи простого векселя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ согласно Соглашения № к <данные изъяты> № купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ; счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ; Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ гаража к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче гаража по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.17-19,21).
Представленные в материалы дела пояснения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 показывают, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работая генеральным директором в <данные изъяты> истцом, ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ был приобретен гараж у <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, за <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>
Согласно исторической справки филиала БТИ № ФИО1 городского округа и ФИО1 муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31) на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с даты первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ адрес не менялся. Сведения о собственниках: <данные изъяты> на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной в простой письменной форме между Продавцом <данные изъяты> и Покупателем <данные изъяты> (копия документа представлена ДД.ММ.ГГГГ). Сведения о государственной регистрации права собственности отсутствуют.
Сведения об объекте (по данным последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ) общая площадь <данные изъяты> год постройки не установлен, процент износа - <данные изъяты>, инвентаризационная стоимость – <данные изъяты>.
На дату выдачи справки сведения об объекте отсутствуют.
Сведения об арестах и обременениях до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, в настоящее время не систематизируются.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество (л.д. 26).
По данным технического паспорта <данные изъяты> (л.д.7-13) на нежилое здание - гараж по адресу: <адрес> показывает отсутствие в разделе 1 «регистрация права собственности» сведений о собственниках объекта. <адрес> объекта <данные изъяты> площадь застройки <данные изъяты> физический износ, составляет <данные изъяты>.
Справка <данные изъяты> б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32) содержит аналогичные техническому паспорту сведения с дополнением: Площадь уточнена, имеется смотровая яма и погреб, кроме того имеется техподполье.
<данные изъяты> ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34).
Переход к истцу права собственности на приобретенный по договору купли-продажи вышеуказанный объект недвижимости зарегистрирован не был.
Истец обращался в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав (л.д.27-30), поскольку по данным Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта государственная регистрация не производилась; объект не стоит на государственном кадастровом учете.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая требования приведенных норм права, в случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам пункта 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку истец представил доказательства возникновения права собственности на спорное здание до вступления в силу Закона о регистрации либо независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности, как за лицом, приобретшим недвижимое имущество, но лишенным в настоящее время возможности произвести регистрацию перехода права собственности только по причине ликвидации продавца.
Заключая договор купли-продажи, стороны достигли правового результата, характерного для данной сделки, а именно: недвижимое имущество перешло в собственность за согласованную сторонами сумму, доказательства, подтверждающие, что воля сторон не была направлена на создание указанных правовых последствий, отсутствуют. Вместе с тем, учитывая установленные обстоятельства об отсутствии регистрации права продавца, является препятствием для перехода права по сделке.
Исходя из вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений законодательства, оценки каждого из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, положений ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности.
В силу п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО1 городского округа о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО4, право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) О.Н. Спицына