Решение по делу № 2-2464/2025 от 06.10.2025 | Индустриальный районный суд г. Перми (Пермский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО «УК «Профи-Дом» обратилось в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, указав, что <ФИО> является собственником <адрес> и обязанным лицом по обязательствам

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Таким образом, учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, солидарно с ответчиков в пользу ООО «УК «Профи-Дом» подлежит взысканию пени

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Оснований для снижения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, ходатайство о снижении размера пени ответчиками не заявлено.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с <ФИО> (<дата>.р.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профи-Дом» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2464/2025 (УИД 59RS0002-01-2024-007927-85)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...> сентября 2025г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Вылегжаниной В.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности (л.д.146),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профи-Дом» к ФИО2 взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

третье лицо: ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Профи-Дом» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, указав, что ФИО2 является собственником <адрес> и обязанным лицом по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, поскольку является потребителем жилищно-коммунальных услуг.

Многоквартирный <адрес> находился в управлении ООО «УК «Профи-Дом».

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик исполняет ненадлежащим образом. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 186436,86рублей, в том числе пени в размере 1277,99рублей.

Судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги определением мирового судьи отменен. Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Представитель истца в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что на иске настаивает.

Ответчик рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика с иском не согласен, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, где указано следующее.

Требования истцом заявлены исходя из задолженности за коммунальные услуги, оказанные ответчику из расчета за 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Истец обосновывает свои требования представленными расчетами:

детализированный отчет по балансу договора № за период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 347171,83рубля;

сведения о начислениях по периодам за период с 01/06/2018 по 28/02/2021 на общую сумму 23145,90 рублей - долг, 2555,98 рублей - пени.

Исходя из заявленных требований и представленных расчетов, истец полагает, что взысканию подлежит задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 185158,87рублей ((347171.83 + 23145,90) /2 = 185158,87), а также пени в размере 1277,99 рублей (2555,98 /2 = 1277,99).

С учетом срока исковой давности, ответчик считает, что задолженность, возникшая за август 2018 года, и за более ранний период не подлежит взысканию.

Исходя из расчета задолженности, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2018 года по апрель 2020 года на основании представленного истцом детализированного отчета по балансу договора 203305031 составляет 26669,49рублей. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2018 года по июнь 2020 года на основании представленных истцом сведения о начислениях по периодам составляет 21905,53рубля

Учитывая размер доли находящейся в праве собственности Ответчика на квартиру (1/2), общий размер задолженности по оплате за коммунальные услуги составляет (26669,49 + 21905,53) / 2 = 24287,51рубль.

Размер пени составляет 1277,99рублей, расчет, представленный истцом на указанную сумму, не оспаривается.

В силу ч. 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом заявлена ко взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 185158.87рублей из расчета ? доли общей задолженности 347171,83рубля, однако, исходя из представленного истцом детализированного отчета по балансу договора 203305031, сводная таблица (стр.42), общий размер именно коммунальных услуг составляет 211319,32рубля, соответственно ? доли составляет 105659,66рублей. Остальное в представленном истцом отчете пени и государственная пошлина. Следовательно, не подлежит удовлетворению. Исходя из заявленных требований и представленных расчетов, истец полагает, что взысканию подлежит задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 185158,87рублей ((347171.83 + 23145,90) /2 = 185158,87), а также пени в размере 1277,99 рублей (2555,98 /2 = 1277,99).

Представитель ответчика просит отказать в иске в части, превышающей задолженность в размере 24287,51рублей основного долга; 1277.99рублей – пени (л.д.157-160)

Третье лицо ФИО3 о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению, учитывая и соглашаясь с доводами представителя ответчика.

Согласно статьям 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации: собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации: к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи…Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает… у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Аналогичные положения содержатся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации: плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ч. 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации:.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника жилого помещения возложена обязанность по содержанию данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (если данное помещение является квартирой), а на собственника комнаты в коммунальной квартире также обязанность по содержанию общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В п. 27 Постановления Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При отсутствии соглашения, заключенного между собственниками жилого помещения об ином порядке оплаты услуг, сумма образовавшейся задолженности за коммунальные услуги и по оплате за жилье подлежит взысканию с собственников в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации: исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации: общий срок исковой давности составляет 3 года со дня. определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации: если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ. пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации: с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Индустриального судебного района г.Перми был вынесен судебный приказ № в отношении ответчика по заявлению истца.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Индустриального судебного района г. Перми судебный приказ № отменен (л.д.50-55).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Индустриальный районный суд г.Перми с исковым заявлением к ответчику.

На основании информации, представленной ИГЖН ПК от ДД.ММ.ГГГГ, истец - ООО «Управляющая компания «Профи-Дом» осуществлял управление МКД по адресу <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истцом в суд документов, какие-либо другие даты обращения истца к ответчику по предмету спора отсутствуют.

Следовательно, течение срока исковой давности началось с момента образования задолженности за определенный месяц, далее с 22.10.2021 по 17.06.2024 (970 дней) срок исковой давности приостанавливался (время судебного разбирательства по вынесению судебного приказа), далее с 18.06.2024 по 21.10.2024 (125 дней) срок исковой давности продолжал истекать (до момента обращения Истца в суд с исковым заявлением).

Истец узнал об образовавшейся задолженности за коммунальные услуги за январь 2019г. - 11 февраля 2019г. (срок оплаты до 10 числа месяца следующего за отчетным), с 11.02.2019 до 22.10.2021 (Судебный приказ) прошло 2 года 8 месяцев 11 дней, с 18.06.2024 по 21.10.2024 прошло еще 125 дней (4 месяца и 3 дня). Соответственно, совокупно с 11.02.2019 прошло 3 года 14 дней на момент обращения в суд, следовательно, срок исковой давности за коммунальные услуги, которые оказаны ранее февраля 2019 года - истек.

Учитывая, дату обращения Истца в суд по настоящему делу - 21.10.2024, срок исковой давности истек для требований о взыскании задолженности, возникшей до 21.10.2019.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником ? доли квартиры по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО2 (до брака ФИО4) Е.Р. (л.д. 6, 114-119).

В соответствии с ч. 2,3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме

Кроме того, согласно п. 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с п. 3 ч. 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации: размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы устанавливается договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО «УК «Профи-Дом» на основании договора № управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8, 44).

За период взыскания ответчику производились начисления за содержание жилья, текущий ремонт, коммунальные услуги. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, содержание жилья и текущий ремонт в сумме 186436,86рублей, в том числе пени в размере 1277,99рублей. (л.д.10-21).

Определением мирового судьи судебного участка № Индустриального судебного района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу ООО «УК «Профи-Дом» с должника ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186436,86рублей, а также госпошлины в размере 2454,37рублей.

Истец обосновывает свои требования представленными расчетами:

детализированный отчет по балансу договора 203305031 за период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 347171,83рубля;

сведения о начислениях по периодам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 23145,90рублей - долг, 2555,98 рублей - пени.

Размер пени составляет 1277,99рублей, расчет, представленный истцом на указанную сумму, не оспаривается.

Истцом заявлена ко взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 185158.87рублей из расчета ? доли общей задолженности 347171,83рубля, однако, исходя из представленного истцом детализированного отчета по балансу договора 203305031, сводная таблица (стр.42), общий размер именно коммунальных услуг составляет 211319,32рубля, соответственно ? доли составляет 105659,66рублей. Остальное в представленном истцом отчете пени и государственная пошлина. Следовательно, не подлежит удовлетворению Исходя из заявленных требований и представленных расчетов, истец полагает, что взысканию подлежит задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 185158,87рублей ((347171.83 + 23145,90) /2 = 185158,87), а также пени в размере 1277,99 рублей (2555,98 /2 = 1277,99).

С учетом пропуска срока исковой давности, о которой заявлено ответчиком, задолженность, возникшая за август 2018 года, и за более ранний период не подлежит взысканию.

Согласно п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

в удовлетворении остальной части иска, заявленного ООО «УК «Профи-Дом» ФИО2, следует отказать.

Согласно ч.1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до вынесения решения суда. Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере из расчета общей суммы, подлежащей ко взысканию 25565,5руболей (1277,99+24287,51), составляет 4000рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профи-Дом» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24287,51рубль, пени в размере 1277,99рублей.

Отказать в удовлетворении остальной части иска, заявленного Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профи-Дом» ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000рублей.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГг.) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья Турьева Н.А.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →