РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» августа 2025 г. п. Жигалово

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Шохоновой Н.В., при секретаре ФИО9, с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-154/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в Жигаловский районный суд Иркутской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования истец указывает на следующие обстоятельства.

Он, ФИО2 <Дата> г.р. с рождения проживает в <адрес>. Вся их семья проживала в <адрес> (ранее был под №) по <адрес> был построен его родным дедом по материнской линии ФИО4 в 1959 году. В доме он проживал вместе с родителями, дедом и бабушкой. Сейчас из них никого уже нет в живых. Самой последней из близких родственников в январе 2020 года, умерла его мать ФИО3. Он не придавал значения тому, оформлен дом или нет. Он был уверен, что это дом его деда, дом его семьи. Однако, в 2024 году его вызвали в Администрацию Жигаловского муниципального образования и поставили в известность о том, что дом под № по <адрес> на сегодняшний день по документам значится, как бесхозяйное имущество, так как отсутствует собственник. Ему было предложено заняться сбором документов для оформления домовладения в собственность. Он обратился к нотариусу Жигаловского нотариального округа. Как впоследствии оказалось, никто из родных в наследство не вступал, наследственных дел нет, дом никто не оформлял. Нотариус Жигаловского нотариального округа разъяснила ему его право обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, так как для этого имеются все законные основания. С БТИ <адрес> ему пришла карточка на домовладение, датированная <Дата> (копия), согласно которой установлено, что владельцем строения по <адрес> являлся ФИО4, это его дед по материнской линии, отец его матери ФИО15 (ФИО14 в замужестве) ФИО8.

Таким образом, начиная с 1972 года и по настоящее время, то есть, на протяжении 53-х лет он проживает в <адрес>. На протяжении всех лет он владеет жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно. Это отдельно стоящий дом площадью 18,6 кв.м., снятый с кадастрового учёта, 1959 года постройки, который в настоящее время требует капитального ремонта

Периодически он выезжал за пределы района на работу, но, всегда возвращался в родительский дом, следил за домом, старался содержать его в пригодном для проживания состоянии. Однако, в настоящее время дом требует капитального ремонта. Нужно полностью ставить новый оклад, снимать старые оконные и дверные проёмы. Делать заново печь, перестилать полы и полностью менять потолок с крышей. Для восстановления дома необходим пиломатериал, который можно получить путём приобретения лесобилета на строительство либо ремонт дома, но для этого необходимо представить правоустанавливающие документы на дом. Документов на дом у него никаких нет.

Не являясь собственником жилого помещения, он проживает в <адрес> на протяжении 53-х лет, владеет жилым помещением и несет бремя содержания жилого дома. На протяжении долгих лет он пользовался им как своим собственным - добросовестно, открыто и непрерывно. Следил за надлежащим состоянием помещения, производил косметический ремонт. В настоящее время дом косметическому ремонту уже не подлежит. Необходим капитальный ремонт.

За весь период времени владения им жилым помещением, никто не предъявил прав на недвижимое имущество, не истребовал его из чужого незаконного владения, не обратился в судебные органы за его принудительным выселением либо за признанием права на недвижимое имущество.

Истец просит суд признать за ФИО2, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 18,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленное требование и просил суд удовлетворить его по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации МО «Жигаловский район», представитель администрации Жигаловского муниципального образования в своих заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В ч. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которыми в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст. 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Паспортом №, выданным <адрес> <Дата>, удостоверяется личность истца, как ФИО2, <Дата> года рождения, уроженца селения <адрес>.

Согласно свидетельству о рождении серии №, ФИО2 родился <Дата> в <адрес>, в графе отец указан ФИО5, в графе мать указана ФИО3.

Согласно свидетельству о рождении серии №, ФИО7 родилась <Дата>, в графе отец указан ФИО4, в графе мать указана ФИО6.

Согласно справке о заключении брака № №, ФИО5 и ФИО7 вступили в брак <Дата>, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО14.

Согласно свидетельству о смерти серии № ФИО3 умерла <Дата>.

Областным государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» <Дата> направлены копии карточек на домовладение и на основное строение, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно копиям карточек на домовладение и на основное строение по адресу : <адрес> от <Дата> владельцем домовладения и основного строения является ФИО4.

Согласно справке главы Жигаловского муниципального образования от <Дата> жилой дом, расположенный по адресу; <адрес>, ранее значился под адресом: <адрес>, № на основании технической карточки на домовладение от <Дата>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от <Дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет статус ранее учтенного, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера <Дата>, площадь 18.6 кв.м., год завершения строительства <Дата> Объект недвижимости снят с кадастрового учета <Дата>. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по указанному адресу отсутствуют.

Согласно ответу начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Жигаловский район» от <Дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования «Жигаловский район» не значится.

Согласно ответу главы администрации Жигаловского муниципального образования от <Дата>, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Жигаловского муниципального образования не значится, муниципальной собственностью не является.

Согласно ответу начальника отдела ведения реестра государственной собственности Иркутской области Министерства имущественных отношений Иркутской области от <Дата>, объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на настоящий момент в Реестре не учтен.

Согласно информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области от <Дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление, по состоянию на <Дата> не значится.

Согласно техническому паспорту объекта недвижимого имущества от <Дата>, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 18, 6 кв. м.

Согласно информации нотариуса Качугского нотариального округа ФИО10 от <Дата>, наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей <Дата> не заводилось.

Представленные суду письменные доказательства суд находит допустимыми и не вызывающими сомнений в их достоверности.

Исследованные письменные доказательства согласуются с доводами истца и подтверждаются показаниями свидетелей.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО11, ФИО12 суду показали, что в жилом доме ранее проживали дедушка и бабушка истца, после их смерти проживала их дочь ФИО3, после смерти матери ФИО2 продолжил проживать в этом доме, истец никуда на длительное время не уезжал, пользуется жилым домом как своим собственным.

Показания свидетелей не вызывают сомнений в их правдивости, потому что согласуются с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от <Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с применением правил о приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что истец ФИО2 более 15 лет назад вселился в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с указанного периода и по настоящее время истец как собственник, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет данным домом как своим собственным.

Оценив в совокупности названные обстоятельства, суд приходит к твёрдому убеждению о том, что ФИО2, является собственником жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно, то есть более 15 лет, владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, считает требования ФИО2 законными и обоснованными, истец правомерно просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

На данный объект недвижимости чьи-либо права, какие-либо обременения и запреты не зарегистрированы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <Дата> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ, №, выдан <адрес> <Дата>, код подразделения №, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 18,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанный выше жилой дом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Жигаловский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено <Дата>.

Судья Н.В. Шохонова