№ 2-94/22

№ 50RS0033-01-2021-007209-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Ерзуковой М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «» к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровых ошибок, уточнении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Представитель СНТ «», уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: , имеющих пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира: , внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы (каталог координат №, приложение №), составленном экспертом ООО «ГеоСтройЭксперт» ФИО4, уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира: , площадью кв.м. в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы (каталог координат №, приложение №), составленном экспертом ООО «ГеоСтройЭксперт» ФИО4, признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , имеющих пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира: , внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: в соответствии заключением от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы (каталог координат №, приложение №), составленном экспертом ООО «ГеоСтройЭксперт» ФИО4, признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , имеющих пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира: , внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м. расположенного по адресу: в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы (каталог координат №, приложение №), составленном экспертом ООО «ГеоСтройЭксперт» ФИО4, признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , имеющих пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира: , внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы (каталог координат №, приложение №), составленном экспертом ООО «ГеоСтройЭксперт» ФИО4

Мотивирует свои требования тем, что СНТ « Постановлением администрации Орехово-Зуевского района от ДД.ММ.ГГГГ № в коллективную совместную собственность предоставлен земельный участок общего пользования, площадью га, в , в подтверждении выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, площадью кв.м. В целях уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО5 по заказу истца были проведены кадастровые работы, в результате которых было выявлено пересечение уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером №, определенных по фактическому пользованию с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., относящегося к землям автомобильного транспорта, сформированным под существующей автомобильной дорогой и поставленном на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № не были учтены границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, сфомировавшиеся в результате сложившегося на протяжении более 15 лет порядка пользования земельного участка, в результате чего, часть территории земельного участка с кадастровым номером № вошла в границы земельного участка с кадастровым номером №. Указанное противоречие, по мнению истца вызвано реестровой ошибкой, поскольку истец полагает, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № границы последнего подлежали согласованию с СНТ «» как с правообладателем смежного земельного участка, чего выполнено не было. Поскольку право коллективной совместной собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № является ранее возникшим, а земельный участок ранее учтенным, включение территории СНТ «» в полосу отвода автомобильной дороги с целью формирования земельного участка, необходимого для обеспечения безопасности дорожного движения возможно только путем изъятия части земельного участка с кадастровым номером для государственных нужд, однако подобная процедура выполнена не была. После проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы в уточненных исковых требованиях истец пояснил, что экспертом ФИО4 в ходе проведения экспертизы выявлено пересечение уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, в связи с чем необходимо исправление реестровых ошибок в указанных экспертом земельных участках путем уточнения местоположения границ в соответствии с вариантом и каталогами координат, предложенных экспертом ФИО4

В судебном заседании представитель истца СНТ «» (по доверенности ФИО7) уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ответчика - Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменные возражении на исковое заявление, согласно которым полагает, что надлежащим ответчиком по иску об исправлении реестровой ошибки является орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, истцом заявлено требование не об исправлении реестровой ошибки, а об установлении границ земельного участка, что является ненадлежащим, по мнению ответчиком способом защиты нарушенного права истца, в том числе, поскольку истец не является собственником объекта недвижимости – земельного участка, полагает, что удовлетворение исковых требований приведет к уменьшению площади земельного участка с кадастровым номером № против воли его собственника. Ответчик полагает, что поскольку автомобильная дорога построена до ДД.ММ.ГГГГ г., а нормы отвода земель установлены в ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установлены надлежащим образом, поскольку на момент формирования земельного участка под автомобильной дорогой границы земельного участка с кадастровым номером № не были установлены в сведениях ЕГРН, то пересечение границ не могло быть выявлено, просил исключить Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области из числа ответчиков по делу.

Ответчики ФИО3, ФИО1 ФИО2, извещенные о дате и времени судебного заседания не явились, представили суду заявления о признании исковых требований в полном объеме, указав, что им известны последствия признания исковых требований, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - ГБУ МО «Мосавтодор» (по доверенности ФИО8) в судебном заседании поддержал позицию Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, пояснив, что изменение конфигурации земельного участка может привести к повышению аварийности на указанном участке дороги. Вместе с тем, согласно заключения судебной землеустроительный экспертизы была выявлена реестровая ошибка, которая требует исправления. Интересы ГБУ МО «Мосавтодор» данный иск не затрагивает.

Представитель третьего лица Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (по доверенности ФИО9) в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представители СНТ «Южный», СНТ «Вертолет», кадастровый инженер Бурт Я.К., ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, белов А.А., ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Из положений п. 1 и п. 2 ст. 60 ЗК РФ, следует, что действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечений, действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем отдельные положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон «О кадастровой деятельности».

В соответствии с частью 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 названного Федерального закона установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации Орехово-Зуевского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № в коллективную совместную собственность СНТ «» был предоставлен земельный участок общего пользования, площадью га в , о чем выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок земель общего пользования поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли общего пользования, площадь объекта: кв.м., местоположение установлено относительно ориентира: Границы земельного участка не уточнены в сведениях ЕГРН, земельный участок является ранее учтенным. На основании Постановления Главы Администрации Орехово-Зуевского района №/II от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Орехово-Зуевского района Московской области зарегистрировано Садоводческое некоммерческое товарищество «», регистрационный № Сведения о юридическом лице внесены в ЕГРЮЛ с присвоением

Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО5, граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером № представляет собой земли общего пользования СНТ « обозначена на местности заборами садоводов (объектами искусственного происхождения), канавой и внешний периметр по точкам обозначен забором. Граница земельного участка является исторически сложившейся, существует на местности более 15 лет. В ходе проведения кадастровых работ местоположение границ уточняемого земельного участка согласовано со смежными землепользователями, в том числе, путем опубликования извещения в порядке, предусмотренном ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», о чем имеются Акты согласования границ и Публикация в газете. Возражений на межевой план не заявлено. В результате проведения кадастровых работ было выявлено пересечение уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № с реестровыми (уточненными) границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м.) расположенного по адресу: , категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи или иного специального назначения, разрешенное использование – автомобильный транспорт.

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован под существующей автомобильной дорогой общего пользования «» учетный №, находится в собственности Московской области: запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования ГБУ МО «Мосавтодор» запись регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматриваемый земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. и является «учтенным», образован в соответствии с требованиями статьи 11.2 Земельного кодекса РФ из земель государственной, муниципальной или неразграниченной собственности.

Как следует из статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 257-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения автомобильных дорог осуществляется в соответствии с земельным законодательством и настоящим Федеральным законом.

Предоставление земельных участков, которые находятся в собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, для размещения автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Границы полосы отвода автомобильной дороги определяются на основании документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса, осуществляется с учетом утверждаемых Правительством Российской Федерации норм отвода земель для размещения указанных объектов (ч. 3. ст. 24 ФЗ № от 08.11.2007г.).

В силу частей 1,4 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Как установлено частями 1 и 3 статьи 39 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности.

Земельный участок с кадастровым номером 50:24:0060613:1 учтен в сведениях ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ является ранее учтенным и существовал как объект права на момент проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:24:0000000:76804.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания);сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата предоставления земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, иной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства до ДД.ММ.ГГГГ, или организациям, при которых были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

С учетом изложенного, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № должно было учитываться местоположение границ земельного участка СНТ «» с кадастровым номером №, определенное на основании Плана отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Государственного акта на право пользования землей №, Генерального плана застройки СНТ «», фактически сложившегося порядка пользования земельного участка, что выполнено не было.

Правовыми последствиями нарушений порядка производства кадастровых работ при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № является пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №1 с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №.

Следует отметить, что в случае необходимости отнесения спорной территории к землям автомобильной дороги, необходимо изъятие части земельного участка с кадастровым номером № в собственность субъекта РФ – Московской области для государственных нужд, чего сделано не было. Следовательно, право собственности СНТ « на спорную часть земельного участка с кадастровым номером № имеющей пересечение с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером – не прекращено.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В соответствии с Положением о Министерстве транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, Утвержденным Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Министерство осуществляет полномочия по принятию решений по резервированию земель, изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области в целях строительства и реконструкции автомобильных дорог Московской области, ЛРТ, транспортно-пересадочных узлов регионального значения с учетом решений, предложений и рекомендаций Градостроительного совета Московской области, и согласованию местоположения границ земельных участков, являющихся смежными по отношению к земельным участкам, находящимся в собственности Московской области и расположенным в границах полос отвода автомобильных дорог Московской области (пункты 24 и 25 Положения), в связи с чем, суд считает Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области надлежащим ответчиком по настоящему спору.

СНТ «» обратилось в Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области с заявлением о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером №, представив на согласование Межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на заявление Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области отказало в согласовании границ, в связи с непредоставлением межевого плана (включением в состав межевого плана) порядка исправления границ земельного участка с кадастровым номером №, дополнительно сообщив, что изменение границ земельных участков в границах полосы отвода автомобильной дороги повлечет нарушение норм отвода земель для размещения автомобильных дорог, а так же разъяснило, что за защитой своих прав СНТ «» вправе обратиться в суд. Истцом так же представлено Уведомление об отказе в согласовании местоположения границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которому, по мнению Министерства, местоположение границ земельных участков определено с нарушением прав и законных интересов Московской области.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, поскольку в отношении уточненных координат границ не установлена точность определения границ.

В соответствии с пунктом 39 Приложения № к Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), при оформлении выписки об основных характеристиках в целях подтверждения внесения в ЕГРН сведений о земельном участке как о ранее учтенном в случае отсутствия сведений о координатах характерных точек границы такого земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ таких земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, указываются слова «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

В силу части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, местоположение границ и площадь земельных участков являются основными характеристиками земельных участков, в отсутствие которых невозможна реализация прав собственника в полном объеме.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Как установлено ст.ст.304-305 ГК РФ и изложено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного суда и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности. Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

По настоящему гражданскому делу по ходатайству стороны истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, которая определением суда поручена ФИО10 ООО «ГеоСтройЭксперт» ФИО4 Экспертное заключение получено судом, расписка о предупреждении эксперта об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ имеется в заключении.

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, величина фактической площади земельного участка с кадастровым номером № составила кв.м., выявлено несоответствие фактически используемой площади земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов с уменьшением относительно документальных сведений на величину кв.м., Автомобильная дорога, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № имеет асфальтовое покрытие шириной в среднем м., местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установлено с точностью, не соответствующей нормативной, выявлено пересечение между фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № и реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № на величину от м. площадью кв.м., выявлено пересечение между фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № и реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № на величину от м., выявлено пересечение между фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № и реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № на величину от м., выявлено пересечение между фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № и реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № на величину от м. Причиной выявленных несоответствий и пересечений являются реестровые ошибки, допущенные при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Исследуя представленное экспертное заключение, суд находит его объективным и достоверным, квалификация эксперта ФИО4 не вызывает сомнений, подтверждена соответствующими документами, приложенными к заключению экспертизы, выводы сделаны на основании профессиональных знаний, заключение содержит подробные ответы на поставленные судом вопросы, за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. В связи с изложенным, суд считает возможным принять его в качестве допустимого и достоверного доказательства по данному гражданскому делу.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Таким образом, выявленные реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № должны быть исправлены в порядке уточнения границ.

Так, на основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № подлежат исправлению на основании экспертного заключения (Каталоги координат в Приложении №). При этом, площади земельных участков в соответствии с предложенным экспертом вариантом исправления реестровых ошибок не противоречат положениям п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, поскольку их изменение (увеличение) относительно сведений ЕГРН не превышает величины десяти процентов площади, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в ЕГРН, а также величины средней квадратической погрешности (17 кв.м.)

Реестровая ошибка в отношении части границ земельного участка с кадастровым номером №, обусловленная ошибочным определением местоположения характерных точек подлежит исправлению в порядке уточнения границ на основании экспертного заключения (Каталоги координат № в Приложении №). В результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № будет устранено пересечение его реестровых границ с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, то есть площадь земельного участка с кадастровым номером № будет уменьшена на величину пересечения границ земельных участков с учетом допустимой погрешности составит кв.м. Кроме того, в связи с отсутствием в правоустанавливающих документах, а также документах, определявших местоположение границ при его образовании, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, его границы должны быть уточнены на основании экспертного заключения (Каталоги координат № в Приложении №).

По убеждению суда, предложенный экспертом вариант уточнения границ землеустроительной экспертизы позволяет устранить пересечение юридических границ земельного участка истца с кадастровым номером №, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, не нарушая при этом права и законные интересы других смежных землепользователей, поскольку согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы реальные размеры и конфигурация земельного участка истца соответствует правоустанавливающим документам.

Суд, в порядке ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание исковых требований ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3, поскольку такое признание не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В этой связи суд считает, что исковые требования СНТ «» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск СНТ «» удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, (расположенного по адресу: ) имеющих пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира:

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы (каталог координат №, приложение №), составленном экспертом ООО «ГеоСтройЭксперт» ФИО4, где

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., местоположение установлено относительно ориентира: в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы (каталог координат №, приложение №), составленном экспертом ООО «ГеоСтройЭксперт» ФИО4, где

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , имеющих пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира:

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: в соответствии заключением от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы (каталог координат №, приложение №), составленном экспертом ООО «ГеоСтройЭксперт» ФИО4, где точка 1 - X 454 591.92, Y 2 290 001.96, точка 2 - X 454 578.97, Y 2 290 017.24, точка 3 - X 454 554.51, Y 2 289 997.41, точка 4 - X 454 567.33, Y 2 289 981.92, точка 1 - X 454 591.92, Y 2 290 001.96.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , имеющих пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира:

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы (каталог координат №, приложение №), составленном экспертом ООО «ГеоСтройЭксперт» ФИО4, где точка 1

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: имеющих пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 50:24:0060613:1, местоположение установлено относительно ориентира:

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером 50:24:0060613:69, площадью кв.м., расположенного по адресу: в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы (каталог координат №, приложение №), составленном экспертом ООО «ГеоСтройЭксперт» ФИО4, где

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Сургай С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ