Дело №2-242/2025
УИД: 91RS0021-01-2024-001879-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2025 года г. Судак
Судакский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего-судьи – Рыкова Е.Г.,
при секретаре – Акопджанян С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куркчи Шукура к Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом, -
УСТАНОВИЛ:
16 декабря 2024 года ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Судака Республики Крым, которым просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 37,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что в 2007 году на выделенном ему решением 21 сессии 5-го созыва Судакского городского совета от 05.09.2007 года земельном участке, он за счет собственных средств выстроил названный жилой дом, в котором создал все условия, необходимые для постоянного, круглогодичного проживания, изготовил техническую документацию, подвел все коммуникации, заключил договора с обслуживающими организациями, поставил его на государственный кадастровый учет. С указанного времени, постоянно проживает в данном домовладении, с 2010 года зарегистрирован в нем, при этом, иного жилья, пригодного для постоянного проживания, ни в собственности, ни в пользовании не имеет, однако, из-за отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов на дом и землю, он не может во внесудебном порядке оформить на него право собственности, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрении дела, в зал судебного заседания не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель ответчика – Администрации города Судака Республики Крым, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрении дела, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не предоставили.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.
Конституция Российской Федерации провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью (статья 2) и - исходя из того, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием, - обязывает государство признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы на основе принципа равенства, гарантировать их согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 17, часть 1; статья 18; статья 19, части 1 и 2), допуская их ограничение только федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (статья 55, часть 3).
В силу ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 3 ст. 218 ГК РФ указано о том, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Суд отмечает, что причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. При этом, целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии со справкой № К-1, выданной 13.01.2017 года МВД по Республике Крым, истец ФИО1, на основании ч.1 ст. 1.1. Закона Российской Федерации от 18.10.1991 года № 1761-1 «О реабилитации жертв политических репрессий», является реабилитированным лицом.
После возвращения в Республику Крым из мест депортации, истец, являясь репатриантом и имеющим соответствующие льготы, 12.10.2004 года подал письменное заявление в Судакский городской совет о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома.
Также, Государственный комитет по делам межнациональных отношений и депортированных граждан в лице Судакского регионального меджлиса 25.07.2006 года обратился с письменным ходатайством в Судакский городской совет о выделении Куркчи Шукуру земельного участка для строительства жилого дома, как не имеющему постоянного места жительства.
Кроме того, 15.08.2007 года депутат Судакского городского совета ФИО3 обратился к городскому голове Судака с ходатайством о выделении Куркчи Шукуру земельного участка для строительства жилого дома.
15.08.2007 года на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам города Судака было принято решение об оформлении Куркчи Шукуром правоустанавливающих документов на земельный участок для индивидуального жилищного строительства в квартале жилой застройки Алчак г. Судака, о чем было сообщено истцу письмом от 20.08.2007 года.
Решением 21 сессии 5-го созыва Судакского городского совета от 05.09.2007 года (с внесенными в него изменениями 14.04.2011 года), истцу была разрешена разработка проекта землеустройства в части отвода земельного участка для передачи в собственность ориентировочной площадью 0,0470 га для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>
В соответствии со справкой, выданной Крымским республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации г. Судака» 06.03.2008 года за № 190, выделенный Куркчи Шукуру земельный участок имеет юридический адрес: <адрес>.
Далее, в 2007 году истец, на выделенном ему решением 21 сессии 5-го созыва Судакского городского совета от 05.09.2007 года земельном участке, за счет собственных средств выстроил индивидуальный жилой дом общей площадью 37,1 кв.м., в котором создал все условия, необходимые для постоянного, круглогодичного проживания, изготовил техническую документацию на домовладение, подвел к нему все коммуникации (электричество, водоотведение и т.д.), заключил договоры с обслуживающими организациями, поставил жилой дом на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный с присвоением индивидуального кадастрового номера №
Определением суда от 02.04.2025 года по настоящему гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО «Региональный экспертный центр».
Так, из заключения № 03 от 13.07.2025 года, подготовленного судебными экспертами ФИО4, ФИО5 следует, что капитальное строение общей площадью 37,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом, пригодным для эксплуатации и постоянного проживания. Он соответствует строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим, экологическим, градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, которые регламентируются Сводом Правил 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», СП № «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП № «Основания зданий и сооружений», ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СП № «Несущие и ограждающие конструкции», СП № «Нагрузки и воздействия» СТО БДП 3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности», СП № «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республики Крым. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценивая указанное выше заключение судебных экспертов, суд не усматривает оснований сомневаться в их выводах, поскольку экспертиза проведена квалифицированными экспертами, имеющими соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы. Заключение выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертов обосновано и аргументировано, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы экспертов понятны.
Сторонами какие-либо доводы и доказательства того, что выводы экспертов не соответствуют действительности, не представлены. При таком положении суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение соответствует требованиям допустимости и достоверности.
Таким образом, судом достоверно установлено, что истец свыше семнадцати лет со своей семьей постоянно проживает в указанном домовладении общей площадью 37,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с 2010 года зарегистрирован в нем, должным образом несет бремя его содержания, оплачивает все необходимые коммунальные услуги, при этом, какого-либо иного жилья, пригодного для постоянного проживания, ни в собственности, ни в пользовании не имеет.
Фактически принадлежащий истцу названный жилой дом соответствует градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к таким жилым домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На протяжении многих лет законность строительства указанного жилого дома, вселение в домовладение и постоянное проживание в нём под сомнение никто и никогда не ставил, истец использует данное жилое помещение по его целевому назначению, осуществляет обязательства по его содержанию, меры по сохранению и защите от посягательств или притязаний третьих лиц, с момента законного вселения в жилой дом и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным свыше семнадцати лет, на протяжении длительного времени его право на жилой дом никем и никогда не оспаривалось.
Однако, в силу объективных причин, истец не успел оформить фактически принадлежащий ему жилой дом в рамках Закона Республики Крым от 15.01.2015 года № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» и Закона Республики Крым от 31.07.2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Принимая во внимание тот факт, что выстроенный истцом жилой дом общей площадью 37,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на фактически переданном ему местным советом во владение земельном участке по адресу: <адрес>, не имеет собственника, при этом, титульное владение им истцом началось в 2007 году, является добросовестным и без перерыва продолжается до настоящего времени, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени его владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса, следовательно, у суда имеются все правовые основания для удовлетворения заявленного требования в полном объеме.
Судом также установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный жилой дом, он не значится в реестрах федерального, муниципального имущества, сведений о нахождении его в аварийном состоянии и наличии у него статуса служебного жилого помещения не имеется.
Оснований, которые бы ограничивали право истца на оформление спорного жилого дома в собственность, суду не представлено и в материалах дела отсутствуют.
Из системного анализа вышеуказанных положений действующего законодательства, фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, следует, что у суда имеются все правовые основания для признания за истцом права собственности на вышеназванный жилой дом в порядке давностного владения.
Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, оценив всесторонне, полно и объективно представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.
Судебное решение, устанавливающее право на объекты недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.
На взыскании судебных расходов с ответчика истец не настаивал.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования Куркчи Шукура к Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №), право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 37,1 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 18 сентября 2025 года.
Председательствующий – судья Е.Г. Рыков