Дело № 2-523/2022

61RS0058-01-2022-000680-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2022 года п. Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Абутко О.С.,

при секретаре Полонской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее АО «Россельхозбанк») в лице Ростовского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в исковом заявлении, что 16 ноября 2018 года АО «Россельхозбанк» в лице Ростовского регионального филиала заключило с ФИО1 кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора п.1 Банк предоставил заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты>% годовых, что подтверждается банковским ордером № от 16 ноября 2018 года Согласно п. 1.4 кредитный договор действует до полного исполнения обязательств сторонами по нему. Окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение земельного участка, общей площадью 3 577 кв.м., кадастровый номер №, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО1 обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты на нее. Между тем, в нарушение условий кредитного договора, ответчик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, уплату ежемесячных платежей не производит. В связи с невыполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору Банком были ответчику направлены требования о досрочном возврате задолженности, однако данное требование оставлено без внимания. По состоянию на 06 июня 2022 года образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. В связи с чем, просили взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ростовского РФ АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору № в размере 1120076 руб. 31 коп.; обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – земельный участок, общей площадью 3 577 кв.м., и жилой дом, общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, установив первоначальную стоимость в размере 1455000 руб. Кроме того, просили взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате госпошлины за подачу искового заявления об обращении взыскания на залоговое имущество в размере 6 000 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 13800 руб. 38 коп.

В судебное заседание представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала не явился, были уведомлены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известили. В материалах дела имеется телефонограмма, согласно которой представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить в полном объеме. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания. Согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просил рассмотреть дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В судебном заседании установлено, что 16 ноября 2018 года между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ФИО1 кредит в размере <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ответчик предоставил банку в залог (ипотеку) объекты недвижимости - земельный участок общей площадью 3 577 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, и жилой дом, общей площадью 62,6 кв.м., кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора, ФИО1 обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора, однако ответчик эту обязанность не исполнил надлежащим образом. Погашение задолженности по кредиту ответчиком не производилось или производилось не в полном объеме.

В адрес ответчика истцом направлялись претензионные письма с просьбой погасить задолженность по кредитному договору, однако должник требование истца не исполнил, задолженность по кредитному договору не погасил.

По состоянию на 06 июня 2022 года задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты>.

Возражений против данного расчета, доказательств, опровергающих расчет, представленный истцом и размер взыскиваемой задолженности ответчик в суд не представил, хотя не был лишен возможности его оспорить.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности перед банком, на предупреждения о погашении задолженности по кредитному договору не реагирует, задолженность по кредитному договору в настоящее время не погашена, доказательства надлежащего исполнения обязанностей по кредитному договору либо несоответствия представленного банком расчета положениям кредитного договора ответчиком не представлены, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца, взыскав с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору № в размере 1120076 руб. 31 коп.

АО «Россельхозбанк» заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: земельный участок общей площадью 3577 кв.м., кадастровый номер – №, и жилой дом, общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м., кадастровый номер - №, расположенные по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1455000 руб.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от 16 ноября 2018 года между залогодержателем АО «Россельхозбанк» с одной стороны и залогодателем ФИО1 с другой стороны был заключен договор залога (ипотеки) объектов недвижимости - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора залога, стороны договорились, что залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, залогодержатель АО «Россельхозбанк» имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Учитывая, вышеизложенное, а также, что заемщиком не исполнены обязательства, обеспеченные залогом, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, общей площадью 3 577 кв.м., и жилой дом, общей площадью 62,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1455000 руб.

Истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в размере 19800 руб. 38 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины, оплаченной при подаче иска в размере 19800 руб. 38 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала задолженность по кредитному договору № в размере 1120076 руб. 31 коп.

Обратить взыскание в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала на имущество ФИО1 являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: земельный участок, общей площадью 3577 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер – №, и жилой дом, общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м., кадастровый номер - №, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1455000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала расходы по оплате госпошлины, оплаченной при подаче иска в размере 19800 руб. 38 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2022 года.