Решение по делу № 2-1806/2023 от 17.11.2023 - о признании недействительным решения, оформленного протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме.

Дело № 2-1806/2023

УИД 27RS0002-01-2023-003116-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 ноября 2023 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Пискунова А.Н.,

при секретаре Османовой Д.Р.,

с участием: истца ФИО1

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» о признании недействительным решения, оформленного протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (далее ООО «РЭП») с вышеуказанным иском о признании недействительным решения, оформленного протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме. В обоснование исковых требований указал, что истец является собственником помещения № в многоквартирном доме по адресу: г. <адрес>, <адрес>. С ДАТА по ДАТА состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. <адрес>, <адрес>, проведенное в очно-заочной форме (далее - спорное собрание). Решения спорного собрания были оформлены протоколом № от ДАТА На основании указанного протокола по вопросу повестки №.5. было принято решение о замене полипропиленовых труб на стальные системы ГВС и отопления всего многоквартирного <адрес> г. Хабаровска. Истец считает, что решение указанного протокола в части пункта 3.5. повестки собрания ничтожно в силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), п. 3 примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, являющегося Приложением № к Приказу Госстроя от 27.09.2003г № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Как следует из вопроса №.5. повестки собрания, на нём было принято решение о замене полипропиленовых на стальные системы ГВС и отопления всего многоквартирного <адрес> г. Хабаровска. Следовательно, исходя из формулировки указанного вопроса, последний относится к капитальном ремонту. Для принятия такого решения требуется 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД (включая как участвовавших, так и не участвовавших в спорном собрании). Из содержания протокола спорного собрания следует, что в нём приняли участие 54,87% голосов от всех голосов собственников помещений МКД, а решение принято в составе 67,8% голосов от участвующих на собрании. Таким образом, кворум на спорном собрании отсутствовал. Истец считает, что спорное собрание нарушает его права и законные интересы как собственника помещения в МКД, поскольку это приведет к замене в принадлежащем ему помещении пластиковых труб на стальные, что потребует от истца предоставления доступа в помещение, а также может привести к необходимости проведения в помещении истца дополнительных ремонтных работ, в том числе за счет последнего. При этом полагает, что ответчик без решения общего собрания собственников помещений МКД будет осуществлять незаконное распоряжении денежными средствами, находящимися у него в распоряжении для цели содержания и ремонта общего имущества МКД. Более того, полипропиленовые трубы являются более благонадежными при их эксплуатации и ремонте. На основании вышеизложенного просит признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. <адрес>, <адрес>, проведенного в очно-заочной форме с ДАТА по ДАТА, оформленное протоколом № данного собрания от ДАТАг., в части вопроса №.5. повестки о замене полипропиленовых труб на стальные системы ГВС и отопления всего многоквартирного <адрес> г. <адрес>.

Определением судьи при принятии заявления к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена некоммерческая организация «Региональный оператор – фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее НК «<адрес>вой фонд капитального ремонта»).

До судебного разбирательства, на подготовке к рассмотрению дела, от представителя ответчика по доверенности ФИО3 поступили письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что ООО «РЭП» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес> на основании договора управления № от ДАТА. Согласно п. 2.1.2 договора управления, управляющая организация самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы. В рамках осуществления обязанностей по надлежащему содержанию имущества и в связи с участившимися случаями порывов полипропиленовых стояков ГВС теплоснабжения ООО «РЭП» приняло решение о необходимости замены полипропиленовых стояков ВС и отопления на железные - стальные. Стояки начали менять с 2022 года, на настоящий момент заменено 80 % стояков ГВС и отопления по МКД <адрес>. Указанная в п.3.5 формулировка вопроса - замена полипропиленовых труб на стальные системы ГВС и отопления всего дома, является обобщающей. По спорному МКД сотрудниками ООО «РЭП» уже проведена частичная замена стояков. Требуется замена стояков по тем квартирам, которые еще не предоставили доступ, то есть частично. Фонд капитального ремонта, который является региональным оператором по проведению работ по капремонту в Хабаровском крае, частичную замену стояков не выполняет. А полной замены системы на доме не требуется. Работы по замене стояков в квартирах собственников Фонд капремонта также не выполняет в связи с невозможностью обеспечения одновременного доступа в каждую квартиру по стояку для проведения работ. Так как управляющая организация отвечает за безопасные условия проживания граждан на жилмассиве, замену стояков ГВС, ХВС, отопления по любому МКД приходится выполнять именно ей. Выполнять работу по статье капитальный ремонт ООО «РПЭ» не имеет права, так как фонд взносов на капитальный ремонт находится в ведении Регионального оператора. Ранее, протоколом от ДАТА собственниками МКД по <адрес> были выбраны виды работ по текущему ремонту на 2019-2021 гг.: в том числе, п.3,3. - ремонт стояков ГВС и полотенцесушителей. В рамках рассмотрения гражданского дела № Кировским районным судом была установлена необходимость замены стояков ГВС. Решением от ДАТА суд обязал, в том числе, истца, обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес> - стоякам горячего водоснабжения и полотенцесушителю - путем демонтажа кафельной плитки в размере, достаточном для осмотра и проведения ремонтных работ. Решение суда до настоящего времени не исполнено. Доступ к стоякам истцом не предоставлен. Таким образом, указанные в п.3.5 работы по замене стояков ГВС системы отопления полипропиленовых на стальные - относятся к текущему ремонту и принимаются в соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ простым большинством голосов собственников, принявших участие в голосовании. За данный вопрос проголосовало 67.8 № собственников. Решение по данному вопросу принято. Кроме того, собственники имеют право в случае безотлагательной необходимости проводить любые работы за счет средств текущего ремонта, так как, как правило, фонд капитального ремонта в последние годы проводит капремонт домов в порядке очередности поступления протоколов от МКД. Иногда от составления протокола до выполнения работ проходит около трех лет, а оборудование нужно ремонтировать здесь и сейчас во избежание аварийных ситуаций. Истец указывает, что собрание нарушает его права, ему необходимо будет предоставить доступ для замены труб. Однако, вышеуказанным решением суда уже установлена обязанность это сделать, решение суда вступило в законную силу и в течение 3-х лет может быть исполнено в принудительном порядке. Распоряжение денежными средствами, собранными по статье текущий ремонт, итак осуществляется управляющей организацией в целях надлежащего исполнения договора управления и соблюдения безопасности проживания собственников многоквартирного дома. Просят учесть, что данные работы не требуют установления дополнительного тарифа на текущий ремонт и будут сделаны в рамках собираемых средств. На основании изложенного, просят суд в исковых требованиях отказать в полном объеме.

Также в материалы дела до судебного заседания от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - НК «<адрес>вой фонд капитального ремонта», поступил отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что в силу ст. 168, п. 1 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ, устава НК «<адрес>вой фонд капитального ремонта», ст. 4 Закона №, МКД № по <адрес> в г. Хабаровске был включен в Региональную программу, утвержденную Постановлением №-пр <адрес> от ДАТА. Указанное Постановление опубликовано на официальном интернет-портале нормативно-правовых актов <адрес> ДАТА и находится в открытом доступе. Региональная программа утверждается в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД. Таким образом, сроки, установленные Региональной программой, носят плановый характер и предусмотрены для организации работы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах не только региональным оператором, но и собственниками, органами исполнительной власти <адрес> и местного самоуправления. Основанием же для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в частности, осуществления Региональным оператором отбора подрядной организации), согласно ч 1 ст. 189 ЖК РФ, является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, если собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, в таком случае орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с Региональной программой капитального ремонта и предложениями Регионального оператора. В данном случае, в адрес Регионального оператора не поступало решение общего собрания собственников помещений указанного дома о переносе сроков проведения капитального ремонта и (или) выполнении работ по капитальному ремонту. В соответствии с ч. 1 ст. 168 ЖК РФ, региональной программой определены предельные сроки необходимые для проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта МКД. Исходя из п. 2.1, п.п. «в» и «г» п. 2.2 устава Регионального оператора, для обеспечения организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счетах Регионального оператора) на территории края Региональный оператор осуществляет функции технического заказчика соответствующих работ и их финансирование. Указанные функции осуществляются в соответствии с Положением о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД (далее - Положение), утв. постановлением Правительства РФ от ДАТА № (далее - Постановление №). Таким образом, региональный оператор не проводит самостоятельно работы по капитальному ремонту МКД, а организует его проведение, в том числе путем отбора подрядных организаций на электронном аукционе. На сегодняшний день у регионального оператора отсутствует протокол общего собрания, оформленный в соответствии с требованиями ст. 44, 45, 46, 189 ЖК РФ. В данном случае, нарушений прав и законных интересов собственников со стороны Регионального оператора не допущено, так как, между нами, не возникли права и обязанности в виду отсутствия соответствующего решения.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения иска. Ранее в судебном заседании ДАТА указанный представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях. Пояснила, что ремонтные работы выполнены на 80 %, фонд капитального ремонт не выполняет частичный ремонт, который выполняется по решению собственников либо в аварийном порядке управляющей компанией. Вопрос о замере стояков был включен в повестку дня по просьбе одного из собственников, чтобы заменить оставшиеся стояки горячего водоснабжения. В данном случае никаких нарушений прав собственника не имеется. Оснований к отмене в судебном порядке оспариваемых протоколов не имеется.

Представитель третьего лица НК «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

На основании ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав пояснения лиц, участвующих в деле, письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу норм жилищного законодательства, устанавливающего порядок проведения собраний собственников многоквартирных домов, обязанность доказывания законности проведённого собрания возлагается на инициатора собрания.

Частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), предусмотрено что, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится аналогичная норма: решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

Положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 44 Кодекса, предусмотрено принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом общим собранием собственников.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Приложением N 8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), установлен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, в число которых входит, в том числе, полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб).

Судом установлено, что истец ФИО1 является правообладателем <адрес> в г. Хабаровске общей площадью 72,7 кв.м, с кадастровым номером №, с ДАТА по настоящее время (выписка из ЕГРН от ДАТА).

В соответствии с протоколом № от ДАТА внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Хабаровске, проводимого очно-заочной форме голосования в период с ДАТА по ДАТА, инициатором собрания является директор ООО «РЭП».

Внеочередное общее собрание собственников МКД проводилось в очной форме со сбором ДАТА.

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу г. <адрес>, <адрес>, собственники владеют 4213,1 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В общем собрании собственников (очно-заочно) в многоквартирном доме по адресу г. <адрес>, <адрес>, приняли участие собственники, владеющие – 2439,28 кв.м помещений в доме, что составляет 54,87 % голосов. Кворум имеется.

Содержание вопросов, поставленных на голосовании, и решений собственника помещения: в том числе, вопрос 3.5 - замена полипропиленовых труб на стальные системы ГВС и отопления всего дома. Рассмотрев третий вопрос повестки дня собственники решили: текущий ремонт на 2023-2025 г.г., голосовало «за» - 67,8 % голосов, «против» - 15,3 % голосов, «воздержались» - 16,9 % голосов от общего числа голосов, принявших участие в голосовании. Номер помещений, бланки решений собственников которых признаны недействительными – нет.

Указанный вопрос № 3.5, поставленный на голосование собственников помещений, исходя из его буквального толкования, относится к работам, производимым при капитальном ремонте жилищного фонда и на основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение по данному вопросу принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно оспариваемому протоколу, общая площадь помещений в доме составляет 4 213,1 кв.м, площадь помещений, принадлежащая собственникам, принявшим участие в собрании – 2 439,28 кв.м. (54,87 % ). Вместе с тем, для наличия кворума необходимо участие собственников 2 808,73 кв.м. (2/3 от 4 213,1 кв.м), соответственно кворума не имелось.

При рассмотрении дела, по мнению суда, доводы истца нашли свое подтверждение.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы представителя ответчика в обоснование своих возражений не нашли своего подтверждения в судебном заседании и основаны на неверном толковании правовых норм.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. <адрес>, <адрес>, оформленное протоколом № 2 от 14.08.2023, по вопросу № 3.5 повестки, принято при отсутствии кворума. Отсутствие кворума влечет ничтожность решения собрания гражданско-правового сообщества в указанной части.

Таким образом, при выше изложенных установленных при рассмотрении настоящего дела обстоятельствах, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. <адрес>, <адрес>, проводимого в очно-заочной форме с 19.06.2023 по 07.08.2023, оформленное протоколом № 2 от 14.08.2023 в части вопроса № 3.5 повестки о замене полипропиленовых труб на стальные системы ГВС и отопления всего дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 24.11.2023.

Судья А.Н. Пискунов

Копия верна, судья А.Н. Пискунов

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело № 2-1806/2023 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь с/з _________