Решение по делу № 2-561/2025 от 07.11.2025 | Аннинский районный суд (Воронежская область)

Категория дела О признании права собственности на дом Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> обратились с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что истцы являются собственниками 7/47 долей в праве общей долевой собственности на жилой

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец <ФИО> заявленные исковые требования полностью поддержала, по изложенным в исковом заявлении основаниям. Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками 7/47 долей

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№ 2-561/2025

УИД 36RS0007-01-2025-000832-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна

Воронежская область 07 ноября 2025 года

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Седовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что истцы являются собственниками 7/47 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 303,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности истцов на указанное недвижимое имущество подтверждается регистрационным удостоверением № 600 от 01 марта 1993 г., выданным БТИ Аннинского района Воронежской области на основании постановления администрации Аннинского района Воронежской области № 66 от 02 февраля 1993г., и договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09 января 1993г., заключенным между истцами и директором Аннинского ППЖКХ ФИО6

Регистрация права собственности истцов в Едином государственном реестре недвижимости не проводилась.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по <адрес> <адрес>, жилой дом состоит из шести изолированных помещений - частей жилого дома.

Совместно с истцами сособственниками жилого дома являются ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Принадлежащие истцам 7/47 доли жилого дома представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным входом - часть жилого дома.

Согласно фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом истцам принадлежит изолированное жилое помещение - часть жилого дома общей площадью 66,3 кв.м., состоящее из коридора площадью 9,1 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., трех жилых комнат площадями 25,2 кв.м., 8,3 кв.м., 9,0 кв.м., ванной площадью 3,7 кв.м., туалета площадью 1,9 кв.м.

На экспликации к поэтажному плану здания Технического плана жилого дома жилое помещение, принадлежащее истцам, указано под номером «6».

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилому помещению, принадлежащему истцам, присвоен кадастровый №, адрес помещения: <адрес>

Решением Аннинского районного суда Воронежской области от 24 ноября 2016г. по делу № 2-1157/2016 по иску М.Л.И. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность М.Л.И. выделена часть жилого дома площадью 64,6 кв.м., согласно поэтажному плану технического паспорта жилого дома - помещение №.

Решением Аннинского районного суда Воронежской области от 02 декабря 2016г. по делу № 2-1171/2016 по иску П.В.Д. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность П.В.Д. выделена часть жилого дома площадью 67,4 кв.м., согласно поэтажному плану технического паспорта жилого дома - помещение №.

Решением Аннинского районного суда Воронежской области от 13 марта 2018г. по делу № 2-97/2018 по иску Ш.А.М. за последним признано право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 35,6 кв.м., согласно поэтажному плану технического паспорта жилого дома - помещение №.

С учетом указанных обстоятельств у истцов в настоящее время возник вопрос о признании за ними права собственности на принадлежащее им жилое помещение - часть жилого дома, соразмерную 7/47 долям жилого дома, площадью 66,3 кв.м.

Спора с ответчиками по вопросам пользования жилым домом нет.

В настоящее время истцы желают выделить принадлежащие им 7/47 доли жилого дома в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> считают, что выделом принадлежащей им доли законные права и интересы других сособственников жилого дома не будут нарушены.

В связи с чем, просят признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 66,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из коридора площадью 9,1 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., трех жилых комнат площадями 25,2 кв.м., 8,3 кв.м., 9,0 кв.м., ванной площадью 3,7 кв.м., туалета площадью 1,9 кв.м., по 1/2 доле за каждым.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования полностью поддержала, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о дате и времени, причины неявки не известны.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причины неявки не известны.

В связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исходя из общих принципов гражданского права (ст.ст.1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), гражданин беспрепятственно осуществляет свои гражданские права, имеет право на восстановление нарушенных прав, в том числе, их защиту в судебном порядке, и любое ограничение данных прав может осуществляться только на основании закона.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками 7/47 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 303,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 27/.

Как указывают истцы, регистрация права собственности истцов в Едином государственном реестре недвижимости не проводилась.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по <адрес>, жилой дом состоит из шести изолированных помещений - частей жилого дома /л.д. 12-15/.

Совместно с истцами сособственниками жилого дома являются ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9

На экспликации к поэтажному плану здания технического плана жилого дома жилое помещение, принадлежащее истцам, указано под номером «6».

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилому помещению, принадлежащему истцам, присвоен кадастровый №, адрес помещения: <адрес> /л.д. 10/.

Решением Аннинского районного суда Воронежской области от 24 ноябоя 2016г. по делу № 2-1157/2016 по иску М.Л.И. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность М.Л.И. выделена часть жилого дома площадью 64,6 кв.м., согласно поэтажному плану технического паспорта жилого дома - помещение №. /л.д. 23-26/.

Спора с ответчиками по вопросам пользования жилым домом нет.

Суд находит, что предложенный истцом вариант раздела общего домовладения отвечает интересам сторон, не оспаривается другим сособственником жилого дома, и принимается судом как согласованное сторонами условие раздела общего имущества.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 66,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из коридора площадью 9,1 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., трех жилых комнат площадями 25,2 кв.м., 8,3 кв.м., 9,0 кв.м., ванной площадью 3,7 кв.м., туалета площадью 1,9 кв.м., по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение суда принято в окончательной форме 7 ноября 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →