86RS0002-01-2022-009745-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2023 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Школьникова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Кошкаровой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-264/2023 по исковому заявлению администрации городского поселения Излучинск к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Излучинск обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что <дата> между департаментом государственной собственности ХМАО-Югры и ООО «Самотлорэкология» был заключен договор аренды земельного участка № согласно которому последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 15263 кв.м, расположенный по адресу: Нижневартовский район, Самотлорское месторождение нефти, для эксплуатации производственной базы на р. Вах (теплый склад, закрытая стоянка спецтехники, холодный склад), на срок аренды с <дата> на 50 лет, с уплатой арендной платы ежеквартально до 01 числа следующего месяца за отчетным кварталом, за четвертый квартал календарного года, до 01 декабря отчетного года. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке. Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от <дата> департаментом государственной собственности ХМАО-Югры все права и обязанности арендодателя по данному договору переданы администрации Нижневартовского района. Договором о переуступке права аренды земельного участка от <дата> ООО «Самотлорэкология» осуществлена переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от <дата> акционерному обществу Нижневартовский городской банк «Ермак» (далее АО НГБ «Ермак»). Договором о переуступке права аренды земельного участка от <дата> АО НГБ «Ермак» осуществил переуступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от <дата> ФИО1 Так же о фактической передаче ФИО1 в пользование земельным участком свидетельствует акт обследования земельного участка с кадастровым номером № от <дата> №. В нарушение условий договора арендатор не вносил арендную плату в указанные сроки, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 76548,46 руб., в том числе: по арендной плате – 69149,05 руб., пени – 7399,41 руб. <дата> истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо, которое было оставлено без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 69149,05 руб. по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата>, пени в размере 7399,41 руб. по договору аренды земельного участка №-АЗ от <дата> за период с <дата> по <дата>.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, в окончательном виде просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 79338,14 руб. по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата>, пени в размере 8640,91 руб. по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> и далее до момента фактического исполнения обязательства. При этом, согласно представлено расчета, пени в размере 8640,91 руб., образовалась за период с <дата> по <дата>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по адресам, указанным в исковом заявлении и адресной справке от <дата>, по правилам ст. 113 ГПК РФ путем направления заказных писем с уведомлением. Указанные письма, в соответствии с Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», возвращены в суд с отметкой организации почтовой связи - «истек срок хранения».

Согласно разъяснений Верховного Суда Российской Федерации сформулированных в п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 №25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст. 614 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно абз. 5, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции на момент подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка со множеством лиц на стороне арендатора), в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как следует из ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, при этом в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом (в редакции на момент подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка со множеством лиц на стороне арендатора).

Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что <дата> между департаментом государственной собственности ХМАО-Югры (арендодатель) и ООО Предприятие «Самотлорэкология» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №-АЗ, согласно которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, кадастровый №, общей площадью 15263 кв.м, расположенный по адресу: Нижневартовский район, Самотлорское месторождение нефти, для его использования для эксплуатации производственной базы на р. Вах (теплый склад, закрытая стоянка спецтехники (склад), холодный склад) на срок с <дата> на 50 лет. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке <дата> (п.п. 1.1, 1.3).

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка №-АЗ от <дата> арендная плата за спорный земельный участок, указанный в п. 1.1 договора, устанавливается в сумме 6667,08 руб.

Пунктами 3.2 и 3.3 договора аренды земельного участка №-АЗ от <дата> предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа следующего месяца за отчетным кварталом, за четвертый квартал календарного года, до 01 декабря отчетного года, так же размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке не более одного раза в год.

Исходя из п. 4.1 договора аренды земельного участка №-АЗ от <дата>, за каждые сутки просрочки уплаты ежеквартального арендного платежа с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России.

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей от <дата> по договору аренды земельного участка №-АЗ от <дата> департаментом государственной собственности ХМАО-Югры все права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка №-АЗ от <дата> по спорному земельному участку переданы администрации Нижневартовского района.

Согласно договора о переуступке права аренды земельного участка от <дата> ООО Предприятие «Самотлорэкология» переуступило права и обязанности по договору аренды земельного участка №-АЗ от <дата> в отношении спорного земельного участка АО НГБ «Ермак». Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке <дата>.

Договором о переуступке права аренды земельного участка от <дата>, подтверждается, что АО НГБ «Ермак» осуществило переуступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-АЗ от <дата> в отношении спорного земельного участка ответчику ФИО1 Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке <дата>.

По общему правилу, закрепленному в ст. 391 ГК РФ, перевод долга осуществляется только при наличии согласия кредитора. Указанное положение защищает имущественное положение кредитора в обязательстве, позволяя ему выразить обязательную для сторон волю относительно возможности вступления или невступления в обязательство нового должника. При этом кредитор вправе оценить имущественное положение такого должника, а также цель заключения соглашения о переводе долга с точки зрения добросовестности его участников и возможных неблагоприятных имущественных последствий для самого кредитора. При отсутствии такого согласия перевод долга совершен быть не может.

В соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договоров переуступки от <дата> и <дата>) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Статьей 392.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, в настоящее время ФИО1 несет ответственность арендатора, установленную договором аренды земельного участка №-АЗ от <дата>.

Так же в ходе судебного заседания установлено, что <дата> решением Нижневартовского городского суда по гражданскому делу № по исковому заявлению администрации городского поселения Излучинск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате постановлено:

«Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского поселения Излучинск задолженность по арендной плате в размере 65 250 рублей 69 копеек и пени за период с <дата> по <дата> в размере 5 259 рублей 43 копейки, всего сумму в размере 70 510 рублей 12 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского поселения Излучинск неустойку начиная с <дата> в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральный Банком России от невыплаченной суммы в размере 65 250 рублей 69 копеек за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города окружного значения Нижневартовск государственную пошлину в размере 2 315 рублей».

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются.

В течение срока действия договора аренды земельного участка, обязательства по уплате арендной платы и образовавшейся пени, арендатором ФИО1 исполнялись ненадлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

<дата> истец направил ответчику претензионное письмо о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, однако указанные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании установлено и подтверждено расчетом суммы задолженности по арендой плате, что за период с <дата> по <дата> задолженность ответчика перед истцом по вышеуказанному договору аренды земельного участка составляет 87979,05 руб., в том числе: задолженность по арендной плате – 79338,14 руб., пени – 8640,91 руб. (за период с <дата> по <дата>).

Каких – либо доказательств, подтверждающих погашение задолженности по договору аренды земельного участка, а также мотивированных возражений по предоставленному истцом расчету задолженности, ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Вместе с тем, суд не может согласиться с заявленными требованиями о взыскании с ответчика пени за период с <дата> по <дата> исходя из следующего.

В силу положений ч. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», а также разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении должников, в том числе организаций, включенных в перечень (перечни) системообразующих организаций российской экономики в соответствии с критериями и порядком, определенными Правительственной комиссией по повышению устойчивости развития российской экономики, то есть с 01 апреля 2022 года на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Письмом ФНС России от 18.07.2022 N 18-2-05/0211@ сообщается, что последним днем действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного в соответствии с данным документом, является 01.10.2022 (включительно).

Из расчета суммы неустойки по договору аренды земельного участка, представленного истцом, следует, что за период с <дата> по <дата> была начислена пени в размере 3552,31 руб. (354,42 + 46,10 + 901,24 + 742,20 + 456,38 + 569,33 + 376,86 + 105,78).

Таким образом, пени, начисленная за период с <дата> по <дата>, подлежит исключению из расчета, соответственно размер пени за период с <дата> по <дата>, подлежащая взысканию с ответчика, будет составлять – 5088,60 руб. (8640,91 - 3552,31).

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от <дата> являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению в общем размере 82890,45 руб. (79338,14 + 3552,31).

Рассматривая требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> и до момента фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.

Исходя из положений п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Вместе с тем, как ранее было указано судом, с <дата> на 6 месяцев (до <дата>) прекращено начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

На основании приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, учитывая, что ответчик длительное время не производит оплату арендных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате, имеется возможность определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены пени, а также принимая во внимание период (с <дата> по <дата>) введенного моратория на начисление пени, суд находит подлежащим удовлетворению требования администрация городского поселения Излучинск о взыскании с ответчика пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, исчисляемой из размера остатка задолженности по арендной плате (в настоящее время составляет 79338,14 руб.), с <дата> и по день фактического исполнения обязательств.

Таким образом суд считает возможным принять решение о взыскании с ответчика пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от суммы задолженности по арендной плате в размере 79338,14 руб. по договору аренды земельного участка № от <дата> с <дата> и до фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «город Нижневартовск» в размере 2687 руб., от уплаты, которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения Излучинск к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ № в пользу администрации городского поселения Излучинск, ИНН <***>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-АЗ от <дата> в размере 79338 рублей 14 копеек и пени за период с <дата> по <дата> в размере 3552 рубля 31 копейку, а всего взыскать 82890 рублей 45 копеек.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ №, в пользу администрации городского поселения Излучинск, ИНН <***>, пени за просрочку обязательств по уплате арендной платы, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, исчисляемой из размера невыплаченной суммы – 79338 рублей 14 копеек, начиная с <дата> и по день фактической уплаты.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ №, в доход бюджета муниципального образования «город Нижневартовск» государственную пошлину в размере 2676 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации городского поселения Излучинск к ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий судья А.Е. Школьников