77RS0019-02-2025-005449-23
02-5090/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В.., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5090/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,-
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО11, ФИО7, ФИО4, фио, ФИО2, ФИО5, фио, фио, фио, фио, фио, ФИО6, фио, фио, фио, ФИО1, ФИО3, фио, фио, фио об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес.
Определением Останкинского районного суда адрес от 19 мая 2025 года, исковые требования ДГИ адрес к ФИО5, ФИО4, фио, фио, фио, фио, ФИО2, фио, ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО3, ФИО11 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес выделены в отдельные производства.
Определением Останкинского районного суда адрес от 30 июня 2025 года производство по делу по иску ДГИ адрес в части требований к фио прекращено в связи с отказом от исковых требований в данной части.
Определением Останкинского районного суда адрес от 24 июля 2025 года в отдельное производство выделены требования ДГИ адрес об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио, ФИО7, ФИО8, фио, ФИО10, ФИО11 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес, в одно производство № 2-5090/2025 объединены требования ДГИ адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО5, фио, ФИО7, ФИО8, фио, ФИО10, ФИО11 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес, для совместного рассмотрения и разрешения.
Истец ДГИ адрес, согласно заявленным требованиям, уточенным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО5, фио, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 просил:
изъять у ФИО1 нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1749 площадью 17,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 3, пом. 222, установив сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 29 марта 2024 года № 65-222-Г-1484/2024 в размере сумма;
изъять у ФИО2 нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:2654, площадью 17,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 3, пом. 180, установив сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 29 марта 2024 года № 65-180-Г-1459/2024 в размере сумма;
изъять у ФИО3 нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1690 площадью 16,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 3, пом.166, установив сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 29 марта 2024 года № 65-166-Г-1450/2024 в размере сумма;
изъять у ФИО4 нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1697, площадью 17,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 3, пом. 173, установив сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 29 марта 2024 года № 65-173-Г-1453/2024 в размере сумма;
изъять у фио нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1716, площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 3, пом. 192, установив сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 29 марта 2024 года № 65-192-Г-1466/2024 в размере сумма;
изъять у фио нежилые помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1745 площадью 17,1 кв.м., пом. 218 и нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1753 площадью 17,1 кв.м., пом. 226, расположенные по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 3, пом. 218, 226, установив сумму возмещения за изымаемые нежилые помещения в соответствии с отчетами об оценке от 29 марта 2024 года № 65-226-Г-1488/2024 и от 29 марта 2024 года № 65-218-Г-1482/2024 в размере сумма;
изъять у ФИО7 нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1724, площадью 16,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 3, пом. 200, установив сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 29 марта 2024 года № 65-200-Г-1470/2024 в размере сумма;
изъять у фио нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1540 площадью 17,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 5, пом. 13, установив сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 04 марта 2024 года №34-13-Г-1029/2024 в размере сумма;
изъять у фио нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1865 площадью 54,0 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, адрес, установив сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 29 марта 2024 года № 65-385-Г-1588/2024 в размере сумма;
изъять у фио нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:2739 площадью 44,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, установив сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 03 июня 2024 года № 65-441-Г-1613/2024/1 в размере сумма;
изъять у фио нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1750 площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 3, пом. 223, установив сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 29 марта 2024 года №65-223-Г-1485/2024 в размере сумма;
определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемого недвижимого имущества, внесенных в ЕГРН, а также перехода и возникновения права собственности субъекта РФ - города федерального значения Москвы на изымаемое недвижимое имущество;
определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков на изымаемое недвижимое имущество, а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы на нежилые помещения ответчиков;
установить следующие условия возмещения:
- Ответчики обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ адрес центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.
- В случае отказа ответчиков предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ адрес центр недвижимости» на депозит нотариуса.
- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес центр недвижимости» за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных ответчиками реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет ответчиков. Обязательства ГКУ адрес центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес центр недвижимости».
- Ответчики обязаны освободить нежилые помещения от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что во исполнение постановления Правительства Москвы от 20.06.2023 № 1142-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес № 59, расположенной на участках территории в производственной зоне № 14 «Калибр», на основании постановления Правительства Москвы от 10.10.2023 № 1930-ПИ «Об Адресной инвестиционной программе адрес на 2023-2026 годы» Департаментом издано распоряжение от 28.12.2023 № 125689 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию для государственных нужд адрес нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ответчикам.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ ГКУ «Управление адрес» (далее -ГКУ «УПТ») в адрес ответчиков направлены на согласование проекты соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.
В соответствии с отчетами об оценке, выполненными Независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», за изымаемые нежилые помещения определена компенсация величины убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества каждому из ответчиков.
Срок заключения проекта соглашения со стороны ответчиков в соответствии с п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ составляет один месяц со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения. Указанный срок истек, подписанные проекты соглашения в ГКУ «УПТ» до настоящего времени не поступили, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца ДГИ адрес и третьего лица Правительства Москвы по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, просил обратить решение к немедленному исполнению.
Представитель ответчиков по доверенности фио в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении иска.
Представитель ответчиков по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований, указывая на нарушение досудебного порядке урегулирования спора, отсутствие полномочий у ГКУ адрес центр недвижимости» и ГКУ адрес «Управления подготовки территорий» на выплату компенсации и направлении проектов соглашений за адрес Москвы, подложность отчетов, выполненных Независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», а также на расторжение в одностороннем порядке контракта ГКУ адрес «Управления подготовки территорий».
Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против заявленных требований, указывая на заниженную сумму компенсации.
Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Васильев Н.В. в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований, указывая на многочисленные нарушения и заниженный размер компенсации за изымаемое имущество.
Ответчики ФИО11, фио, фио, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО9, фио в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУ адрес центр недвижимости» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил.
В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.
Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.
На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с п. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу Конституции Российской Федерации, включая ее ст. ст. 15, 17, 19 и 55, и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности, а равно иных имущественных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. Вводимые федеральным законом ограничения прав владения, пользования и распоряжения имуществом, свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть обоснованными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать само существо конституционных прав.
Единой правовой основой регламентации изъятия недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд являются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации.
Положениями ст. 279 ГК РФ установлено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1).
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).
Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6).
В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.
В силу п. 1, п. 2, п. 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.
Согласно ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.
При этом п. 2 ч. 2 ст. 66 адрес кодекса Российской Федерации предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
В рассматриваемом случае высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации является Правительство Москвы, действующее на основании Закона адрес от 20.12.2006 № 65 «О Правительстве Москвы».
В силу ч. 1 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
Во исполнение порядка взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки адрес на основании решений, принятых Правительством Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий адрес, и признании утратившими силу правовых актов адрес», Департамент городского имущества адрес уполномочен на совершение следующих действий при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки адрес:
- подготовка и принятие правового акта об изъятии нежилых помещений в целях комплексного развития территории;
- обеспечивает в установленном порядке его опубликование;
- обеспечивает размещение на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти адрес в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о принятом решении об изъятии;
- направляет в адрес префектуры соответствующего административного округа адрес решение об изъятии в целях его опубликования на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории;
- направляет копию решения об изъятии в орган регистрации прав, Комитет по архитектуре и градостроительству адрес, ДИиПП адрес и Заказчику или Департаменту строительства адрес либо уполномоченной организации;
- направляет письменное уведомление, копию решения об изъятии правообладателям изымаемых объектов недвижимости.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1749 площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 3, пом. 222.
ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:2654, площадью 17,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 3, пом. 180.
ФИО3 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1690 площадью 16,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 3, пом.166.
фио является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1697, площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 3, пом. 173.
ФИО5 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1716, площадью 17,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 3, пом. 192.
ФИО6 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1745 площадью 17,1 кв.м., пом. 218 и нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1753 площадью 17,1 кв.м., пом. 226, расположенные по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 3, пом. 226.
фио является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1724, площадью 16,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 3, пом. 200.
ФИО8 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1540 площадью 17,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 5, пом. 13.
ФИО9 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1865 площадью 54,0 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, адрес.
ФИО10 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:2739 площадью 44,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.
ФИО11 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1750 площадью 17,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 3, пом. 223.
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 20.06.2023 № 1142-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес № 59, расположенной на участках территории в производственной зоне № 14 «Калибр», на основании постановления Правительства Москвы от 10.10.2023 № 1930-ПИ «Об Адресной инвестиционной программе адрес на 2023-2026 годы» Департаментом издано распоряжение от 28.12.2023 № 125689 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию для государственных нужд адрес нежилые помещения, принадлежащее на праве собственности ответчикам.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ ГКУ «Управление адрес» (далее — ГКУ «УПТ») в адрес ответчиков направлены на согласование проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.
В соответствии с отчетами об оценке, выполненными Независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», за изымаемые нежилые помещения ответчикам определена компенсация величины убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества.
Срок заключения проекта соглашения со стороны ответчиков в соответствии с п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ составляет один месяц со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения. Указанный срок истек, подписанные проекты соглашения в ГКУ «УПТ» до настоящего времени не поступили.
Доказательств заключения указанных соглашений ответчики в материалы дела не представили.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ДГИ адрес об изъятии у ответчиков для государственных нужд адрес принадлежащих им нежилых помещений с установлением суммы возмещения в соответствии с отчетами об оценке, выполненными Независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», каждому на условиях, указанных истцом.
Доводы стороны ответчиков, что истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора, противоречит материалам дела, согласно которым в адрес ответчиков направлялись проекты соглашений об изъятии объектов и отчет об оценке, в связи с чем признаются несостоятельными.
При этом суд обращает внимание, что на момент рассмотрения спора по существу Распоряжение Правительства Москвы от 28.12.2023 № 125689 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», которым оформлено решение об изъятии принадлежащих ответчику нежилых помещений, незаконным не признано.
Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются ст. 55 Земельного кодекса РФ (п. 3 ст. 49 Земельного кодекса РФ).
Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, осуществляется после возмещения его собственнику рыночной стоимости земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок (п. 1, 4 ст. 63 Земельного кодекса РФ). Указанное правило распространяется, в том числе, на изъятие нежилых помещений при принятии решения об изъятии для государственных нужд.
Доводы стороны ответчика о несоответствии направлявшегося в адрес ответчиков проекта соглашения положениям п. 2 ст. 56.10 ЗК РФ, в части отсутствия в нем подписи уполномоченного должностного лица, подлежат отклонению, поскольку в данном случае речь идет об изъятии не земельного участка, а иного объекта недвижимости – нежилого помещения в адрес, изъятие которого регулируется положениями Федерального закона от 05.04.2013 г. N 43-ФЗ, не содержащего безусловного требования о наличии в направляемом собственнику проекте соглашения подписи должностного лица органа исполнительной власти.
Довод об отсутствии у ДГИ адрес полномочий на издание акта об изъятии объектов недвижимости, не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку в соответствии с 4.2.14(1) «Положения о Департаменте городского имущества адрес», утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП Департамент городского имущества адрес на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава адрес, законов адрес, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы принимает решения об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы адрес, в том числе для размещения на присоединенных территориях объектов регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач и включенных в перечень объектов регионального значения, подлежащих размещению на присоединенных территориях.
Довод о том, что в рамках дела не рассматривается вопрос о равноценном возмещении за подлежащий изъятию объект недвижимости опровергается уточненными исковыми требованиями и отчетами об оценке, выполненными Независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», кроме того, с учетом оспаривания суммы компенсации, требования о размере компенсации судом будут рассмотрены в отдельных производствах, в связи с необходимостью назначения судебной экспертизы, по результатам которой, сумма компенсации будет судом скорректирована.
Доводы стороны ответчиков о подложности отчетов, выполненных Независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», судом отклоняются, поскольку само по себе заявление стороны о подложности (фальсификации, недопустимости) документов в силу статьи 186 ГПК РФ не влечет автоматического исключения такого доказательства из числа доказательств, собранных по делу.
Согласно ст. 186 ГПК РФ в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.
Вместе с тем, суд учитывает, что установленное ст. 186 ГПК РФ право, а не обязанность суда для проверки заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти, гарантированного ст. 10 Конституции Российской Федерации. При поступлении такого заявления суд оценивает его в совокупности с другими доказательствами и обстоятельствами дела, исходя из ответственности за принятие законного и обоснованного решения.
Ссылка стороны ответчиков на расторжении в одностороннем порядке контракта ГКУ адрес «УПТ» не свидетельствует о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, учитывая, что указанные обстоятельства не являются предметом спора в рамках данного дела.
Иные доводы стороны ответчиков также не являются основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, фактически они направлены на несогласие с принятым распоряжением от 28.12.2023 № 125689 "Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества", которое как указывалось судом выше незаконным не признано.
В ходе рассмотрения дела представителем Департамента городского имущества адрес было заявлено ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению.
Как указано в исковом заявлении, в связи с не подписанием ответчиками проектов соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости, истец обратился в Останкинский районный суд адрес с иском об изъятии недвижимого имущества.
При этом обжалованием решения суда или неисполнением решения суда по настоящему делу, в том числе по предоставлению реквизитов для оплаты, затягивание исполнения решения суда ответчиком по иным основаниям, делает невозможным своевременное реализацию распоряжения Департамента городского имущества адрес от 28.12.2023 г. № 125689 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», а также приведет к срыву сроков реализации Объекта государственного заказа.
Доводы истца о том, что при обжаловании решения суда, неисполнением решения суда по настоящему делу, в том числе по предоставлению реквизитов для оплаты, затягивание исполнения решения суда ответчиком по иным основаниям, делает невозможным своевременное реализацию распоряжения Департамента городского имущества адрес от 28.12.2023 г. № 125689 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», а также приведет к срыву сроков реализации Объекта государственного заказа, суд находит обоснованными.
Из смысла ст. 6 Бюджетного кодекса Российской Федерации следует, что под бюджетными обязательствами бюджетополучателя следует понимать обусловленные законом, иным нормативным правовым актом, договором или соглашением подлежащие исполнению в соответствующем финансовом году обязанности действующего от имени публично-правового образования казенного учреждения предоставить физическому или юридическому лицу средства из соответствующего бюджета. Согласно п. 7 Порядка учета территориальными органами Федерального казначейства бюджетных и денежных обязательств получателей средств федерального бюджета, утвержденного приказом Минфина России от 30.12.2015 N 221н перечень оснований возникновения бюджетных обязательств включает возникновение бюджетных обязательств в соответствии с исполнительным документом (исполнительным листом, судебным приказом).
В настоящее время Объект государственного заказа включен в Адресную инвестиционную программу адрес на 2023-2026 годы, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 10.10.2023 г. N 1930-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 12.12.2023 г. N 2466-ПП) и предполагает необходимость его незамедлительного реализации в связи с расходованием бюджетных средств.
Все работы по реализации распоряжения Департамента городского имущества адрес от 28.12.2023 г. № 125689 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» должны быть завершены в кратчайшие сроки, том числе по выплате денежной компенсации ответчику и сносу его изымаемого недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для немедленного исполнения решения и сносу изымаемого недвижимого имущества ответчика, и считает возможным удовлетворить заявленное ходатайство, обратить решение суда к немедленному исполнению.
Рассмотрев ходатайство истца об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд считает его подлежащим удовлетворению, в связи с тем, что затягивание исполнения решения суда ведет к нарушению сроков реализации программы комплексного развития адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требований удовлетворить частично.
Изъять у ФИО1 (СНИЛС <***>) нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1749 площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 3, пом. 222, установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 29 марта 2024 года № 65-222-Г-1484/2024 в размере сумма
Изъять у ФИО2 (СНИЛС <***>) нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:2654, площадью 17,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 3, пом. 180, установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 29 марта 2024 года № 65-180-Г-1459/2024 в размере сумма
Изъять у ФИО3 (СНИЛС <***>) нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1690 площадью 16,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 3, пом.166, установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 29 марта 2024 года № 65-166-Г-1450/2024 в размере сумма
Изъять у ФИО4 (СНИЛС <***>) нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1697, площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 3, пом. 173, установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 29 марта 2024 года № 65-173-Г-1453/2024 в размере сумма
Изъять у ФИО5 (СНИЛС <***>) нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1716, площадью 17,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 3, пом. 192, установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 29 марта 2024 года № 65-192-Г-1466/2024 в размере сумма
Изъять у ФИО6 (СНИЛС <***>) нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1745 площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 3, пом. 218 и нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1753 площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 3, пом. 226, установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетами об оценке от 29 марта 2024 года № 65-226-Г-1488/2024 и от 29 марта 2024 года № 65-218-Г-1482/2024 в размере сумма
Изъять у ФИО7 (СНИЛС <***>) нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1724, площадью 16,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 3, пом. 200, установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 29 марта 2024 года № 65-200-Г-1470/2024 в размере сумма
Изъять у ФИО8 (СНИЛС <***>) нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1540 площадью 17,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 5, пом. 13, установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 04 марта 2024 года № 34-13-Г-1029/2024 в размере сумма
Изъять у ФИО9 (СНИЛС <***>) нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1865 площадью 54,0 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 29 марта 2024 года № 65-385-Г-1588/2024 в размере сумма
Изъять у ФИО10 (СНИЛС <***>) нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:2739 площадью 44,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 03 июня 2024 года № 65-441-Г-1613/2024/1 в размере сумма
Изъять у ФИО11 (СНИЛС <***>) нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1750 площадью 17,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 3, пом. 223, установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 29 марта 2024 года № 65-223-Г-1485/2024 в размере сумма
Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности:
- ФИО1 (СНИЛС <***>) на нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:1749 площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 3, пом. 222, а также прекращения ограничений (обременений) ;
- ФИО2 (СНИЛС <***>) нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:2654, площадью 17,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 3, пом. 180
- ФИО3 (СНИЛС <***>) нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1690 площадью 16,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 3, пом.166
- ФИО4 (СНИЛС <***>) нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1697, площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 3, пом. 173
- ФИО5 (СНИЛС <***>) нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1716, площадью 17,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 3, пом. 192
- ФИО6 (СНИЛС <***>) нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1745 площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 3, пом. 218 и нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1753 площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 3, пом. 226
- ФИО7 (СНИЛС <***>) нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1724, площадью 16,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 3, пом. 200
- ФИО8 (СНИЛС <***>) нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1540 площадью 17,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 5, пом. 13
- ФИО9 (СНИЛС <***>) нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1865 площадью 54,0 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес
- ФИО10 (СНИЛС <***>) нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:2739 площадью 44,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес
- ФИО11 (СНИЛС <***>) нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1750 площадью 17,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 3, пом. 223
Установить следующие условия возмещения:
ФИО1 (СНИЛС <***>), ФИО2 (СНИЛС <***>), ФИО3 (СНИЛС <***>), ФИО4 (СНИЛС <***>), ФИО5 (СНИЛС <***>), ФИО6 (СНИЛС <***>), ФИО7 (СНИЛС <***>), ФИО8 (СНИЛС <***>), ФИО9 (СНИЛС <***>), ФИО10 (СНИЛС <***>), ФИО11 (СНИЛС <***>) обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ адрес центр недвижимости» реквизиты каждый своего расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.
В случае отказа ФИО1 (СНИЛС <***>), ФИО2 (СНИЛС <***>), ФИО3 (СНИЛС <***>), ФИО4 (СНИЛС <***>), ФИО5 (СНИЛС <***>), ФИО6 (СНИЛС <***>), ФИО7 (СНИЛС <***>), ФИО8 (СНИЛС <***>), ФИО9 (СНИЛС <***>), ФИО10 (СНИЛС <***>), ФИО11 предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ адрес центр недвижимости» на депозит нотариуса.
Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес центр недвижимости» за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ адрес центр недвижимости" по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес центр недвижимости".
ФИО1 (СНИЛС <***>), ФИО2 (СНИЛС <***>), ФИО3 (СНИЛС <***>), ФИО4 (СНИЛС <***>), ФИО5 (СНИЛС <***>), ФИО6 (СНИЛС <***>), ФИО7 (СНИЛС <***>), ФИО8 (СНИЛС <***>), ФИО9 (СНИЛС <***>), ФИО10 (СНИЛС <***>), ФИО11 (СНИЛС <***>) обязаны освободить нежилые помещения от собственного имущества и имущества иных лиц в течение трех рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ адрес центр недвижимости" и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5 (пяти) рабочих дней ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.
Решение суда, в соответствии со ст. 212 ГПК РФ, подлежит немедленному исполнению.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 30 января 2026 года.
Судья фио