Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Реутовский городской суд в составе: председательствующего судьи Волковой Э.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ФИО3 компания «Перспективные ФИО3 технологии» о признании права собственности на объект незавершенного строительства и взыскании расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ФИО3 компания «Перспективные ФИО3 технологии», в котором просит:

1. Признать права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект незавершенного строительства в виде структурно обособленного жилого помещения (квартиры), входящее в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , зарегистрировать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект незавершенного строительства в виде структурно обособленного жилого помещения (квартиры), входящее в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее

3. Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «ФИО3 Компания «Перспективы ФИО3 Технологии» №) в пользу ФИО2 госпошлину в размере 20 200 (двадцать тысяч двести) рублей 00 коп.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивал на заявленных исковых требованиях, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен лично под расписку.

Ответчик ООО «ФИО3 компания «Перспективные ФИО3 технологии» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили в суд письменный отзыв на исковое заявление.

Третьи лица Управление Росреестра по и ООО «Рент-Инвест» представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанность стороны, с целью не нарушения прав истца, суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, который уведомлен о времени и месте слушания дела, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, при этом ранее направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в исковых требованиях.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Рент-Инвест», №, (далее по тексту Участник долевого строительства), был заключен Договор № уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с которым Участник долевого строительства уступает, а Новый участник долевого строительства принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия.

Договор участия заключен на долевое строительство многоквартирного жилого дома, расположенного на Земельном участке по ФИО3 адресу: , кадастровый №.

В соответствии с п.1.2 Договора уступки, согласно условиям Договора участия Застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГг. передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - структурно обособленное жилое помещение (квартиру), входящий в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из .

Согласно п.1.3. Цена Договора уступки составляла 2 400 000 рублей 00 копеек.

Участник долевого строительства исполнил свои обязательства и оплатил цену Договора уступки в полном объеме, о чём свидетельствуют следующие письменные доказательства:

- Заявление плательщика на открытие аккредитива № от ДД.ММ.ГГГГ в ПАО Сбербанк;

- Акт от ДД.ММ.ГГГГг. об исполнении обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДД.ММ.ГГГГг.

Договор уступки был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГг. за №.

Таким образом, у ответчика официально сформировались все обязательства перед истцом, предусмотренные ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В материалы дела представлен ответ Главного управления государственного ФИО3 надзора от ДД.ММ.ГГГГг на запрос из которого следует, что строительство Объекта осуществляется застройщиком МО «ФИО3 КОМПАНИЯ «ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ФИО3 ТЕХНОЛОГИИ» по проектной документации, имеющей положительные заключения экспертиз от ДД.ММ.ГГГГг. №, от ДД.ММ.ГГГГг. №, выданных ГАУ МО «Мособлгосэкспертиза». Степень готовности Объекта ориентировочно составляет 79%.

Таким образом, Главное управление государственного ФИО3 надзора данным ответом подтвердило, что процентная составляющая готовности дома, расположенного по адресу: , ЖК «Юбилейный» составляет 79%.

Как указывает истец, в нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено и до настоящего времени истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства не передан.

В связи с незавершенностью строительства истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

Таким образом, судом установлено, что ООО «ФИО3 компания «Перспективные ФИО3 технологии» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушила, обязательство по передаче квартиры не исполнило.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 названной статьи.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Ч. 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части признания права собственности истца на объект незавершенного строительства по указанному выше адресу.

По смыслу положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных прав.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку истцом Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по указано в качестве третьего лица, соответственно к нему не могут быть заявлены требования.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным сторонами основаниям, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «ФИО3 компания «Перспективные ФИО3 технологии» о признании права собственности на объект незавершенного строительства и взыскании расходов по оплате госпошлины – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства в виде одной комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер (индекс)

В удовлетворении требований ФИО2 к ООО «ФИО3 компания «Перспективные ФИО3 технологии» о признании права собственности на объект незавершенного строительства и взыскании расходов по оплате госпошлины свыше удовлетворённых требований – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Э.О. Волкова