Решение по делу № 2-113/2025 от 24.01.2025 - о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств.

УИД 71RS0009-01-2024-002784-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ефремов Тульской области 13 января 2025 года

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гришина И.В.,

при секретаре судебного заседания Рубцовой С.Г.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-113/2025 по иску администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств,

установил:

глава администрации муниципального образования город Ефремов (в настоящее время – администрация муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области) ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 71:08:010307:1659, площадью 7000 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес> взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 01.03.2024 по 01.11.2024 в размере 17491,88 руб.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Между администрацией муниципального образования город Ефремов и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 7000 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет со дня подписания. Во исполнение требований ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка (далее - Договор) зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. На основании Договора ответчику был передан вышеуказанный земельный участок. В соответствии с разделом 3 Договора, сумма ежегодной арендной платы составляет 27048,72 руб., сумма ежемесячной арендной платы - 2254,06 руб., платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц 10 (десятого) числа месяца. Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен в случае дентрализованного изменения базовых ставок арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем Арендатору, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ за № Ответчику направлено уведомление с предложением о погашении задолженности по арендным платежам, которая, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила 15237,82 руб. Одновременно с этим Ответчику было предложено расторгнуть договор в связи с невнесением арендной платы по соглашению сторон. Также было указано, что в случае невыполнения требований данного уведомления администрация муниципального образования город Ефремов будет вынуждена обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате. Действий, направленных на выполнение указанных в уведомлении требований, со стороны Ответчика не последовало. Согласно расчету задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг по Договору составил 17491,88 руб. Из акта фактического обследования земельного участка на территории муниципального образования город Ефремов от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № какие-либо строения отсутствуют. П. 6.2.2. Договора установлена возможность расторжения договора по требованию Арендодателя при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные Договором независимо от ее последующего внесения. В нарушение условий Договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше 6 месяцев.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Одновременно, кроме личного извещения ответчика о дате и времени слушания и дела, информация о назначении дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ефремовского межрайонного суда Тульской области, в соответствии с требованиями статей 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ст.165.1 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25).

Заявлений об отложении рассмотрения дела со стороны ответчика не поступило, возражений против иска суду не подано, данных о том, что неявка ответчика имела место по уважительным причинам, суд не располагает. При таких обстоятельствах, считая принятые меры достаточными для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, с учетом отсутствия возражений со стороны истца о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, в соответствии со статьями 150 ч.2, 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), а также учитывая положения ст.165.1 ГК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства, с вынесением по делу заочного решения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала, уточнила, что, в связи с тем, что Законом Тульской области №71-ЗТО от 15.11.2024 муниципальное образование город Ефремов наделено статусом муниципальный округ и муниципальному образованию город Ефремов присвоено наименование - Ефремовский муниципальный округ Тульской области, просила суд: расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 7000 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17491,88 руб.

Выяснив позицию представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из содержания п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (п.2).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.310 ГК РФ регламентировано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст.606 ГК РФ установлено, что, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ).

Исходя из содержания ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).

На основании п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст.619 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (ст.622 ГК РФ).

В соответствии с ст.22 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в п.4 с.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ (п.2). Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4).

На основании п.3 ст.39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно абз.4 п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ, вступившего в силу с 01.01.2017), предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Разъяснениями Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ в п.26 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» также указано на возможность в договоре аренды предусмотреть условие о досрочном расторжении договора по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок.

В судебном заседании установлено следующее.

Между администрацией муниципального образования город Ефремов и ФИО2 был заключен «Договор аренды земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7000 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес> сроком на 20 лет со дня подписания.

Во исполнение требований ст.609 ГК РФ, ст.26 ЗК РФ, Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Договора ответчику был передан вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с разделом 3 Договора, сумма ежегодной арендной платы составляет 27048,72 руб., сумма ежемесячной арендной платы - 2254,06 руб., платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц 10 (десятого) числа месяца. Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен в случае дентрализованного изменения базовых ставок арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем Арендатору, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ за № Ответчику направлено уведомление с предложением о погашении задолженности по арендным платежам, которая, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила 15237,82 руб.

Одновременно с этим Ответчику было предложено расторгнуть договор в связи с невнесением арендной платы по соглашению сторон. Также было указано, что в случае невыполнения требований данного уведомления администрация муниципального образования город Ефремов будет вынуждена обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате.

Действий, направленных на выполнение указанных в уведомлении требований, со стороны Ответчика не последовало.

Согласно расчету задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг по Договору составил 17491,88 руб.

Из акта фактического обследования земельного участка на территории муниципального образования город Ефремов от 23.10.2024 на земельном участке с кадастровым номером № какие-либо строения отсутствуют.

Пунктом 6.2.2 Договора установлена возможность расторжения договора по требованию Арендодателя при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные Договором независимо от ее последующего внесения.

В нарушение условий Договора, ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше 6 месяцев.

Указанное подтверждается письменными материалами дела.

Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание, что иных доказательств, суду не представлено и, в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ, основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Указанный размер задолженности ответчика судом проверен, подтверждается письменными доказательствами, доказательств, опровергающих представленные суду расчеты, не имеется.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истец, в силу прямого указания закона, освобожден от уплаты государственной пошлины, ввиду того, что требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика, в доход бюджета муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 7000 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17491,88 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в доход бюджета муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области государственную пошлину в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в Ефремовский межрайонный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 января 2025 года.