Дело № 2-2067/2022

75RS0023-01-2022-004663-87

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

при секретаре Григоренко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ООО «Управляющая Организация Номер 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме,

установил :

ООО «Управляющая Организация Номер 1» обратилось в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений, оформленном в виде протокола итогов общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес>, истец выбран обслуживающей организацией, и оказывает собственникам и нанимателям помещений многоквартирного дома услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, ОДН по электроэнергии, ХВС, ГСВ и стоки. Согласно выписке из лицевого счета должник пользуется жилым помещением по вышеуказанному адресу. В течение дли тельного времени должник не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 47564 руб. 97 коп. за период с 01 июля 2017 года по 01 октября 2020 года. На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени за несвоевременную оплату в размере 7968 руб. 15 коп. за период с 01 июля 2017 года по 31 октября 2020 года. Истцом были предприняты меры по взысканию части задолженности с ответчика путём подачи заявления о выдаче судебного приказа, и данный приказ был выдан, однако 11 апреля 2022 г. ответчик инициировал отмену указанного судебного приказа.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая Организация Номер 1» задолженность по оплате за содержание, ремонт и сохранность общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июля 2017 года по 01 октября 2020 года в сумме 47564 руб. 97 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 7968 руб. 15 коп. за период с 01 июля 2017 года по 31 марта 2020 года, расходы на оплату услуг представителя в сумме 1000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1865 руб. 99 коп., почтовые5 расходы в сумме 59 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая Организация Номер 1» не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд находит возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Ответчик ФИО1 в суде исковые требования признала частично в пределах срока исковой давности, поскольку считает, что пропущен срок исковой давности, который просит применить. Также считает размер начисленной пени завышенным.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме - ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 апреля 2021 года, из которой следует, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в 5/6 долей в праве собственности с 24 декабря 2010 года, и несовершеннолетнему ФИО1 в 1/6 в праве собственности с 24 декабря 2010 года, л.д.

ООО «Управляющая Организация Номер 1» на основании договора управления многоквартирным домом от 31 декабря 2015 года осуществляет обязанности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, по содержанию и ремонту общего имущества дома, по предоставлению коммунальных услуг, по осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Установлено, что ответчикам начислялась плата за коммунальные услуги за содержание общего имущества, ОДН по электроэнергии, ХВС, ГВС, стоки.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Управляющая Организация Номер 1» принятые на себя обязательства по предоставлению коммунальных услуг по вышеуказанному адресу, исполняет надлежащим образом.

Ответчик, как собственник жилого помещения, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги не исполняют, в связи с чем имеет задолженность за период с 01 июля 2017 года по 01 октября 2020 года в сумме 47564 руб. 97 коп.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчик суду не представил.

Расчет размера задолженности, произведенный управляющей компанией, судом проверен, признается правильным, ответчиком не оспаривался.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями статей 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающими обязанность граждан по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и взыскании с ответчик задолженности по оплате коммунальных услуг.

Вместе с тем, ответчиком в суде заявлено о пропуске срока исковой давности, который она просит применить.

Согласно положениям пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако в силу положений пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Управляющая Организация Номер 1» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа 22 января 2021 года к мировому судье судебного участка № 1 Селенгинского района Республики Бурятия о взыскании с ФИО1 задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01 июля 2017 года по 01 сентября 2020 года, пени, судебных расходов. Судебный приказ выдан 22 января 2021 года и отменен 11 апреля 2022 года в связи с поступившими от ответчика ФИО1 возражениями, л.д. 27.

Отмена судебного приказа по своим правовым последствиям аналогична оставлению заявления без рассмотрения (статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), что не лишает истца права на повторное обращение в суд с тем же требованием после устранения обстоятельств, послуживших основанием для этого.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации после принятия иска или заявления о вынесении судебного приказа к производству суда течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. При этом в силу положений пункта 1 статьи 6, пункта 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации если в случае отмены судебного приказа неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, то она удлиняется до шести месяцев.

Следовательно, в период с 22 января 2021 года по 11 апреля 2022 года срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности не тек.

Исковое заявление подано в суд первой инстанции 03 августа 2022 года, согласно штампу на конверте, л.д. 34.

С учетом даты обращения истца с настоящим иском в суд, принимая во внимание период действия судебной защиты при обращении истца с заявлением о выдаче судебного приказа (22 января 2021 года по 11 апреля 2022 года) составивший 1 года 2 месяца 19 дней, при котором срок исковой давности не течет, суд приходит к выводу о том, что трехгодичный срок исковой давности по ежемесячным платежам до 14 мая 2018 года включительно истцом пропущен.

Учитывая вышеизложенное, сумма задолженности по платежам составляет 39016 руб. 66 коп. за период с 15 мая 2018 года по сентябрь 2020 года.

Указанная сумма подлежит взыскания с ответчика в пользу истца.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика за указанный временной период с 01 июля 2017 года по 01 октября 2020 года пени в размере 7968 руб. 15 коп. согласно расчету, л.д. 12.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки, представленный истцом, ответчиком не оспорен, судом проверен и признается верным, оснований не согласиться с указанным расчетом не установлено.

С учетом того, что к основному требованию применен срок исковой давности, к производному от основного требования о взыскании пени суд также считает возможным применить срок исковой давности.

Согласно представленному расчету, сумма пени за несвоевременную оплату за период с 15 мая 2018 года по сентябрь 2020 года составляет 7756 руб. 45 коп., которая подлежит взыскания с ответчика в пользу истца.

С доводам ответчика о завышенном размере пени суд находит возможным не согласиться, поскольку указанные доводы не мотивированы, никаких доказательств в подтверждение указанных доводов не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1603 руб. 19 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ООО «Управляющая Организация Номер 1» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по республике Бурятия в Селенгинском районе, к.п. 030-038) в пользу ООО «Управляющая Организация Номер 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: <адрес>) задолженность по оплате за содержание общего имущества, ОДН по электроэнергии, ХВС, ГВС и стоки в сумме, ремонт и сохранность общего имущества в многоквартирном доме за период с февраля 2019 года по августа 2021 года 39016 руб. 66 коп. за период с 15 мая 2018 года по сентябрь 2020 года, пени за несвоевременную оплату за период с 15 мая 2018 года по сентябрь 2020 года составляет 7756 руб. 45 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1603 руб. 19 коп., а всего 48376 (сорок восемь тысяч триста семьдесят шесть) руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.

Судья:

Копия верна, судья: Ман-за О.В.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2022 года.