66RS0038-01-2022-001507-6166RS0038-01-2022-001507-61

Дело №2-1144/2022

Мотивированное решение

составлено 11 января 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невьянск Свердловской области 28 декабря 2022 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Балакиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пичкуровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Невьянского городского округа о признании перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО4, действующей по доверенности, (далее по тексту – истец) обратилась в Невьянский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации Невьянского городского округа (далее по тексту – ответчики) о признании состоявшимся переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 00.00.0000 удостоверенному нотариусом .... ФИО8 по реестру за ***, на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...., в пользу ФИО1.

В обоснование требований истец указала, что 00.00.0000 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи недвижимого имущества она приобрела у ответчика ФИО2 в собственность жилой дом площадью 31,7 кв.м и земельный участок площадью 1986 кв.м, находящиеся в ...., ***. Все условия договора сторонами исполнены.

Принадлежность недвижимого имущества ответчику подтверждается сведениями, содержащимися в п. 2 договора купли-продажи, являвшимися предметом проверки нотариуса. Обусловленная договором стоимость недвижимого имущества в размере 7000 рублей уплачена истцом ответчику при подписании настоящего договора у нотариуса, что подтверждается подписью сторон в договоре. Имеются согласия супругов продавца и покупателя, которые также удостоверены нотариально. Согласно пп. 5, 6 договора купли-продажи, до заключения договора продаваемое недвижимое имущество никому не запродано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. В отчуждаемом жилом доме никто не зарегистрирован.

Правомерность заключения договора купли-продажи от 00.00.0000 сторонами либо третьими лицами не оспаривалась. Продавец передал, а покупатель принял в собственность вышеуказанное в договоре недвижимое имущество до подписания договора. С момента заключения договора она владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом на правах собственника. Кроме того, несет бремя содержания данного имущества.

Пунктом 9 договора ей, как покупателю, предоставлено право быть представителем продавца в органе, регистрирующем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе и ранее возникшего права. Но при ее обращении регистрирующий орган отказал в регистрации перехода права собственности, требуя присутствие ответчика – продавца по сделке. Она лишена возможности обеспечить явку продавца в регистрирующий орган для того, чтобы произвести обязательную государственную регистрацию сделки купли-продажи и перехода права собственности на указанную квартиру, а представленные на государственную регистрацию документы недостаточны. Указанные обстоятельства не дают возможности зарегистрировать переход права собственности и препятствуют ей в полном объеме распоряжаться недвижимым имуществом. Несовершение ответчиком ФИО2 действий, направленных на регистрацию перехода права, явилось поводом для обращения в суд с иском о признании перехода права собственности на недвижимое имущество.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте его проведения. Ее представитель ФИО4 просила провести судебное заседание без её участия.

Привлеченная судом к участию в деле на основании ст. 40 ГПК РФ в качестве ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте его проведения, сведений уважительности причин неявки суду не представила.

Ответчик ФИО2 умер 00.00.0000. третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5 умерла 00.00.0000.

Представитель администрации Невьянского городского округа в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения. Просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя, решение вопроса об удовлетворении заявленных требований оставил на рассмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела. Ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие с учетом мнения, изложенного в отзыве.

Согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с положениями статьи 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи или с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

По смыслу статьи 14 Международного Пакта от 16.12.1966 "О гражданских и политических правах", лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьям 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Участники спора надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания. С учетом изложенного, суд полагает, что их неявка в суд для участия в судебном заседании свидетельствует о волеизъявлении, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу в условиях состязательности процесса (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратил силу с 01.01.2020) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из материалов дела следует и установлено судом, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 00.00.0000, удостоверенным нотариусом .... ФИО8 по реестру за ***, ФИО2, с одной стороны, а ФИО1, с другой стороны, заключили договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка - расположенного по адресу: .....

Принадлежность ФИО2 отчуждаемого недвижимого имущества нотариусом проверена.

Пункт 3 данного договора предусматривает, что недвижимое имущество продано за 7000 рублей (жилой дом за 6000 рублей, земельный участок за 1000 рублей), уплачиваемых покупателем продавцу полностью при подписании настоящего договора. Согласия супругов продавца и покупателя на момент сделки имелись и нотариально удостоверены. Пункт 6 договора указывает, что отчуждаемое недвижимое имущество никому не запродано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Договор купли-продажи был заключен сторонами в надлежащей форме. Из доводов истца следует, что передача предмета сделки между сторонами состоялась. Истец пользуется спорным недвижимым имуществом. Таким образом, суд исходит из того, что истец является надлежащим владельцем недвижимого имущества, полученного им в результате купли-продажи. Условия сделки сторонами исполнялись.

Государственная регистрация данного договора не была произведена.

Таким образом, предметом указанной сделки являлось право собственности на недвижимое имущество:

- жилой дом, общей площадью 31,7 кв.м, назначение – жилое, кадастровый номер *** местоположение: .... (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 00.00.0000 №***

- земельный участок площадью 1986 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ***, местоположение: ..... (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 00.00.0000 №***

Согласно справке Филиала Невьянское БТИ от 00.00.0000 *** правообладателем объекта недвижимости по адресу: ...., является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 00.00.0000, удостоверенного Коневским сельским Советом по реестру за ***.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Недвижимое имущество было передана истцу продавцом, находится в фактическом владении и пользовании ФИО1, которая с момента передачи указанного имущества несет бремя его содержания, что не оспаривалось ответчиком.

По данным наследственного дела *** нотариуса нотариального округа .... ФИО2 (продавец по сделке) умер 00.00.0000; его дочь ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о непринятии наследства.

00.00.0000 умерла его супруга ФИО5, после которой вступила в наследство ее дочь ФИО3. Наследственное имущество состояло из квартиры по адресу: ....; гаражного бокса по адресу: ...., район – 43 квартал, ***; права пожизненного наследуемого владения земельным участком по адресу: .... ***; денежных вкладов (свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенные ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа .... ФИО10, 00.00.0000 по реестрам за №*** по реестру за ***).

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, сам по себе факт отсутствия регистрации права собственности за истцом и регистрации сделки не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании сделки действительной. Притом что оснований для признания договора купли-продажи недействительным судом не установлено.

Стороны в порядке ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации свободны в заключении договора, а также вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению в порядке ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основанием приобретения права собственности в силу пункта 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации является переход права собственности на имущество, которое имеет собственника, к другому лицу на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Иск подлежит удовлетворению к ФИО3

В удовлетворении иска к администрации Невьянского городского округа надлежит отказать.

Имеются основания для признания перехода права собственности на недвижимое имущество состоявшимся. Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу абз. 2 п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать состоявшимся переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 00.00.0000, удостоверенному нотариусом .... ФИО8 по реестру за ***, на недвижимое имущество – жилой дом площадью 31,7 кв.м, с кадастровым номером *** и земельный участок площадью 1986 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ***, местоположение: ...., ***.

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении иска к администрации Невьянского городского округа отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий –