Дело № 2 -526/2025

33RS0010-01-2025-000640-72

Решение

именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Колокиной И.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Самохиной Е.А.,

с участием истца председателя совета дома ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче гражданское дело по иску председателя совета <адрес> к ООО «УК «Наш Дом Киржач» о взыскании за ненадлежащее оказание услуг собственникам помещений многоквартирного дома суммарно денежных средств в размере 186748 рублей 50 копеек путем перечисления взысканных денежных средств в управляющую организацию ООО «Монолит»,

установил:

Председатель совета <адрес> обратился с иском к ООО «УК «Наш Дом Киржач» о взыскании за ненадлежащее оказание услуг собственникам помещений многоквартирного дома суммарно денежных средств в размере 186748 рублей 50 копеек путем перечисления взысканных денежных средств в управляющую организацию ООО «Монолит».

В обоснование иска указано, что до 01.02.2025 года ООО «УК «Наш Дом Киржач» управляла многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>. С 01.02.2025 года домом управляет ООО «Монолит». ФИО1 председатель совета дома согласно протоколу общего собрания от 18.12.2021 года. Решением общего собрания собственников от 22.12.2024 наделен правом обращения в суд от имени собственников дома по вопросу о ненадлежащем оказании услуг, возврате средств по текущему ремонту к ООО «УК «Наш Дом Киржач». Решением общего собрания собственников было принято решение об утверждении размера платы и включении в перечень работ и услуг на 2024 год статьи текущий ремонт. Текущий ремонт не выполнен. Денежные средства, запланированные на ремонт подъезда, подлежат возврату. В соответствии с Протоколом общего собрания от 10.12.2024 года вопрос 10 жители приняли решение уполномочить ООО «УК «Наш Дом Киржач» заключить договор о технологическом обслуживании внутриквартирного газового оборудования со специализированной организацией. Данное решение осталось не выполненным. 28 августа 2024 года было вывешено объявление, что будет проводится промывка системы отопления. Однако промывка фактически не проводилась. Вместо этого система была перекрыта, вода полностью слита. С началом отопительного сезона систему заполнили водой. Из-за резкого заполнения в системе образовались воздушные пробки, циркуляция теплоносителя нарушилась и несколько дней жители некоторых квартир не получали тепло. Срок поверки прибора учета ОДПУ на отопление закончился 17.09.2024 года. два месяца плата за отопление начислялась по средним показателя. ООО «УК «Наш Дом Киржач» не выполнило обязанность по подготовке дома к отопительному сезону и содержанию общедомового прибор учета тепловой энергии. В конце осени ООО «УК «Наш Дом Киржач» решило расторгнуть договор управления многоквартирным домом не уведомив надлежащим образом не позже чем за месяц. В доме до настоящего времени отсутствует горячая вода надлежащего качества. Обращения в диспетчерскую службу результата не дают. Причины ненадлежащего качества горячего водоснабжения не установило и не устранило. Ответчик некачественно оказывал услуги и неэффективно использовал средства собственников., а именно: работы по монтажу освещения в подвале дома 23 декабря 2022 года, 07 февраля 2023 года, май 2024 года. Общая сумма списаний 9397,32 рублей. Некачественно обслуживалась придомовая территория и работали дворники, а именно: в зимний период не производили очистку ступенек крыльца от снега и наледи, засыпали лед песком, в летний период пропускали график уборки мусора. Общая сумма составила 11929 рублей. Регулярно диспетчеры нарушали правила приема и обработки заявок. Ежемесячно ответчик списывал со счета дома средства за услуги по управлению в размере 8305 рублей и прибыль предприятия в размере 6120 рублей независимо от факта выполнения работ и их качества.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал и пояснил, что собственниками помещений в многоквартирном доме оплата за техническое содержание жилья произведена не полностью. Уплаченных денежных средств на проведение текущего ремонта в подъезде не хватило. Остаток денежных средств на счете дома имеется, но для распоряжения им необходимо решение собственников. Перерасчет платы за услуги дворника произведен. Некачественное оказание услуг и выполнение работ истцом не доказано.

Выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с 11 октября 2013 года по 31 января 2025 года ООО «УК "Наш Дом Киржач» на основании договора, заключенного с собственниками помещений в МКД, осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников МКД от 10 декабря 2023 года следует, что собственниками МКД принято решение о проведении текущего ремонта подъезда, уполномочить ООО «УК «Наш Дом Киржач» заключить договор о техническом обслуживании внутриквартирного оборудования со специализированной организацией (АО «Газпром газораспределение Владимир» / ООО «Газ-Гарант») на условиях типовой формы договора от имени и в интересах собственников жилых помещений МКД.

В установленный собственниками помещений в МКД установлена стоимость текущего ремонта подъезда 120136,60 рублей, санитарное содержание МОП (уборщик) 1 раз в неделю 75379,2 рублей в год, содержание придомовой территории (дворник) 1 раз в неделю 38052,0 рубля в год, проверка технического состояния общего имущества, выявление неисправностей 8154,0 рубля за год, подготовка дома к сезонной эксплуатации работы по заявкам 3624,0 рубля за год, аварийно-диспетчерское обслуживание 5198,3 рублей за год. Работы по поверке ОДПУ в стоимость работ на 2024 год не включены.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от 12 декабря 2024 года собственниками МКД принято решение об одностореннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Наш Дом» и выборе управляющей организации ООО «Монолит», полномочия по управлению многоквартирным домом с 01 февраля 2025 года переданы ООО "Монолит".

Председатель совета дома ФИО1 наделен полномочиями на обращение в суд без нотариально удостоверенной доверенности от имени собственников помещений в МКД.

С 01 февраля 2025 года полномочия по управлению многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников и договора управления переданы ООО "Монолит", что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Остаток денежных средств на лицевом счете МКД по адресу: <адрес>, открытом ООО «УК «Наш Дом Киржач», составил 118959 рублей 17 копеек, в том числе 3484,2 рубля перерасчет за некачественную работу дворника.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме принадлежит исключительно собственникам помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения.

Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете.

Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, являются ничтожными.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила содержание общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

По правилам статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В части 10 статьи 162 Жилищного кодекса предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из приведенных норм следует, что средства, получаемые управляющей компанией, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; после прекращения полномочий на управление домом управляющая организация обязана вернуть неизрасходованные денежные средства, перечисленные в ее адрес собственниками помещений данного дома.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление МКД, при заключении собственниками жилого дома договора управления с новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений, не израсходованных по назначению.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Работы по текущему ремонту подъезда ответчиком не выполнены, следовательно оплаченные собственниками помещений в МКД на данные цели денежные средства не израсходованы в соответствии с их целевым назначением и в связи с прекращением договора управления многоквартирным домом с ответчиком могут быть взысканы в пределах остатка денежных средств на лицевом счете МКД в сумме 118959 рублей 17 копеек, которая безосновательно удерживается ответчиком. Взыскание денежных средств, запланированных на проведение текущего ремонта подъезда, в требуемой истцом сумме с ответчика невозможно, поскольку иных денежных средств собственников помещений в МКД у ответчика не имеется.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы) установлены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (вместе с правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами) утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416.

Согласно правилам аварийно-диспетчерская служба осуществляет прием и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах. Заявки принимаются при непосредственном обращении в аварийно-диспетчерскую службу, в том числе посредством телефонной связи, а также с помощью прямой связи по переговорным устройствам, устанавливаемым в подъездах многоквартирных домов и кабинах лифтов, или других возможных средств связи.

Регистрация заявок осуществляется в журнале учета заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах или в автоматизированной системе учета таких заявок (при ее наличии) и с использованием в соответствии с законодательством Российской Федерации записи телефонного разговора.

При регистрации заявки аварийно-диспетчерская служба сообщает собственнику или пользователю помещения в многоквартирном доме, обратившемуся с заявкой, ее регистрационный номер и сведения о регламентных сроках и мероприятиях по исполнению заявки.

Судом установлено, что аварийно-диспетчерская служба ответчиком организована, заявки, поступающие в аварийно-диспетчерскую службу, регистрировались. Доказательств, подтверждающих ненадлежащее качество услуг по техническому содержанию жилья в части работы аварийно-диспетчерской службы, истцом суду не предоставлено.

Таким образом, предоставление ответчиком некачественной услуги по техническому содержанию в части работы аварийно-диспетчерской службы не нашло своего подтверждения.

Перерасчет за некачественно выполненные работы по уборке придомовой территории (дворник) ответчиком произведен. Правильность произведенного расчета истцом не оспорена.

Плата за услуги по заключению договора о техническом обслуживании внутриквартирного оборудования со специализированной организацией (АО «Газпром газораспределение Владимир» / ООО «Газ-Гарант») на условиях типовой формы договора от имени и в интересах собственников жилых помещений МКД не устанавливалась, документы, необходимые для заключения указанного договора собственниками помещений ответчику не передавались, при отсутствии указанных документов у ответчика отсутствовала объективная возможность заключения указанного договора.

Таким образом, предоставление ответчиком некачественной услуги по техническому содержанию в части не заключения договора не нашло своего подтверждения в судебном заседании.

Содержание общего имущества включает в себя обеспечение исполнителем надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка и т.д.) коллективных (общедомовых) приборов учета потребляемых ресурсов за счет платы за содержание жилого помещения (пп. "к" п. 11 Правил содержания общего имущества).

Из вышеуказанных норм права следует, что работы по поверке коллективного прибора учета производятся по решению собственников и за их счет.

Управляющая организация обязана лишь обеспечить поверку коллективного (общедомового) прибора учета при наличии решения собственников, однако жилищное законодательство не содержит императивных норм, возлагающих на управляющую организацию обязанность по выполнению работ по поверке приборов учета.

Таким образом, предоставление ответчиком некачественной услуги по техническому содержанию в части не проведения поверки коллективного (общедомового) прибора учета не нашло своего подтверждения в судебном заседании. Установленных законом оснований для взыскания стоимости услуг по управлению за несвоевременное уведомление о расторжении договора управления не имеется.

Судом установлено, что по заявкам собственников по вопросу отсутствия горячей воды ответчик выходил. Предоставление услуги по горячему водоснабжению ответчик не предоставляет. Составлять акт по вопросу некачественного оказания услуги горячего водоснабжения не уполномочен. Доказательств, свидетельствующих о том, что горячая вода ненадлежащего качества поступала потребителям по вине ответчика, в результате ненадлежащего оказания услуг по содержанию, истцом суду не предоставлено. При таких обстоятельствах, оснований для взыскания половины стоимости услуги не имеется.

Из объяснений сторон следует, что монтаж освещения в подвале ответчиком произведен. Работы выполнены на основании заявок собственников, что истцом не оспаривается. Доказательств некачественного выполнения работ суду не предоставлено. Стоимость работ по монтажу освещения в подвале не определена. При таких обстоятельствах не имеется оснований для взыскания половины стоимости услуги в размере 4698 рублей 66 копеек.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд заявленные исковые требования удовлетворяет частично и взыскивает с ООО «УК «Наш Дом Киржач» в пользу собственников помещений многоквартирного <адрес> денежные средства в сумме 118959 рублей 17 копеек путем перечисления указанных денежных средств на лицевой счет многоквартирного <адрес>, находящийся в ООО "Монолит".

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск председателя совета <адрес> к ООО «УК «Наш Дом Киржач» ИНН <***>, ОГРН <***> удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК «Наш Дом Киржач» в пользу собственников помещений многоквартирного <адрес> денежные средства в сумме 118959 (сто восемнадцать тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 17 копеек путем перечисления указанных денежных средств на лицевой счет многоквартирного <адрес>, находящийся в ООО "Монолит".

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.И. Колокина

Решение в окончательной форме составлено 13 октября 2025 года.