Дело № 2 – 5787/2025 07 октября 2025 года

УИД 78RS0023-01-2024-010308-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Яковлевой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам о взыскании с ФИО2 в его пользу суммы займа по договору займа с залогом от 27.05.2024 в размере 900 000 рублей, процентов за пользование денежными средствами по договору займа с залогом от 27.05.2024, за период с 27.06.2024 по 02.09.2024 в сумме 63 000 рублей, неустойки за нарушение сроков оплаты процентов за пользование денежными средствами по договору займа с залогом от 27.05.2024, за период с 28.07.2024 по 02.09.2024 в размере 72 000 рублей, начиная с 03.09.2024 по день полного погашения обязательств по договору займа с залогом; процентов за пользование денежными средствами в размере 3,5% от суммы займа, в месяц, начиная с 03.09.2024 по день полного погашения обязательств по договору займа с залогом от 27.05.2024, неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки, обращении взыскания на предмет залога, а именно – на 18/61 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый номер <№>), с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 700 000 рублей, для уплаты из стоимости предмета залога суммы задолженности ФИО2 перед ФИО1, взыскании с ФИО2 в его пользу расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 975 рублей, с ФИО3 в его пользу расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование иска истец указал, что 27.05.2024 между сторонами был заключен договор займа с залогом. Договор удостоверен на нотариальном бланке нотариусом Санкт-Петербурга ФИО4 Согласно п. 1.1 договора, займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 900 000 рублей. Срок возврата займа – не позднее 27.05.2026. Согласно п. 1.4 договора проценты за пользование суммой займа составляет 3,5% от суммы займа в месяц. Согласно п. 2.3 договора в случае неуплаты процентов заемщик уплачивает неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки. Согласно п. 3.1 договора в обеспечение исполнения заёмщиком обязательств, залогодатель передает займодавцу в залог недвижимое имущество (предмет залога): 18/61 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый номер <№>). Ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу за номером регистрации <№> от 28.05.2024. Согласно п. 3.3 договора предмет залога оценен сторонами в сумме 2 700 000 рублей. Ответчик ФИО2 допустила просрочку в оплате процентов по договору. 24.08.2024 истец направил ФИО2 телеграмму с требованием вернуть сумму займа вместе с процентами и неустойкой в срок до 28.08.2024. Денежные средства возвращены не были. 24.08.2024 истец направил ответчику-2 телеграмму с уведомлением о факте направления соответствующей телеграммы ответчику-1. До настоящего времени денежные средства не возвращены.

Определением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 23 января 2025 года настоящее дело передано для рассмотрения по подсудности в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.

Представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным выше, и просит суд иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, 27 мая 2024 года между ФИО2, именуемая в дальнейшем Заемщик, ФИО3, именуемый в дальнейшем Залогодатель, и ФИО6, действующим от имени ФИО1 по доверенности, именуемый в дальнейшем Займодавец-Залогодержатель, был заключен договор займа с залогом (л. д. 75 – 77).

В соответствии с пунктом 1.1 договора заимодавец-залогодержатель передает в собственность заемщика денежные средства в сумме 900 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу-залогодержателю указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, порядке и сроки, обусловленные настоящим договором.

Срок возврата суммы займа – не позднее 27 мая 2026 года (пункт 1.2 договора займа).

Указанная в п. 1.1 настоящего договора сумма займа в размере 900 000 рублей на момент подписания настоящего договора передана займодавцем-залогодержателем и получена заемщиком в полном объеме (пункт 1.3 договора).

За пользование суммой займа заемщик уплачивает заимодавцу-залогодержателю проценты в размере 3,5% от суммы займа в месяц, что составляет сумму в размере 31 500 рублей. Уплата процентов осуществляется заемщиком ежемесячно, не позднее 27-го числа каждого месяца, начиная с 27 июня 2024 года (пункт 1.4 договора).

В случае невозврата (возврата не в полном объеме) суммы займа и (или) неуплате (несвоевременной, либо уплате не в полном объеме) процентов в установленные настоящим договором сроки заемщик ежемесячно, 27-го числа каждого месяца до полного исполнения обязательств по настоящему договору уплачивает заимодавцу-залогодержателю проценты в соответствии с п. 1.4 настоящего договора, а также уплачивает заимодавцу-залогодержателю пени в соответствии с п. 2.3 настоящего договора. Подача заимодавцем-залогодержателем искового заявления в суд не приостанавливает начисление процентов и пеней. По соглашению сторон при неисполнении заемщиком решения суда размер процентов, установленных в п. 1.4 настоящего договора, сохраняется (пункт 1.9 договора).

В случае невозврата заемщиком (возврата не в полном объеме) в срок, обусловленный настоящим договором, всей суммы займа в соответствии с п. 1.1 настоящего договора и (или) неуплате (несвоевременной, либо уплате не в полном объеме) процентов за пользование займом в размере установленном п. 1.4 настоящего договора ежемесячно, заемщик дополнительно с ежемесячной уплатой процентов обязан уплатить займодавцу-залогодержателю пени в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательств по настоящему договору до полного исполнения взятых обязательств. По истечении 10 дней с даты просрочки исполнения обязательств заемщиком заимодавец-залогодержатель имеет право обратиться в суд (пункт 2.3 договора).

В обеспечение своевременного исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа полностью, а также уплате штрафов и пеней, залогодатель передает заимодавцу-залогодержателю в залог: 18/61 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый номер <№>) (пункт 3.1 договора).

Ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу за номером регистрации <№> от 28.05.2024.

Согласно п. 3.3 договора предмет залога оценен сторонами в сумме 2 700 000 рублей.

Ответчик ФИО2 допустила просрочку в оплате процентов по договору.

24.08.2024 истец направил ФИО2 телеграмму с требованием вернуть сумму займа вместе с процентами и неустойкой в срок до 28.08.2024.

Денежные средства возвращены не были.

24.08.2024 истец направил ответчику-2 телеграмму с уведомлением о факте направления соответствующей телеграммы ответчику-1.

До настоящего времени денежные средства не возвращены.

Ответчики в судебное заседание не предоставили доказательств погашения задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 334.1 настоящего Кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В силу положений статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 1 статьи 348 настоящего Кодекса установлено, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств погашения ответчиком задолженности по договору займа с залогом, исходя из положений выше приведенных норм материального права, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Исходя из положений части 2 статьи 98 ГПК РФ, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 975 рублей, с ФИО3 - расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 суммы займа по договору займа с залогом от 27.05.2024 в размере 900 000 рублей, процентов за пользование денежными средствами по договору займа с залогом от 27.05.2024, за период с 27.06.2024 по 02.09.2024 в сумме 63 000 рублей, неустойки за нарушение сроков оплаты процентов за пользование денежными средствами по договору займа с залогом от 27.05.2024, за период с 28.07.2024 по 02.09.2024 в размере 72 000 рублей, начиная с 03.09.2024 по день полного погашения обязательств по договору займа с залогом; процентов за пользование денежными средствами в размере 3,5% от суммы займа, в месяц, начиная с 03.09.2024 по день полного погашения обязательств по договору займа с залогом от 27.05.2024, неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 975 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - 18/61 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый номер <№> с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 700 000 рублей, для уплаты из стоимости предмета залога суммы задолженности ФИО2 перед ФИО1

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 21 октября 2025 года