Решение по делу № 2-2935/2023 от 13.11.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

№ 2-2935/2023

70RS0001-01-2023-003779-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.11.2023 Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего Ю.А. Романовой, при секретаре Н.А. Лебедевой,

помощник судьи Я.Н. Лузанова

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Муниципального образования «Городской округ ЗАТО Северск» в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (далее – Управление, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик), в котором, уточнив ранее заявленные требования, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.03.2008 № 171 в размере 764709,98 руб., в том числе основной долг за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в сумме 49679,96 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы за период с 21.09.2018 по 21.09.2023 в размере 715030,02 руб.

В обоснование искового заявления указано, что 27.03.2008 между Управлением имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка /________/, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером /________/, находящийся по адресу: /________/ для эксплуатации и обслуживания нежилого здания бани и нежилого здания с мансардой и подвалом – здание лыжной базы, площадью 1650 кв.м., сроком действия с 18.04.2007 по 17.04.2056. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 27.03.2008. Государственная регистрация договора произведена 29.04.2008 под номером 70-70-02/068/2008-874. В силу п.3.2. договорааренды земельного участка № 171 от27.03.2008, арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежегодно не позднее 1 июля, путем перечисления на счет, указанный в расчете арендной платы за земельный участок. Пунктом 5.2 договора стороны установили, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. За период с21.09.2018по21.09.2023начислена пеня в размере742415,04рублей. На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга по арендной плате в размере49679,96 руб. за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы за период с 21.09.2018 по 21.09.2023 в размере715030,02 руб.

Представитель истца муниципального образования «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск, ФИО2, действующая на основании доверенности от 26.12.2022, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом путем направления судебных повесток, от получения судебной корреспонденции уклонился, в силу положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ответчик надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В абз.2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 постановления Пленума от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, определив на основании ст.ст. 35, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), ст. 165.1 ГК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично, при этом исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ одним из оснований предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы АдминистрацииЗАТО Северскот 03.08.2007 № 1624, от24.10.2007№2236,между Управлением и ФИО1 заключен договор арендной платы земельного участка№ 171от27.03.2008, по условиям которого ответчику передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером /________/, находящийся в оценочном квартале 2:01:02п.Самусь по адресу:/________/, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка от13.03.2008№ 22/08-0625, площадью 1 650 кв.м, сроком с18.04.2007по17.04.2056, для эксплуатации и обслуживания нежилого здания - бани и нежилого помещения - здания с мансардой и подвалом – здания лыжной базы.

Из акта приема-передачи земельного участка от27.03.2008следует, что арендодатель (Управление) в соответствии с постановлением Главы АдминистрацииЗАТО Северск№ 1624от03.08.2007,№ 2236от24.10.2007передал, а арендатор (ФИО1) принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым /________/, находящийся в оценочном кварталеп/________/,площадью 1650 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются постановлением Главы АдминистрацииЗАТО Северск№2236от24.10.2007, договором№ 171аренды земельного участка от27.03.2008, актом приема – передачи от27.03.2008, кадастровой выпиской о земельном участке от21.09.2023, в соответствии с которой кадастровая стоимость составила 4731424,5 руб.

Как следует из содержания п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок определения размера арендной платы за землю на территории ЗАТО Северск установлен постановлением Администрации ЗАТО Северск от 29.01.2016 № 114 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за пользование земельными участками и коэффициентов, учитывающих виды разрешенного использования земельных участков, в целях определения размера арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории ЗАТО Северск» (далее - Порядок, утвержденный постановлением Администрации ЗАТО Северск от 29.01.2016 № 114).

В соответствии с пунктом 2 Порядка размер арендной платы за земельный участок определяется в зависимости от категории земель, от кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года, являющегося периодом начисления арендной платы.

Подпунктом 2 пункта 3 Порядка установлен срок внесения арендной платы за землю: физическим лицам - не позднее 1 июля текущего года. Кроме того, согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка № 171 от 27.03.2008 арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 01 июля, путем перечисления на счет, указанный в расчете арендной платы за земельный участок.

Пунктом 3.1 указанного договора аренды земельного участка сторонами определено, что ставка арендной платы на земельный участок определяется с учетом государственной кадастровой оценки земель ЗАТО Северск и видом разрешенного использования земельного участка, в соответствии с осуществляемой деятельностью и в дальнейшем изменяется только в порядке, установленном в пункте 3.5 и за один квадратный метр площади составляет в 2007 году 8,87 руб. в год, в 2008 году 4,44 руб. в год.

Согласно п. 3.5 договора аренды размер арендной платы может быть изменен только в связи с принятием постановления Главы Администрации о ставках арендной платы за землю на территории ЗАТО, которое принимается ежегодно. Постановление Главы Администрации о ставках арендной платы за землю на территории ЗАТО публикуется арендодателем в газете «Диалог».

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составила 49679,96 руб.

Представленный истцом расчет в части задолженности по оплате арендной платы проверен судом, является правильным, соответствующим условиям договора, положениям закона, ответчиком оспорен не был, свой расчет ответчик не представил.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств того, что условия договора исполнялись ответчиком в порядке и сроки, предусмотренные данным договором, ответчиком в суд не представлено, до настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена.

С учетом изложенных обстоятельств и доказательств в их совокупности, положений закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования муниципального образования «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск к ФИО3 в части взыскания задолженности по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 27.03.2008 № 171 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 49679,96 руб. подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца в части взыскания с ответчика пени по договору аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка от 27.03.2008 № 171, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

РешениемСеверскогогородскогосудаТомскойобластиот14.12.2011 в пользу истца с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с22.09.2008по31.12.2011в размере114 416,14 руб., которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

РешениемСеверскогогородскогосудаТомской областиот29.01.2014в пользу истца с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с01.01.2012по31.12.2013в размере74943,00 руб.,которая также до настоящего времени ответчиком не погашена.

Решением Кировского районного суда г.Томска от15.05.2015с ФИО3 в пользу Управления имущественных отношений АдминистрацииЗАТО Северсквзыскана основная задолженность за период с01.01.2014по31.12.2014в размере47965,50 руб., а также пени за период с31.12.2013по03.02.2015в размере37871,60 руб., пени за период с02.07.2014по03.02.2015в размере10408,15 рублей.

Решением Кировского районного суда г.Томска от20.10.2015с ФИО3 в пользу Управления имущественных отношений АдминистрацииЗАТО Северсквзыскана основная задолженность за период с01.01.2015по 21.12.2015в размере47619,50 руб., а также пени за период с31.12.2013по03.02.2015в размере37871,60 руб., пени за период с04.02.2015по27.08.2015в размере27040,06 рублей.

Судебным приказом от 18.11.2016, выданным мировым судьей судебного участка № 4 Кировского района г. Томска по делу №2-1159/2016, с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 36754,06 руб. и пени за период с 28.08.2015 по 14.11.2016 в размере 115398,47 руб.

Судебным приказом от 28.07.2017, выданным мировым судьей судебного участка № 4 Кировского района г. Томска по делу №2-991/17, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 34680,36 руб. и пени за период с 15.11.2016 по 19.07.2017 в размере 21847,94 руб.

Судебным приказом от 28.09.2018, выданным мировым судьей судебного участка № 4 Кировского района г. Томска по делу №2-1976/2018, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 34680,36 руб. и пени за период с 20.07.2017 по 20.09.2018 в размере 132732,15 руб.

Судебным приказом от 28.06.2023, выданным мировым судьей судебного участка № 4 Кировского района г. Томска по делу №2-1904/23, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 171 от 27.03.2008 за период с 01.01.2016 по 31.12.2022 в размере 173045,99 руб.

Как следует из представленного истцом расчета, пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы за период с 21.09.2018 по 21.09.2023 составляют 715030,02 руб.

Согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Из обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №3, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021, следует, что абзацем 2 пункта 1 Постановления Правительства РФ № 423 установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года. Данный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за указанный период просрочки, независимо от того, до или после введения моратория принято судом решение по требованию участника долевого строительства о присуждении неустойки по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства.

Правительством Российской Федерации принято Постановление от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Согласно пункту 3 указанного постановления оно вступило в силу со дня его официального опубликования (опубликовано на официальном интернет - портале правовой информации http://pravo.gov.ru 01.04.2022), в связи с чем, подлежит учету судом при разрешении заявленного истцом требования о взыскании пени.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм материального права применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория не допустимо, соответственно, основания для взыскания пени за нарушение срока удовлетворения требований кредитора за период с 01.04.2022 в течение срока действия моратория до 01.10.2022 отсутствуют.

В указанный период штрафные санкции не начисляются.

Таким образом, за период с 01.04.2022 до 01.10.2022 с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» пени начислению не подлежат.

С учетом изложенных обстоятельств, положений закона, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 21.09.2018 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 21.09.2023 в размере 715030,02 руб.

Суд, проверив представленный истцом расчет пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы за период с 21.09.2018 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 21.09.2023, находит его соответствующим условиям договора. Ответчиком контррасчет в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлен.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Из приведенных положений закона и разъяснений по их толкованию следует, что положения статьи 333 ГК РФ, предусматривающей снижение нестойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, подлежат применению, как к законной неустойке, так и к неустойке, установленной договором.

Пунктом 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 также разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая, что отсутствие информации о том, что неисполнение арендатором обязательства повлекло причинение истцу ущерба, иных значительных негативных последствий, учитывая соотношение задолженности по уплате основного долга и размера начисленной пени, конкретные обстоятельства дела, с учетом баланса интересов сторон, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения арендодателя, но при этом направлена на восстановление прав арендодателя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательства и, соответственно, о наличии оснований для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 ГК РФ до 71503 руб. за период с 21.09.2018 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 21.09.2023.

Таким образом, за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 27.03.2008 № 171 с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период 21.09.2018 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 21.09.2023 в размере 71503 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден, то обязанность по ее уплате возлагается на ответчика на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета муниципального образования «Город Томск».

Учитывая результат рассмотрения дела, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3623,66 руб., рассчитанная в порядке абз. 1 п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Муниципального образования «Городской округ ЗАТО Северск» в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, /________/ года рождения (СНИЛС /________/) в пользу Муниципального образования «/________/ ЗАТО Северск» в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.03.2008 № 171 в размере 121182,96 рублей, из которой 49679,96 рублей – сумма основного долга за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 и 71503 рублей - пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы за период с 21.09.2018 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 21.09.2023.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1, /________/ года рождения (СНИЛС /________/) в пользу Муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 3623,66 руб.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Романова Ю.А.

Решение суда в окончательной форме принято 20.11.2023.