Дело № 2-758/2022

54RS0031-01-2022-002040-06

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года г. Обь Новосибирской области

Обской городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Зайнутдиновой Е.Л.,

при помощнике судьи Балыкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об определении порядка и размера участия собственников в расходах на оплату коммунальных услуг и плате за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, взноса на капитальный ремонт

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об определении порядка и размера участия собственников в расходах на оплату коммунальных услуг и плате за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, взноса на капитальный ремонт, в котором просит определить порядок участия собственников в несении расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, распределив оплату следующим образом: плату за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, взнос на капитальный ремонт производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, проходящимся на каждого собственника: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли каждому; плату за коммунальные услуги возложить на ФИО1, в решении указать, что решение суда является снованием для выдачи отдельных платежных документов а оплату жилого помещения и коммунальных услуг на его имя и и ответчиков. Свои требования обосновывает тем, что ему на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, ответчикам также принадлежит по 1/3 доли каждому в указанной квартире. В данной квартире на регистрационном учете состоит он и ответчика, фактически в квартире проживает только он. Несмотря на то, что он и ответчики как участники общей долевой собственности несут ответственность по оплате коммунальных платежей пропорционально принадлежащим долям, вся ответственность за своевременную оплату коммунальных платежей лежит на нем. Ответчики отказываются оплачивать коммунальные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность, которую он погашает самостоятельно, поскольку связь с ответчиками отсутствует. Указывает, что доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должен соответствовать долям в праве собственности на жилое помещение, поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет. Поэтому доли в оплате за жилое помещение должны определяется пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение. В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потреблением в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2021 года № 354, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и зарегистрированные в жилом помещении. В связи с этим, при проживании в одном жилом помещении разных семей расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производится исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги. Считает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ) должна соответствовать долям в праве собственности на квартиру, приходящимся в совокупности на всех собственников по 1/3 доле. Плата за коммунальные услуги должна быть пропорциональной количеству лиц, проживающих в квартире. Указывает, что в квартире в настоящее время проживает и пользуется коммунальными услугами только он, в связи с чем, считает, что и плата за коммунальные услуги должна вноситься только им единолично.

Истец и ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец просили рассмотреть дело в их отсутствии. Представители ответчиков возражений на исковые требования в суд не направили, ходатайств об отложении дела в суд не поступало, причины неявки суду не известны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Представители третьих лиц ООО «УК ТехСтрой», Фонд модернизации ЖКХ, ООО «Центр», МУП г. Новосибирска «Горводоканал», АО «Новосибирскэнергосбыт», ООО «ЭкологияНовосибирск» в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Новосибирскэнергосбыт» ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором относительно заявленных исковых требований не возражает. Указывает, что в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», АО «Новосибирскэнергосбыт», являясь ресурсоснабжающей организацией и исполнителем коммунальных услуг, оказывает коммунальную услугу по электроснабжению потребителям ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Указывает, что в соответствии со ст. 247 и 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом. Определение размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению отдельно для каждого собственника жилого помещения, имеющего право на долю в жилом помещении, Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 не предусматривает. Учитывая положения ст. 153, 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, суд вправе определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли в праве общей собственности, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Представитель третьего лица ООО «Экология-Новосибирск» ФИО5 просил рассмотреть дело в его отсутствие. Направил в адрес суда письменные пояснения, в которых указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством жилищно-коммунального хозяйства и энергетики <адрес> и ООО «Экология-Новосибирск» заключено соглашение об организации деятельности по обращению с ТКО. На основании п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, принято решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором по обращению с ТКО. В целях исполнения вышеуказанного решения, на основании информации, предоставленной ООО «УК ТехСтрой» в порядке п. 1 ч. 11 ст. 161 ЖК РФ, на ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счет № для оплаты оказанных услуг по обращению ТКО. В соответствии со сведениями, представленными ООО «УК ТехСтрой» для начисления платы за коммунальные услуги по обращению с ТКО, в жилом помещении по адресу: <адрес> городок, <адрес>, зарегистрировано 3 человек. Согласно п. 148(30) постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникм и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО в жилом помещении, на основании нормативов накопления ТКО. Указывает, что обращений от ФИО1, в том числе по разделу лицевых счетов, не поступало. Утверждает, что исковое требование о выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг противоречит исковому требованию о возложении платы за коммунальные услуги на ФИО1 В случае уточнения исковых требований и вынесения судом решения об определении размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, считает возможным открытие отдельных лицевых счетов на ФИО2 и ФИО3

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. взнос на капитальный ремонт;

3. плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям в п. 9 Постановления Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданина в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Как усматривается из разъяснений, содержащихся в п. 26 вышеуказанного Постановления Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ. Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27 вышеуказанного Постановления Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22).

Как усматривается из разъяснений, содержащихся в п. 29 вышеуказанного Постановления Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8).

В жилом помещении на регистрационном учете состоят: ФИО1, ФИО6 и ФИО2 (л.д. 9).

Как усматривается из ответа ООО «УК ТехСтрой» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы на жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнутои возникают споры о порядке оплаты жилого помещения, собственники прибегают к разделу счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг. Деление лицевого счета возможно только при наличии заявления, которое должен составить каждый владелец доли и приложить к нему копию свидетельства о собственности и файл с планом помещения, так как отдельный лицевой счет возможно сделать на отдельно изолированную комнату, а не на смежные помещения, часть комнаты или подсобное помещение (л.д. 10).

Согласно расширенной выписке ООО «УК ТехСтрой» из лицевого счета № квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в котором проживает 3 человека, плательщиком указан ФИО7 (л.д. 11).

В едином платежном документе за июль 2022 года, выданном ООО «УК ТехСтрой», указан расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, количество зарегистрированных лиц - 3, номер лицевого счета — № плательщиком услуг указан ФИО1 (л.д. 12).

Соглашения о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг и плате за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, взноса на капитальный ремонт между истцом и ответчиками не представлено.

Поскольку истец и ответчики являются собственниками квартиры по 1/3 доли каждый, то они обязаны нести ответственность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, взноса на капитальный ремонт. При этом, с учетом того, что истец проживает в квартире, а ответчики квартирой не пользуются, то оплата за коммунальные услуги подлежит внесению ФИО1

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, для возможности исполнения решения суда необходима выдача отдельных платежных документов на оплату за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, взноса на капитальный ремонт, на имя ФИО1, ФИО2 и ФИО3 соразмерно долям по 1/3 каждому, а также выдача отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об определении порядка и размера участия собственников в расходах на оплату коммунальных услуг и плате за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, взноса на капитальный ремонт удовлетворить в полном объеме.

Определить порядок участия собственников в несении расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, распределив оплату следующим образом:

плату за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, взнос на капитальный ремонт производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, проходящимся на каждого собственника: ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в размере по 1/3 доли на каждого;

плату за коммунальные услуги возложить на ФИО1.

Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, на оплату за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, взноса на капитальный ремонт, на ФИО1, ФИО2 и ФИО3 соразмерно долям по 1/3 каждому, а также выдача отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг ФИО1.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Л. Зайнутдинова