Решение по делу № 2-5424/2023 от 07.07.2023

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО9, о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд к ответчику ФИО10» и просил признать за ним (ФИО2) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <данные изъяты>м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ФИО11», в котором истцу принадлежат и он пользуется гаражными боксами № Вступительные паевые взносы истцом в полном объеме выплачены, задолженностей не имеется. Земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, выделен ФИО12» в установленном порядке на основании договора аренды. На гаражные боксы выданы технические паспорта, однако разрешение на строительство не выдавалось. Таким образом, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорные нежилые помещения ввиду отсутствия разрешения на строительство гаражей, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, ответчик ФИО13 представителей в суд не направил, извещены, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявляли, ответчик возражений на иск не представил, 3-е лицо правовой позиции по иску не представило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, прямо перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, защита гражданских прав осуществляется только законными способами - способами, предусмотренными непосредственно ГК РФ, либо иным законом (т.е. в судебном порядке могут быть оспорены, в том числе признаны недействительными, те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации).

Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Вместе с тем, ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 52 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ФИО14» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15» был заключен договор аренды №, в соответствии с которым ГСПК в аренду на 49 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок предоставлен под гаражный потребительский кооператив.

На данном земельном участке с кадастровым номером №, в числе прочих, расположены гаражные боксы № с кадастровыми номерами №, соответственно.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.1.8, выданной Администрацией г.<адрес> муниципального района <адрес>, ФИО16» отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей ГСПК на том основании, что разрешение на строительство гаражей не выдавалось.

Согласно справкам, выданным ФИО17», ФИО2 является членом ГСПК, а также владельцем гаражных боксов №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженностей перед кооперативом не имеет.

В технических паспортах указанных гаражей указано на отсутствие разрешения на строительство.

Также в материалы дела представлены членские книжки ФИО2, в соответствии с которыми им уплачены все взносы, задолженностей нет.

Сведений о правообладателе указанных гаражных боксов в ЕГРН не имеется.

По ходатайству стороны истца по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

Так, в соответствии с выводами заключения № гаражные боксы №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, №, общей площадью 22,4 кв.м, кадастровый №, №, общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> соответственно, полностью соответствуют действующим нормам и правилам.

Выводы, изложенные в указанном заключении судебной экспертизы, последовательны и не противоречивы, согласуются как между собой, так и с иными имеющимися в материалах дела доказательствами, совокупность которых является достаточной для разрешения спора.

Оценивая представленное заключение эксперта, суд приходит к выводу о принятии его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку таковое составлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства и проведено на основании представленных документов и материалах гражданского дела. Оснований сомневаться в достоверности представленного заключения у суда не имеется.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. То есть право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

В силу ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Таким образом, разрешая исковые требования, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании вышеизложенных обстоятельств, учитывая, что истцом представлены документы, подтверждающие возведение гаражных боксов на законных основаниях, уплату паевого вноса, факт принадлежности гаражных боксов № истцу, учитывая выводы экспертизы, проведенной по определению суда, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признав за ФИО2 право собственности на нежилые помещения - гаражные боксы №, расположенные по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО18, о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ФИО19