Дело № 2-9112/2025
УИД 24RS0048-01-2025-005295-32
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мамаева А.Г.,
при секретаре Ишмурзиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на машино-места,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска, в котором с учетом уточнений просила признать за истцом право собственности на машино-место № (блок 1) площадью 10,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «Г», в соответствии с техническим планом;
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Красноярска было выдано разрешение на строительство за номером № на строительство капитального объекта «Комплекс многоэтажных домов». Пятым этапом строительства указанного комплекса было строительство стоянки автомобилей по адресу: <адрес> «Г», на земельном участке с кадастровым номером: №, находящимся по строительному адресу: <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Красноярска было выдано разрешение за номером № на ввод объекта: 5 этап – стоянка автомобилей, в эксплуатацию, согласно которому в эксплуатацию была введена автостоянка автомобилей на 162 машино-места, построенная на железобетонном, монолитном, свайном фундаменте из железобетонных, монолитно-кирпичных стен с материалами перекрытия из железобетонных плит, с утепленными металлическими подъемными воротами секционного типа. Распоряжением Администрации г. Красноярска №-недв от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов объектам недвижимости по ул. Взлетной» подземной стоянке автомобилей, расположенной в г. Красноярске, Советском районе по ул. <адрес> присвоен адрес <адрес> ДД.ММ.ГГГГ владельцы машино-мест создали ГСК «Взлетный» зарегистрированный в установленном законом порядке по адресу: <адрес>», помещение 186. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство, из которого следует, что истец полностью выплатил паевый взнос в сумме 1 060 000 руб. и ей принадлежит право пользования и владения парковочными местами № (блок 1), в составе стоянки автомобилей, расположенной по адресу: <адрес> Поскольку парковочные места требуют текущего ремонта, членами ГСК «Взлетный» было принято решение об оформлении в собственность машино-мест за каждым членом кооператива.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
Представитель истца ФИО2 (по доверенности) письменным ходатайством просила дело рассмотреть в отсутствие стороны истца, не возражала против вынесения заочного решения.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска, представители третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, администрации Советского района г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента градостроительства, ГПК «Взлетный», ООО «Домотека», ООО «Строй-трейд», третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались своевременно и должным образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Дело рассмотрено в отсутствие не явивших участников процесса на основании главы 22 ГПК РФ в заочном порядке с согласия представителя истца.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
На основании ч.3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Согласно п. 29 ст.1 Градостроительного кодекса РФ машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно ч.ч. 6.1, 6.2 ст. 24 ФЗ -218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.
Как установлено судом, ООО «СтройТрейд» являлось застройщиком стоянки автомобилей, которому после завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ выдано администрацией <адрес> разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № V этап – стоянка автомобилей, объекта капитального строительства «Комплекс многоэтажных жилых домов», расположенного по адресу: <адрес> «Г» на земельном участке с кадастровым номером № на 162 машино-места.
На основании распоряжения администрации <адрес> о присвоении адресов объектам недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №-недв, подземной автостоянке на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400131:698, строительный адрес: <адрес> присвоен адрес: <адрес> <адрес>
Земельный участок с кадастровым номером № прекратил свое существование ДД.ММ.ГГГГ в связи с разделом его на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО1, последняя приобрела пай в гаражном потребительском кооперативе «Взлетный» номинальной стоимостью 1 060 000 руб. Указанный пай позволяет пользоваться парковочным местом № (блок 1) в составе стоянки автомобилей, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полностью уплатила паевой взнос за парковочное место № (блок №), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> «Г».
Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ машино-места № (блок №) расположенного по адресу: <адрес> следует, что его площадь составляет 10,8 кв.м.
Согласно заключению №-НОР от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СибИнТЭК» о независимой оценке пожарного риска, в том числе в отношении машино-места № (блок №), расположенного по адресу: <адрес> следует, что отступлений от норм пожарной безопасности не выявлено, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствие с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами пожарной безопасности.
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФСЭБ», установлено, что машино-место № (блок №), расположенное по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.
Из технического заключения ООО «Аргус Групп» от ДД.ММ.ГГГГ № отношении машино-места № (блок №), расположенного по адресу: <адрес>Г», следует, что несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкции соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к парковочному месту. Комплекс машино-мест с № по № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности безопасности соблюдены, возможна дальнейшая эксплуатация машино-мест.
Сведения о наличии правопритязаний, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запретах), а также сведения о зарегистрированных правах собственности в отношении спорного объекта недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> машино-место № (блок 1), в материалах дела отсутствуют.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что машино-место № (блок 1), расположенное по адресу: <адрес>», выстроены на земельном участке, предоставленном администрацией г. Красноярска для этих целей, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ФИО1 использует машино-место по их прямому назначению, обеспечивает содержание машино-места в надлежащем состоянии.
Машино-место соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные ФИО1 требования о признании права собственности на машино-места обоснованными и подлежащими удовлетворению, в этой связи суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на машино-место № (блок 1) площадью 10,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом, оформленным ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на машино-место № (блок 1) площадью 10,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом, оформленным ДД.ММ.ГГГГ.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Г. Мамаев
Мотивированное решение суда составлено 27.08.2025 г.