УИД 77RS0013-02-2024-010844-48
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1019/24 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли малозначительной, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать долю ответчика ФИО2, в размере 1 /4. в жилом помещении, расположенным по адресу: адрес - малозначительной. Обязать Истца ФИО1 выплатить Ответчику - ФИО2, компенсацию стоимости 1/4 доли в квартире, распложенной по адресу: адрес, в размере сумма, прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 долю в квартире, распложенной по адресу: адрес. Признать за ФИО1 право собственности на .1/4 доли в квартире, распложенной по адресу: адрес.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что истец - ФИО1, является собственником 3/4 долей в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН, приложенной к исковому заявлению.
В указанной выше квартире истец постоянно проживает, квартирой пользуется по ее прямому назначению, несет бремя оплаты по содержанию указанной квартиры, другого, пригодного для проживания жилья не имеет.
Право собственности на 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: адрес зарегистрировано за ответчиком.
В указанной квартире ответчик не проживает, квартирой не пользуется, бремя содержания за указанную выше квартиру не несет. Вещей ответчика в спорной квартире нет и никогда не было.
Квартира, расположенная по адресу: адрес, состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 39,3 кв.м.
Выдел принадлежащей ответчику 1/4 доли в указанной выше квартире в натуре, не возможен, поскольку принадлежащая ответчику доля составляет по факту менее 10 кв.м, от общей площади квартиры, в связи с чем, принадлежащую ответчику долю можно считать малозначительной.
Согласно Отчету № 3082024-0 «Об оценке рыночной стоимости 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес», рыночная стоимость принадлежащей ответчику 1/4 доли, составляет сумма.
Указанную выше оценочную стоимость истец считает реальной, в связи с чем, 21.08.2024 истцом в адрес ответчика направлено предложение о выкупе им 1/4 доли ответчика в спорной квартире за указанную выше сумму, однако по сей день, никакого ответа по данному вопросу от ответчика в адрес истца не поступало, в связи с чем, представляется возможным данный вопрос решить только в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчика уточненный иск признал.
В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статьям 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
На основании ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что истец - ФИО1, является собственником 3/4 долей в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН, приложенной к исковому заявлению.
В указанной выше квартире истец постоянно проживает, квартирой пользуется по ее прямому назначению, несет бремя оплаты по содержанию указанной квартиры, другого, пригодного для проживания жилья не имеет.
Право собственности на 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: адрес зарегистрировано за ответчиком.
Согласно Отчету № 3082024-0 «Об оценке рыночной стоимости 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес», рыночная стоимость принадлежащей ответчику 1/4 доли, составляет сумма.
Определением судам от 24 октября 2024 года по ходатайству представителя истца, назначена судебная техническая экспертиза.
Согласно заключения эксперта № 654-12/24, составленного экспертами ООО «Организация независимой помощи обществу» рыночная стоимость 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, Ярцевская, д. 27/4, кв. 128 (с понижающим коэффициентом), на дату исследования составляет сумма.
Рыночная стоимость 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, Ярцевская, д. 27/4, кв. 128 (без понижающего коэффициента), на дату исследования составляет сумма.
Рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, Ярцевская, д. 27/4, кв. 128 (с понижающим коэффициентом и без понижающего коэффициента), на дату исследования составляет сумма.
Суд не находит оснований сомневаться в правильности выводов эксперта, поскольку эксперт является квалифицированным специалистом, имеет соответствующе образование и квалификацию. Сделанные им выводы основаны на результатах произведенных ими экспертных исследований, аргументированы, согласуются с письменными материалами дела, в связи с чем, указанное экспертное заключение принимается в качестве обоснования выводов суда.
Истец по встречному иску ставит перед судом требование о признании доли ответчика в спорной квартире незначительной, выплате денежной компенсации, в порядке ст.252 п.4 ч.1 ГК РФ и признании за ним права собственности на указанные доли.
В пункте 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996 г. № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Учитывая, что доля ответчика незначительна, ответчик не имеет существенного интереса в использовании данной квартиры, фактически квартирой пользуется истец, комнаты, соответствующей по площади доле ответчика, в спорной квартире не имеется, так как квартира однокомнатная, совместное пользование квартирой невозможно, то указанные обстоятельства делают целесообразным прекращение права собственности ответчика на спорную долю квартиры, с выплатой ответчику денежной компенсации.
При этом, суд принимает в качестве объективной рыночной стоимости спорной доли квартиры, подлежащей выплате ответчику, судебное экспертное заключение, по вышеизложенным основанием.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать долю ФИО2 в размере 1/4 части в жилом помещении по адресу: Москва, адрес малозначительной.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию стоимости 1/4 доли в квартире по адресу: Москва, адрес в размере сумма
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 доли в квартире по адресу: Москва, адрес.
Признать за фио Васильевиче право собственности на 1/4 доли в квартире по адресу: Москва, адрес.
Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Управление Росреестра по Москве.
По вступлении в законную силу решения суда Управлению Судебного департамента в адрес денежные средства в размере сумма внесенные на депозит ФИО1 (чек по операции от 03 февраля 2025 года) перечислить ФИО2, паспортные данные.
Решение суда в части взыскания денежных средств в размере сумма с ФИО1 в пользу ФИО2 к принудительному исполнению не обращать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.
Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года.
Судья