Дело №2-729/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 октября 2025 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,
при секретаре Лиждвой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд в интересах ФИО2 с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 72.8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №. Исковое требование представитель истца основывает на положениях ст.ст.12,218,1153 Гражданского кодекса РФ.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте его проведения, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, что следует из искового заявления.
Представитель истца ФИО1 о месте и времени судебного заседания уведомлена, просила о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает, о чем 01.10.2025 представила заявление.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте его проведения, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил заявление, в котором также указал, что исковое требование истца признает, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ему разъяснены и понятны.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Новосибирской области, администрации Карасукского м.о. Новосибирской области, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены.
10.09.2025 от представителя администрации Карасукского м.о. Новосибирской области ФИО5 поступило ходатайство, в котором она указала, что просит рассмотреть дело без участия представителя, рассмотрение данного заявления оставляет на усмотрение суда.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом... . В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ст.218 Гражданского кодекса РФ).
Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст.131 Гражданского кодекса РФ).
Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.
В силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст.1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка ФИО2 – ФИО 1, которая являлась матерью отцу ФИО2 – ФИО3, что подтверждается копиями свидетельств о рождении, смерти.
Факт родственных отношений между ФИО 1 и ее сыном ФИО3 был установлен решением Карасукского районного суда Новосибирской области от 04.02.2014. Решение вступило в законную силу 06.03.2014. Из решения следует, что ФИО3 признан родным сыном ФИО 2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ г.р. Также установлен факт принятия ФИО3 наследства, оставшегося после смерти матери ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В состав наследственного имущества вошел жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации Ирбизинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области №155 от 23.11.2016, в жилом доме проживали: ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 1 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ.
Из искового заявления следует и материалами дела подтверждается, что после смерти ФИО 1 ФИО3 в течение установленного законом срока для принятия наследства фактически принял наследство, принял меры по его сохранению, частично распорядился личными вещами наследодателя, вселил в дом своего сына ФИО4, который проживал в доме до 2017 года.
Спорный жилой дом в архивах ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой работы и инвентаризации» не учтен, инвентарного дела на него не существует, работы по технической инвентаризации объекта никогда не проводились, технические паспорта не изготавливались.
Из технического плана от 11.12.2020, подготовленного кадастровым инженером ООО «Межрайонпроект» ФИО 3, следует, что общая площадь спорного дома составляет 72.8 кв.м., год завершения строительства – 1977, жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>.
Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым №, в границах которого расположен спорный жилой дом – ведение личного подсобного хозяйства, что следует из выписки из ЕГРН от 19.08.2025.
Право собственности на спорное недвижимое имущество не регистрировалось, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 21.08.2025.
До настоящего времени надлежащие правоустанавливающие документы ни на земельный участок, ни на построенный жилой дом не были оформлены.
04.03.2017 ФИО3 на основании договора дарения подарил спорный жилой дом своей дочери ФИО6 (после заключения брака ФИО7) Алёне Викторовне.
Из искового заявления следует, что ФИО2 после получения спорного жилого дома в дар, полностью за счет собственных средств произвела ремонт дома: поменяла окна, частично произвела замену крыши, утеплила и переоборудовала веранду под кухню и санузел, завела воду в дом, заключила с коммунальной службой договор на потребление воды. В период с 2017 года по настоящее время самостоятельно несет расходы по содержанию жилого дома.
В настоящее время ФИО8 желает оформить свое право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке и получить документы о государственной регистрации права собственности установленного образца, но в связи с отсутствием у ФИО3 надлежащих правоустанавливающих документов на это имущество, оформить свои права на спорный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным.
Рыночная стоимость индивидуального жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 100 000 руб., что подтверждается справкой о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 28.08.2025.
Суд принимает во внимание, что иного способа, кроме судебного, узаконить право собственности на объект недвижимого имущества у истца не имеется.
Ответчиком ФИО3 представлено заявление о признании иска.
Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц.
В случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца (ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Суд считает, что признание иска ответчиком подлежит принятию, поскольку не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
принять признание ответчиком ФИО3 иска, исковое требование ФИО1 в интересах ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 72.8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме принято 01 октября 2025 года.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Карасукского районного суда
Новосибирской области В.Г. Косолапова