РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2025 года г. Узловая Тульская область

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мюллер В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-910/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район, в котором просит признать за ним право собственности на гараж без номера, площадью 47,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 33 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для гаражного строительства, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Узловского нотариального округа Тульской области ФИО3, реестровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ. На указанном выше земельном участке расположен гараж площадью по внутреннему обмеру 47,7 кв.м., а по наружному обмеру – 55,4 кв.м., согласно техническому паспорту. Гараж был возведен более тридцати лет назад, до приобретения истцом земельного участка, право собственности на него истец не может зарегистрировать, так как площадь земельного участка под гаражом превышает размеры, указанные в выписке из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка поставлены на кадастровый учет на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, который выполнил кадастровые работы по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для гаражного строительства. В своем заключении кадастровый инженер указал: местоположение границ земельного участка определено на основании Выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства. Сведения о местоположении границ земельного участка в координатах в документе, подтверждающем право на земельный участок – отсутствуют. Сведения о местоположении границ земельного участка в координатах, содержащихся в документах при его образовании – отсутствуют. В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует картографический материал М 1:2000 на земли, расположенные: <адрес>. Уведомление об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства № от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом фактического существования границ земельного участка 15 и более лет закрепленного на местности с использованием объектов искусственного происхождения (стены строения) площадь земельного участка составила 33 кв.м., что на 3 кв.м. больше, чем указано в ЕГРН (30 кв.м.). На уточняемом земельном участке с кадастровым № расположен гараж, но сведения об объекте капитального строительства в ЕГРН отсутствуют. Согласно техническому паспорту, составленному государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строение имеет площадь по внутреннему обмеру 47,7 кв.м., а по наружному обмеру – 55,4 кв.м. В разделе I «Сведения о принадлежности» субъект права: Право собственности не зарегистрировано. В соответствии с разделом III «Исчисление площадей и объемов строений, расположенных на земельном участке» указанного выше технического паспорта площадь здания составляет 47,7 кв.м., которая определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020. В связи с тем, что спорный объект недвижимого имущества (гараж) построен на вышеуказанном земельном участке более 30 лет назад, спора о принадлежности гаража никогда и ни с кем не возникало, считает возможным просить суд о признании права собственности на спорный гараж.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, письменных возражений не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст.36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конвенционально и конституционно гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований ст.18 Конституции РФ, являются непосредственно действующими и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Указанное право в силу ст.55 Конституции РФ может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Абзацем 1 ст.12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.7 и ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Узловского нотариального округа Тульской области ФИО3 реестровый №, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 33 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для гаражного строительства, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на здание – гараж с местоположением: <адрес>, инвентарный номер № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на гараж не зарегистрировано, площадь по внутреннему обмеру 47,7 кв.м., площадь по наружному обмеру 55,4 кв.м.

Границы земельного участка поставлены на кадастровый учет на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, который выполнил кадастровые работы по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для гаражного строительства.

Согласно заключению кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка определено на основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Узловского нотариального округа Тульской области ФИО6 Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства. Сведения о местоположении границ земельного участка в координатах в документе, подтверждающем право на земельный участок – отсутствуют. Сведения о местоположении границ земельного участка в координатах, содержащихся в документах при его образовании – отсутствуют. В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует картографический материал М 1:2000 на земли, расположенные: <адрес>. Уведомление об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства № от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом фактического существования границ земельного участка 15 и более лет закрепленного на местности с использованием объектов искусственного происхождения (стены строения) площадь земельного участка составила 33 кв.м., что на 3 кв.м. больше, чем указано в ЕГРН (30 кв.м.). На уточняемом земельном участке с кадастровым № расположен гараж, однако сведения об объекте капитального строительства в ЕГРН отсутствуют.

Пункт 1 ст.130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

По смыслу ст.131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В соответствии со ст.4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (п.1).

По настоящему делу установлено, что истцом на отведенном для этих целей земельном участке на собственные средства построен гараж, площадь которого превышает площадь отведенного земельного участка под строительство гаража. Вместе с тем, истец готов выкупить часть земельного участка, превышающую площадь отведенного, требований о сносе гаража органом местного самоуправления не заявлялось с момента его возведения, правопритязаний третьих лиц ни на гараж, ни на земельный участок, занятый данным гаражом, не имеется.

Таким образом, судом установлено, что гараж, принадлежащий истцу на земельном участке, выделенном для строительства гаража, с учетом категории земель данного земельного участка - земли населенных пунктов и вида его разрешенного использования - для индивидуального гаражного строительства, отвечает требованиям градостроительного законодательства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (<данные изъяты>) право собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру 47,7 кв.м., площадью по наружному обмеру 55,4 кв.м., местоположение: <адрес>, инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Узловский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.07.2025.

Председательствующий