Дело № 2-451/2025
91RS0020-01-2025-000703-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 августа 2025 года Советский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,
при секретаре - Башировой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к администрации Краснофлотского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1, действующий в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 в 1987 года приобрел у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем был составлен договор купли-продажи. С указанного времени истец проживает в спорном доме. Однако, в связи с отсутствием регистрации в органах БТИ указанного дома, зарегистрировать право собственности на дом не представляется возможным. При указанных выше обстоятельствах истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1, действующий в интересах ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Краснофлотского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.
Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
В соответствии с договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО2, удостоверенным секретарем Краснофлотского сельского совета <адрес> ФИО6, истец приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6-7).
Согласно справкам № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Краснофлотского сельского поселения <адрес> Республики Крым, являющейся правопреемником администрации Краснофлотского сельского совета, ФИО2 проживает по адресу: <адрес>. Указанное домовладение на баланс сельского поселения не передавалось, расположено на земельном участке с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, претензий относительно указанного жилого дома у администрации сельского поселения не имеется (л.д.8-9).
Согласно выпискам из похозяйственных книг, выданных администрацией Краснофлотского сельского поселения <адрес> Республики Крым за 1986-2023 года ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> указанный выше период совместно со своей семьей, имеет соответствующие лицевые счета (л.д.10-17).
Указанные обстоятельства также подтверждаются записями в домовой книге <адрес> в <адрес> (л.д.18-23).
При решении вопроса о признании права собственности на жилой дом, суд учитывает, что наличие спорного дома, его площадь, подтверждаются также техническим описанием, сотавленным ООО «Крым Земпроект» (л.д.24-27).
Таком образом, право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Согласно статье 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.
В соответствии с положениями Инструкции «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР» от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей во время приобретения дома ФИО2, не была предусмотрена регистрация домовладений в сельской местности.
Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно ч.1, ч.2 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Оценивая, исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что принадлежность жилого дома ФИО2 полностью подтверждается относимыми и допустимыми доказательствами.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237, 320, 321 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к администрации Краснофлотского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.
Мотивированное решение суда изготовлено в порядке ст.199 ГПК РФ 21 августа 2025 года.
Судья: Т.М.Дмитриев