УИД №72RS0014-01-2022-015079-43

дело № 2-1287/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 17 января 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Крошухиной О.В.,

при ведении протокола секретарем Стригоцкой О.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о взыскании арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО7 с требованиями взыскать задолженность по арендной плате начисленной за период с 01 марта 2022 года по 24 ноября 2022 года по договору арены нежилого помещения от 01.06.2021 в размере 440 000 руб., неустойку за период с 16 июня 2021 года по 24 ноября 2022 года в размере 74 240,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 342,40 руб.

Требования мотивированы тем, что 01 июня 2021 года между ФИО8арендатор) и гражданами ФИО1 (арендодатель №1) и ФИО5 (арендодатель №2) был заключен договор аренды нежилого помещения сроком на десять месяцев. 01 июня 2021 года Ответчик по Акту приема-передачи нежилого помещения принял в аренду офисные помещения. По условиям договора арендодатели передали арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 161,4 кв.м. Пунктом 5.2. договора аренды установлено, что арендная плата уплачивается в безналичном порядке на лицевые счета Арендодателей авансовыми платежами в размере по 57 500 (пятьдесят семь тысяч пятьсот) рублей не позднее 15 числа каждого месяца. Пунктом 5.3. стороны установили, что в соответствии со статьей 266 НК РФ арендатор, являясь налоговым агентом, при проведении расчетов по настоящему договору обязан ежемесячно исчислить, удержать и уплатить в соответствующий бюджет сумму НДФЛ по ставке 13% (п.1 ст. 224 НК РФ) от арендных платежей. Таким образом, ФИО9» обязался ежемесячно перечислять на счет Истца 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей не позднее 15 числа каждого месяца. Дополнительным соглашением от 22 марта 2022 года срок аренды был продлен до 01 мая 2022 года. Дополнительным соглашением от 01 мая 2022 года срок аренды был продлен до 30 июня 2022 года. Дополнительным соглашением от 27 июня 2022 года срок аренды был продлен до 31.08.2022. Дополнительным соглашением от 01 сентября 2022 года срок аренды был продлен до 31 октября 2022 года. Дополнительным соглашением от 01 ноября 2022 г. срок аренды продлен до 31 декабря 2022 года. По взаимному согласию сторон договор аренды прекращен 24.11.2022 года. Ответчик продолжал использование нежилых помещений до 24 ноября 2022 года. По состоянию на дату написания настоящего искового заявления договор аренды прекращен. Задолженность арендатором не погашена помещение освобождено. В период действия договора аренды Ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы. Согласно подписанного сторонами Акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 01 ноября 2022 года задолженность в пользу ФИО3 составляет 400 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 коп. Обещание погасить задолженность до 01 декабря 2022 года Ответчиком не исполнена. В связи с ненадлежащим исполнением договора Истец считает возможным произвести начисление договорной неустойки. Согласно заключенному между сторонами договора аренды (п. 7.2.) в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в договоре, Арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в суд не явился, извещен в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 608 Гражданского кодекса РФ арендодателем по договору аренды является собственник имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждено выпиской из ЕГРН, что нежилое помещение площадью 161,4 кв.м. с кадастровым №, расположенное <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 по ? доле каждому.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 650, 651, 654 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение, при этом договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Материалами дела установлено, что 01.06.2021 между ФИО1, ФИО5 с одной стороны и ФИО10 заключен договор аренды нежилого помещения <адрес>, с кадастровым №, со сроком действия 9 месяцев.

Согласно п. 5.1договоа аренды ежемесячная арендная плата составляет 114 950 руб., которая уплачивается в безналичном порядке на лицевые счета арендодателей авансовыми платежами каждому в размере 57 475 руб. не позднее 15 числа каждого месяца.

С учетом дополнительных соглашений к договору от 22.03.2022, от 01.05.2022, от 27.06.2022, от 01.09.2022, от 01.11.2022 срок действия договора продлен до 31.12.2022.

Подписав вышеуказанный договор, стороны пришли к соглашению по всем существенным его условиям.

Статьей 655 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно акту приема-передачи от 01.06.2021 нежилое помещение №912 с кадастровым № передано ФИО11

Как следует из п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 20.07.2022 задолженность в пользу ФИО1 по договору аренды составляет 250 000 руб.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.11.2022 задолженность в пользу ФИО1 по договору аренды составляет 400 000 руб.

Из искового заявления следует, что по взаимному согласию договор аренды прекращен 24.11.2022.

За период с 01.11.2022 по 24.11.2022 задолженность по договору аренды перед ФИО1 составляет 40 000 руб.

09.08.2022 в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды нежилого помещения.

В соответствии с требованиями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Принимая во внимание имеющийся в материалах дела расчет задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2021, в отсутствие доказательств оплаты ответчиком задолженности по договору аренды, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 440 000 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки за просрочку передачи внесения арендной платы суд приходит к следующему.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.2 договора аренды установлена неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 16 июня 2021 года по 24 ноября 2022 года в размере 74 240,00 руб., с которым суд соглашается, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и не оспорен ответчиком.

Исходя из положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, при этом применяемая санкция связана с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности и соответствующими рисками, а значит может быть уменьшена только по заявлению такого лица.

Заявление о снижении размера неустойки и штрафных санкций от ответчика не поступало, в связи с чем заявленные требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 342,40 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199-194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ :

Требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО12 (ИНН № о взыскании арендных платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО13» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате начисленной за период с 01 марта 2022 года по 24 ноября 2022 года по договору арены нежилого помещения от 01.06.2021 в размере 440 000 руб., неустойку за период с 16 июня 2021 года по 24 ноября 2022 года в размере 74 240,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 342,40 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись О.В.Крошухина

Мотивированное решение составлено 24.01.2023.

Председательствующий судья подпись О.В.Крошухина