Дело № 2-1709/2023
УИД 70RS0002-01-2023-002932-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи: Мельничук О.В.,
при секретаре: Ивановой Л.С.,
помощник судьи: Авдеева Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на гаражные боксы,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, указав, что она является членом гаражно-строительного кооператива «Каштак I». Владеет и пользуется тремя объектами недвижимости, находящимися по адресу <адрес обезличен>: гаражный бокс <номер обезличен> площадью 65 кв.м, расположенный на 1 и 2 этажах, с кадастровым номером <номер обезличен>, с кадастровой стоимостью 590986,5 руб., помещение <номер обезличен>, площадью 35 кв.м, расположенный на 1 и 2 этажах, с кадастровым номером <номер обезличен>, с кадастровой стоимостью 318223,5 руб., гаражный бокс <номер обезличен>а, площадью 17,8 кв.м, расположенный на 2 этаже, с кадастровым номером <номер обезличен>, с кадастровой стоимостью 161839,38 руб. Данные гаражные боксы были построены её (ФИО2) родителями в 70-е годы. В период строительства был организован ГСК «Каштак I» и кооперативу выделился земельный участок под строительство. Документов на них не сохранилось, но гаражи были построены и члены кооператива гаражами всегда пользовались беспрепятственно. Поскольку построенные гаражи в эксплуатацию никто не принимал, то в Ростехинвентаризации при составлении Выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства, все гаражные боксы, представляющие линейку гаражей в виде единого объекта недвижимости общей площадью 1321 кв.м, куда входят гаражи истца, данный объект записали как «Самовольно возведенный завершенный строительством объект (нежилое строение). <дата обезличена> по просьбе членов кооператива Постановлением Администрации города Томска был предоставлен земельный участок в общую долевую собственность по адресу: <адрес обезличен> для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей. Согласно данному постановлению истцу была представлена земля в долях: 10112/113400. В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на данные объекты недвижимости, в связи с чем и обратилась в суд.
Просит признать за ней (ФИО2) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, площадью 65 кв.м, расположенный на 1 и 2 этажах, с кадастровым номером <номер обезличен>, помещение <номер обезличен>, площадью 35 кв.м, расположенный на 1 и 2 этажах, с кадастровым номером <номер обезличен>, гаражный бокс <номер обезличен>а, площадью 17,8 кв.м, расположенный на 2 этаже, с кадастровым номером <номер обезличен>.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, направила своего представителя ФИО3, действующую на основании доверенности №<адрес обезличен>0 от <дата обезличена>. В судебном заседании поддержала заявленные истцом требования в полном объеме.
Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, о времени и месте судебного заседания уведомленный надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, от представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от <дата обезличена> <номер обезличен> поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно доводам которого, возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истцу разрешение на строительство спорных гаражных боксов и разрешение на ввод в эксплуатацию не выдавалось, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истец не обращался.
Представитель третьего лица ГСК «Каштак I» ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление о согласии с исковыми требованиями, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности.
В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как разъяснено в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставляется ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Как установлено в судебном заседании, подтверждается письменными материалами дела, выпиской <номер обезличен> от <дата обезличена>, подтверждающий факт возведения линейки гаражей, как самовольно возведенный завершенный строительством объект (нежилое строение).
Выпиской из ЕГРН от <дата обезличена> на гаражный бокс <номер обезличен>, выпиской из ЕГРН от <дата обезличена> на помещение <номер обезличен>, выпиской из ЕГРН от <дата обезличена> на помещение <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> подтверждается факт постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учет.
<дата обезличена> по ходатайству членов ГСК «Каштак I» Постановлением Администрации города Томска <номер обезличен> был предоставлен земельный участок в общую долевую собственность по адресу <адрес обезличен> для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей. Согласно данному постановлению истцу была предоставлена земля в долях: 10112/113400. О чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от <дата обезличена> на земельный участок с разрешенным использованием под гаражи для индивидуальных легковых автомобилей, общей площадью 1134 кв.м, общая долевая собственность, доля в праве 10112/113400.
Сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц <дата обезличена> подтверждается, что <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен>, образован ГСК «Каштак I».
Как следует из справки от <дата обезличена>, выданной председателем ГСК «Каштак I», ФИО2 является членом ГСК «Каштак I» и имеет во владении гаражный бокс <номер обезличен>, задолженности по членским взносам и коммунальным платежам не имеет.
Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата обезличена>, <дата обезличена>, <дата обезличена> подтверждается отсутствие регистрации права собственности за кем-либо в отношении спорных объектов недвижимости расположенных по адресу: <адрес обезличен>, бокс <номер обезличен>,<номер обезличен>.
Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что ФИО2 является членом ГСК «Каштак I», расположенного по адресу: Томск, <адрес обезличен>, в ее владении и пользовании находятся гаражные боксы <номер обезличен>, паевые взносы выплачены ей полностью, задолженности по членским взносам и коммунальным платежам не имеет, что стороной ответчика не оспаривается.
Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта, выполненное ООО «Бюро земельного кадастра» по состоянию на <дата обезличена> следует, что при проведении обследования гаражных боксов <номер обезличен> расположенных по адресу: <адрес обезличен> не было выявлено дефектов и повреждений, которые влияют на эксплуатационную пригодность, а также снижают прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, следовательно, техническое состояние стен, перекрытий и полов на момент обследования оценивается как работоспособное. Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса по внешним признакам пригодны к эксплуатации по своему назначению «Гаражный бокс».
Согласно выводам заключения <номер обезличен> от <дата обезличена> ООО «Томский экспертный центр» бюро оценки и экспертизы, размещение нежилых помещений (гаражные боксы <номер обезличен>) по адресу: <адрес обезличен> соответствует санитарным нормам и требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
В соответствии с заключением <номер обезличен> ЗАО «Пирант-Т», нежилые помещения (гаражный бокс) <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7- супруг ФИО2 показал, что они совместно с супругой строили спорные нежилые помещения. Задолженности перед кооперативом истец не имеет, иных лиц претендующих на право собственности на спорные гаражи не имеется, ничьи права и интересы не нарушаются. Целевое использование у гаражей является хранение автомобилей. Вокруг гаражных боксов находится овраг.
Доказательств обратного не представлено.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100052:2236, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, имеет вид разрешенного использования: гаражи индивидуальных легковых автомобилей, категория земель: земли населенных пунктов.
Принимая во внимание изложенное, названные нормы права, пояснения свидетеля, суд приходит к выводу, что нежилое здание ГСК «Каштак I», расположенное по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, в состав которого входят гаражные боксы в том числе <номер обезличен>, построены на земельном участке и предоставлены истцу, в установленном законом порядке для этих целей и в границах этого участка, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а следовательно, самовольной постройкой по смыслу положений п. 1 ст. 222 ГК РФ не является.
С учетом установленных по делу обстоятельств, а также учитывая факт того, что гаражный комплекс, в состав которого входят спорные гаражные боксы в том числе <номер обезличен> и помещение <номер обезличен>, возведены на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражных боксов, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 требований в полном объеме.
При этом довод ответчика Администрации Города Томска об отсутствии предпринятых истцом мер к легализации самовольной постройки, в частности получения разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, суд находит несостоятельным и противоречащим материалам дела, поскольку <дата обезличена> ФИО2 обращалась к Администрации города Департамент архитектуры и градостроительства на предмет принятия в эксплуатацию объектов недвижимости, где ей было отказано.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, площадью 65 кв.м, расположенный на 1 и 2 этажах, с кадастровым номером <номер обезличен>, помещение <номер обезличен>, площадью 35 кв.м, расположенный на 1 и 2 этажах, с кадастровым номером <номер обезличен> гаражный бокс <номер обезличен>, площадью 17,8 кв.м, расположенный на 2 этаже, с кадастровым номером <номер обезличен> находящиеся по адресу <адрес обезличен>.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилые помещения - гаражный бокс <номер обезличен>, площадью 65 кв.м, расположенный на 1 и 2 этажах, с кадастровым номером <номер обезличен>, помещение <номер обезличен>, площадью 35 кв.м, расположенный на 1 и 2 этажах, с кадастровым номером <номер обезличен>, гаражный бокс <номер обезличен> площадью 17,8 кв.м, расположенный на 2 этаже, с кадастровым номером <номер обезличен> <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.
Председательствующий: О.В. Мельничук
Мотивированный текст решения изготовлен 16 августа 2023 года