Дело № 2-1-646/2022

64RS0030-01-2022-001159-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи Кулагина П.В.

при секретаре Маркеловой О.В.,

с участием представителя истца ОАО «РЖД» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖД» к ФИО2 об освобождении земельного участка договор субаренды части земельного участка № ЦРИ/4/СА/5271/14/000033 от 01.01.2014, взыскании арендной платы,

установил:

ОАО «РЖД» обратилось в Ртищевский районный суд Саратовской области суд с иском к ФИО2, указав в обоснование требований, что между ОАО "РЖД" (арендатор) и ФИО2 (субарендатор) был заключен договор субаренды части земельного участка № ЦРИ/4/СА/5271/14/000033 от 01.01.2014 (с учетом дополнительного соглашения от 12.02.2019) площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <...> для эксплуатации и обслуживания временного некапитального строения - гаража.

Земельный участок, часть которого передана в субаренду, площадью 2350998,8 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположен по адресу: Саратовская область, г. Ртищево, является федеральной собственностью и предоставлен ОАО «РЖД» по договору аренды от 27.06.2011 № 1115, заключенному с Территориальным управлением Росимущества в Саратовской области.

Границы участка указаны на ситуационном плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение № 1).

На участке расположено: временное некапитальное строение - гараж.

Участок предоставлен для использования в целях эксплуатации и обслуживания некапитального строения, указанного в п. 1.3 настоящего договора.

На основании пункта 2 договора, договор заключен на 11 месяцев и вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами.

Договором предусмотрено, что если субарендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, не превышающий срока действия договора аренды, указанного в п. 1.1 настоящего договора.

При возобновлении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив другую сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договора величина арендной платы за использование участка, составляет 1 579,60 руб. в год, в том числе НДС 240,96 руб.

Сумма ежемесячной арендной платы составляет 131,63 руб., в том числе НДС 20,08 руб.

На основании пункта 4.4 договора арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы по настоящему договору, но не чаще одного раза в год.

Ежегодное изменение арендной платы может производиться по решению арендатора:

а) не более чем в полуторакратном размере максимального прогнозируемого уровня инфляции в Российской Федерации на финансовый год, в котором производится изменение арендной платы, либо на следующий непосредственно за ним финансовый год по выбору Арендатора. Для расчета используется прогнозируемый уровень инфляции, предусмотренный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы.

При отсутствии в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы значения прогнозируемого уровня инфляции используется величина уровня инфляции (потребительских цен в целом по России) за последний истекший календарный год, ежегодно устанавливаемая (сообщаемая) внутренним документом ОАО "РЖД", определяемая в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики (либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год);

При этом коэффициент увеличения арендной платы по настоящему договору в любом случае не может быть меньше коэффициента последнего увеличения арендной платы по договору аренды Участка, заключенному между Арендатором и Арендодателем Участка.

Изменение величины арендной платы по настоящему договору происходит по истечении месяца с даты письменного уведомления арендатором субарендатора об одностороннем изменении размера арендной платы. Датой уведомления признается дата вручения субарендатору соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером), либо дата вручения субарендатору заказной корреспонденции почтовой службой, либо дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) субарендатора по указанному в договоре почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой).

В соответствии с уведомлением об изменении арендной платы № НРИР-1/287 от 10.11.2020 истец уведомил ответчика, что в соответствии с п.п. 4.4 договора размер арендной платы, начиная с 01.01.2021, составит 2 473,87 руб. в год, 206,16 руб. в месяц.

В соответствии с уведомлением об изменении арендной платы № НРИР-1/431 от 23.11.2021 истец уведомил ответчика, что в соответствии с п.п. 4.4 договора размер арендной платы, начиная с 01.01.2022, составит 2 622,30 руб. в год, 218,53 руб. в месяц.

Указанные уведомления были направлены в адрес ответчика заказными письмами с уведомлениями и возвратились в адрес истца без вручения (отметка почтовой службы от 15.12.2020 и 20.12.2021).

Таким образом, ФИО2 надлежащим образом уведомлен об изменении величины арендной платы.

В соответствии с пунктом 6.3 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение субарендатором обязательства по внесению арендной платы субарендатор обязан перечислить на счет арендатора, указанный в разделе 11 настоящего договора, пени из расчета 0,1 % от невыплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем, что с февраля 2021 года обязанность по оплате аренды земельного участка ФИО2 не исполняется, за ним по состоянию на 31.05.2022 образовалась задолженность по оплате аренды земельного участка в сумме 3 566,47 руб., в том числе пени – 823,24 руб.

Данную задолженность ОАО «РЖД» просит взыскать с ФИО2

Согласно п. 4.2 и п. 5.4.7 указанного договора субарендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в установленный настоящий договором срок, однако ФИО2 не исполняет своих обязанностей и нарушает указанные пункты договора, а именно не вносит арендную плату более чем за два месяца.

В адрес ФИО2 была направлена претензия ОАО «РЖД» от 23.05.2022 №НРИР-1/115, а также уведомление от 23.05.2022 №НРИР-1/116 о расторжении договора и освобождении земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления обязан был произвести демонтаж временного некапитального строения - гаража, освободить земельный участок и погасить образовавшуюся задолженность.

Пунктом 9.3 договора предусмотрено,что договор считается расторгнутым с даты письменного уведомления субарендатора об отказе от исполнения договора. Датой уведомления в целях настоящего договора признается дата вручения субарендатору соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером), либо дата вручения субарендатору заказной корреспонденции почтовой службой, или дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) субарендатора по указанному в настоящем договоре почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой).

В соответствии с отчетом об отслеживании почтовых отправлений, заказное письмо с уведомлением о расторжении договора было направлено ответчику 07.06.2022, однако 18.07.2022 письмо возвратилось в адрес ОАО «РЖД» с отметкой от 10.06.2022 «неудачная попытка вручения».

Таким образом, договор субаренды части земельного участка № ЦРИ/4/СА/5271/14/000033 от 01.01.2014 считается расторгнутым 11.06.2022.

В соответствии с пунктом 5.4.18 договора субарендатор обязан в течение пяти дней после истечения срока действия настоящего договора или после досрочного его расторжения за свой счет освободить участок от возведенных на нем строений и сооружений, других объектов, принадлежащих субарендатору, а также находящихся на участке грузов, и передать участок арендатору по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального, указанного в разделе 1 настоящего договора.

В случае невыполнения условий настоящего пункта субарендатором арендатор вправе осуществить от своего имени и за счет субарендатора передачу имущества субарендатора на хранение третьему лицу, продажу такого имущества после истечения месяца с даты нарушения субарендатором обязанности по освобождению участка и другие действия.

Пунктом 10.4 договора предусмотрено, что субарендатор осведомлен о законодательных особенностях кадастрового учета частей земельных участков при заключении договоров их субаренды, не подлежащих регистрации и соглашается с тем, что ситуационный план участка, указанный в приложении № 1 к настоящему договору, является надлежащим и достаточным юридическим средством индивидуализации части участка как объекта совершаемой сделки.

До настоящего времени земельный участок не освобожден ФИО2 и не передан ОАО «РЖД» по акту приема – передачи, в связи с чем ОАО «РЖД» вынуждено обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ОАО «РЖД» ФИО1 исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные указанному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная по адресу его регистрации по месту жительства, возвращена с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения корреспонденции.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Учитывая, что ответчик ФИО2 уклонился от получения почтовой судебной корреспонденции с извещением о дате судебного разбирательства, информация о рассматриваемом деле была размещена своевременно на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», он считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, при этом не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки и не просил рассмотреть дело в своё отсутствие, его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что имеются предусмотренные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором (пункт 3 статьи 271 ГК РФ).

На основании пунктов 1, 2 статьи 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, между ОАО "РЖД" и ФИО2 был заключен договор субаренды части земельного участка № ЦРИ/4/СА/5271/14/000033 от 01.01.2014 (с учетом дополнительного соглашения от 12.02.2019) площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <...> для эксплуатации и обслуживания временного некапитального строения - гаража.

Пунктом 4.1 договора установлена величина арендной платы за использование участком.

В соответствии с пунктом 6.3 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение субарендатором обязательства по внесению арендной платы субарендатор обязан перечислить на счет арендатора, указанный в разделе 11 настоящего договора, пени из расчета 0,1 % от невыплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем, что с февраля 2021 года обязанность по оплате аренды земельного участка ФИО2 не исполняется, за ним по состоянию на 31.05.2022 образовалась задолженность в сумме 3 566,47 руб., в том числе пени – 823,24 руб.

Расчет задолженности по арендной плате и пени арифметически верен, основан на условиях договора, в связи с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 29 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лица, право собственности или законное владение которых нарушается существованием (сохранением) самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 216 ГК РФ вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

В силу пункта 4 статьи 216 ГК РФ вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 Кодекса.

В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно абз. 2 пункта 45 постановления Пленумов Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Обращаясь с иском об освобождении земельного участка от размещенных на нем сооружений, истец обязан доказать факт незаконного занятия такого участка лицом, к которому заявлено соответствующее требование. Бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика возлагается на истца. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон указанного договора вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании пункта 9.3 договора, договор считается расторгнутым с даты письменного уведомления субарендатора об отказе от исполнения договора. Датой уведомления в целях настоящего договора признается дата вручения субарендатору соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером), либо дата вручения субарендатору заказной корреспонденции почтовой службой, или дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) субарендатора по указанному в настоящем договоре почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой).

В соответствии с отчетом об отслеживании почтовых отправлений, заказное письмо ОАО «РЖД» с почтовым идентификатором 39492115521280 с уведомлением о расторжении договора было направлено ответчику 07.06.2022, однако 18.07.2022 письмо возвратилось в адрес ОАО «РЖД» с отметкой от 10.06.2022 «неудачная попытка вручения».

Таким образом, договор субаренды части земельного участка № ЦРИ/4/СА/5271/14/000033 от 01.01.2014 считается расторгнутым 11.06.2022 года.

В соответствии с пунктом 5.4.18 договора субарендатор обязан в течение пяти дней после истечения срока действия настоящего договора или после досрочного его расторжения за свой счет освободить участок от возведенных на нем строений и сооружений, других объектов, принадлежащих субарендатору, а также находящихся на участке грузов, и передать участок арендатору по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального, указанного в разделе 1 настоящего договора.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Пунктом 3 статьи 76 ЗК РФ установлено, что приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В силу положений части 2 указанной статьи, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая, что истцом предоставлены доказательства того, что до настоящего времени на части спорного земельного участка расположено некапитальное строение - гараж, пользователем и владельцем которого является ответчик, доказательств правомерности использования ответчиком части земельного участка суду не представлено, с учетом расторжения договора субаренды земельного участка 11.06.2022, суд считает, что ОАО «РЖД» как арендатор вправе требовать освобождения участка от спорного объекта. Соответственно, в силу вышеназванных норм закона суд находит требования истца обоснованными, на ответчика подлежит возложению обязанность по освобождению земельного участка в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Предоставление как меньшего, так и большего срока суд полагает нецелесообразным, поскольку при возникновении исключительных обстоятельств, объективно препятствующих своевременному исполнению судебного решения, ответчик вправе обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в порядке статьи 203 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, статьей 333.19 НК РФ с ФИО2 в пользу ОАО «РЖД» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 400 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Армения, , паспорт 6311 № от ДД.ММ.ГГГГ, в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок (18 кв.м.) от временного некапитального строения (гаража), расположенного по адресу: на части земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с выкопировкой из кадастрового плана.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «РЖД» задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.02.2021 по 31.05.2022 (включительно) в сумме 3 360,31 (три тысячи триста шестьдесят рублей тридцать одну копейку), пени в сумме 823,24 (восемьсот двадцать три рубля двадцать четыре копейки), а также государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления, в размере 6 400 (шесть тысяч четыреста рублей).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Судья