Дело № 2-3219/2025

УИД: 34RS0008-01-2025-007870-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Полянского О.А.,

при секретаре судебного заседания Тавруевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 октября 2025 года в городе Волгограде гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Исковые требования мотивированы тем, что между «Газпромбанк» (АО) и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1, 2, 12 Индивидуальных условий Заемщику выдан кредит в размере 1 200 000 руб. под 9,5 % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилья, квартиры, расположенной по адресу: ....

В соответствии с п. 19.1,20 Индивидуальных условий Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 1 200 000 руб., путем перечисления на лицевой счет Заемщика №....

Согласно п. 7 Индивидуальных условий Заемщик обязан производить платежи по возврату кредита и уплате процентов ежемесячно 25 числа каждого текущего календарного месяца за период считая с 26 числа предыдущего календарного месяца по 25 число текущего календарного месяца, а последний платеж по возврату кредита и уплате процентов подлежит внесению не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обязательства Заемщиком выполнены ненадлежащим образом, по Кредитному договору образовалась непрерывная просроченная задолженность. Последнее погашение по Кредитному договору было произведено ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.5 Общих условий за пользование кредитными средствами Кредитор начисляет проценты на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита, до дня возврата суммы кредита включительно.

В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, указанных в Кредитном договоре, взимаются пени в размере: Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего Договора от суммы просроченной задолженности (в случае, если по условиям настоящего Договора проценты за пользование Кредитом начисляются) начиная со дня, следующего за днем неисполнения обязательств по возврату Кредита либо уплате процентов; 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств (если но условиям Кредитного договора проценты за пользование кредитом не начисляются) начиная со дня, следующего за днем, когда кредит в соответствии с условиями Кредитного договора должен быть возвращен Заемщиком в полном объеме по дату фактического исполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно).

Пунктом 11 Кредитного договора, обеспечением обязательств Заемщика по Кредитному договору является: залог (ипотека) объекта недвижимости, приобретаемого с использованием настоящего кредита.

Право собственности ФИО1 на квартиру и ипотеку в пользу Банк зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Право Банка на Закладную, а также право залога в отношении квартиры, обеспечивающее исполнение обязательств по Кредитному договору, были переданы АО «ДОМ,РФ» на основании договора о выкупе дефолтных закладных № №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная была обездвижена и передана для учета и хранения в АО «Депозитарная компания «РЕГИОН».

Согласно выписки по счету депо, выданной АО «Депозитарная компания «РЕГИОН» закладная №... находится у указанного депозитария на счете депо АО «ДОМ.РФ».

Для определения рыночной стоимости квартиры Банк обратился к независимому оценщику. Согласно отчету ООО «Инвест Проект» №... от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость и ликвидационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 527 772 руб. Банк полагает, что продажную стоимость квартиры следует установить в соответствии с ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке в 80% рыночной стоимости, а именно 5 222 218 руб.

Исходя из установленной отчетом ООО «Инвест Проект» рыночная стоимость рыночной стоимости квартиры, 5 процентов от нее составляет 326 389 руб. Период просрочки исполнения обязательств обеспеченного залогом, превышает 3 месяца. Задолженность Заемщика перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 616 130,07 руб., что существенно превышает 5% стоимости квартиры.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по Кредитному договору составляет 616 130,07 руб., из которых: 586 138,81 руб. - проценты на просроченный основной долг; 7 011,04 руб. – проценты за пользование кредитом; 1 047,07 – проценты на просроченный основной долг; 20 943,70 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 989,45 руб. пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

На основании изложенных обстоятельств, истец просит расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Газпромбанк» и ФИО1, ФИО2, с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу сумму задолженность по Кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 616 130,07 руб., из которых: 586 138,81 руб. - проценты на просроченный основной долг; 7 011,04 руб. – проценты за пользование кредитом; 1 047,07 – проценты на просроченный основной долг; 20 943,70 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 989,45 руб. пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. Также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 37 322,60 руб.

Взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу проценты по Кредитному договору по ставке 9,5% годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга сДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения Кредитного договора.

Взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу пени по Кредитному договору по ставке в размере 0,06 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения Кредитного договора.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1 и ФИО2, находящейся в залоге в пользу АО «ДОМ.РФ», путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 5 222 218 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены были надлежащим образом, в связи с этим суд посчитал возможным рассмотреть дело без их участия.

Принимая во внимание, что ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, а истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, то суд находит возможным в соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В силу ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что Между «Газпромбанк» (АО) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, заемщику был предоставлен кредит в размере 1 200 000 рублей под 9,5% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения квартиры по адресу: ....

Банк перевел денежные средства на лицевой счет заемщика №...***№... в соответствии с пунктом 19.1 и 20 Индивидуальных условий. Заемщик обязался погашать кредит и проценты ежемесячно 25 числа каждого месяца, начиная с 26 числа предыдущего месяца. Последний платеж должен был быть внесен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако заемщик не выполнил свои обязательства, и образовалась задолженность. Последнее погашение было произведено ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора, банк начисляет проценты на остаток задолженности с момента предоставления кредита до его полного погашения. В случае неисполнения обязательств заемщиком, начисляются пени. Если проценты за пользование кредитом начисляются, пени составляют ключевую ставку Центрального банка РФ на день заключения договора от суммы просроченной задолженности, начиная со дня, следующего за датой неисполнения обязательств. В случае, если проценты не начисляются, пени рассчитываются в размере 0,06% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с даты, когда кредит должен был быть возвращен, до фактического погашения.

Обеспечение обязательств заемщика по кредиту включает залог (ипотеку) на приобретаемую квартиру. Право собственности заемщика и ипотека в пользу банка были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Закладная была передана в АО «Депозитарная компания «РЕГИОН» для учета и хранения. Согласно отчету независимого оценщика ООО «Инвест Проект» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет 6 527 772 рублей. Банк считает, что продажная стоимость квартиры должна быть установлена в размере 80% от рыночной стоимости, то есть 5 222 218 рублей.

Задолженность заемщика перед банком на ДД.ММ.ГГГГ составляет 616 130,07 рублей, из которых 586 138,81 рублей — проценты на просроченный основной долг, 7 011,04 рублей — проценты за пользование кредитом, 1 047,07 рублей — проценты на просроченный основной долг, 20 943,70 рублей — пени за просрочку возврата кредита и 989,45 рублей — пени за просрочку уплаты процентов.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, а именно копиями материалов кредитного дела, а также расчетом задолженности.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истец имеет право требовать погашения ответчиком основной суммы задолженности по кредитному договору, начисленных процентов, неустойки, а также вправе требовать начисления процентов и неустойки до момента исполнения решения суда.

Предоставленный стороной истца расчет задолженности суд признает обоснованным и арифметически правильным.

Согласно пунктом 11 Кредитного договора, обеспечением обязательств Заемщика по Кредитному договору является: залог (ипотека) объекта недвижимости, приобретаемого с использованием настоящего кредита.

Право собственности ФИО1 на квартиру и ипотеку в пользу Банк зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Право Банка на Закладную, а также право залога в отношении квартиры, обеспечивающее исполнение обязательств по Кредитному договору, были переданы АО «ДОМ.РФ» на основании договора о выкупе дефолтных закладных № №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная была обездвижена и передана для учета и хранения в АО «Депозитарная компания «РЕГИОН».

Согласно выписки по счету депо, выданной АО «Депозитарная компания «РЕГИОН» закладная №... находится у указанного депозитария на счете депо АО «ДОМ.РФ».

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

Согласно ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В пункте 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами правил о залоге вещей», судам разъяснено, что принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе, начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Согласно отчету ООО «Инвест Проект» №... от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость и ликвидационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 527 772 руб.. Следовательно, стоимость Квартиры, равной 80% от суммы, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости заложенного имущества, составляет 5 222 218 руб.

Оснований не доверять отчету об оценке у суда не имеется, поскольку данный документ соответствуют требованиям гражданско-процессуального законодательства, отчет подготовлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Отчет оформлен надлежащим образом, обоснован, не имеет противоречий, его выводы представляются суду ясными и понятными.

С учетом вышеприведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ суд принимает решение об обращении взыскания на заложенное имущество и установление начальной продажной стоимости равной 80% от рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом этого понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы – удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №... №...), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу ...) и АО «Газпромбанк», с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №...), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу Волгоградская ...) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) сумму задолженности по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 616 130,07 руб., из которых: 586 138,81 руб. - проценты на просроченный основной долг; 7 011,04 руб. – проценты за пользование кредитом; 1 047,07 – проценты на просроченный основной долг; 20 943,70 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 989,45 руб. пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом,, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 322,60 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №... №...), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу Волгоградская ...) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) проценты по Кредитному договору по ставке 9,5% годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения Кредитного договора.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №... №...), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу Волгоградская ...) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) пени по Кредитному договору по ставке в размере 0,06 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения Кредитного договора.

Обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2 - квартиру находящуюся по адресу: ..., находящуюся в залоге АО «ДОМ.РФ» путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 222 218 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Полянский

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.