Решение по делу № 2-386/2023 от 21.02.2023 - о взыскании задолженности за жилое помещение.

Дело № 2-386/2023

УИД: 54RS0007-01-2022-006562-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2023 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Поздняковой А.В.

при секретаре Ли Д.А.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УКЖХ <адрес>» к наследуемому имуществу ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УКЖХ <адрес> обратилось в суд с иском к наследуемому имуществу ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ООО «УКЖХ <адрес>» (далее - Управляющая компания, Истец) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании лицензии № от <данные изъяты>

/дата/ между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> и ООО «УКЖХ <адрес>» был заключен договор управления многоквартирным домом,

Собственником <адрес> площадью 44,6 м.кв, в многоквартирном <адрес> на основании выписок из ЕГРН, в том числе с переходом прав, № от <данные изъяты>. и № от /дата/ является:

ФИО2, /дата/ г.р. - с <данные изъяты>. по настоящее время Истцу стало известно по выписке из домовой книги, что ФИО2, умерла <данные изъяты>, Статьей 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу прямого указания закона (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 153 ЖК РФ (наниматели, собственники жилого помещения) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, пп. и) п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № (далее -Правила), наниматель или собственник помещения обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в то числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включено (ст. 154 ЖК РФ):

- плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

- плата за коммунальные услуги;

- взнос на капитальный ремонт.

Так, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 м.кв, ежемесячно:

на 2019 год (протокол от 18.10.2018г,):

• содержание общего имущества 20,04 руб. на 1 м.кв.

• текущий ремонт общего имущества 3,67 руб. на 1 м.кв.

на 2020 год (протокол от 05.11.2019г., от 21.09.2020г.):

• содержание общего имущества 20,92 руб. на 1 м.кв.

• текущий ремонт общего имущества 3,76 руб. на 1 м.кв, с 01.01.2020г. по 31,08.2020г.

¦ текущий ремонт общего имущества 7,56 руб. на 1 м.кв, с 01.09.2020г. по 31,12.2020г.

на 2021 год (протокол от 20.10.2020г.):

- содержание общего имущества 21,63 руб. на 1 м.кв.

- текущий ремонт общего имущества 7,25 руб. на 1 м.кв.

Таким образом, за период с <данные изъяты>. плата за содержание жилого помещения по адресу: <адрес> для Ответчика составляет 67 453 (шестьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят три) руб. 77 коп. основного долга.

Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Так, в связи с неисполнением Ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение, Истцом были начислены пени в размере 15 865 (пятнадцать тысяч восемьсот шестьдесят пять) руб., 90 коп.

В силу пункта 42 Правил №, при отсутствии индивидуального прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициент. Такой расчет производится исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц (п. 4 Приложения № к Правилам №).

Поскольку в жилом помещении Ответчика отсутствуют индивидуальные приборы учета, холодной и горячей воды, при расчете размера платы был применен повышающий коэффициент и по состоянию на <данные изъяты>. в том числе начислено 24 202 руб. 02 коп. по горячей воде и 5 830 руб. 83 коп. по холодной воде; за период с <данные изъяты>. был применен повышающий коэффициент по элекроэнергии и в. том числе начислено 3 489 руб. 36 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом:

Истец надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями Договора управления исполняет взятые на себя обязательства, а Ответчик плату за содержание жилья вносит несвоевременно и не в полном объеме.

В июне и декабре 2019г. в адрес Управляющей компании поступали платежи в общей сумме 9 661 руб. 13 коп. Указанные денежные средства при расчетах задолженности и пеней к настоящему иску не были учтены, так как в силу ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 статьи 319.1 ГК РФ в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек. На основании этих норм, данные оплаты учитывались Истцом в счет погашения ранее сформировавшейся задолженности.

В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство по оплате жилищных, коммунальных услуг не связано неразрывно с личностью ФИО2 и может быть произведено из личного ее участия. Поэтому указанное обязательство не прекращается в связи с ее смертью, а переходит к наследникам.

Согласно ст. 1, п. 1 ст. 1114, ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Статьей 1175 ГК РФ предусмотрена ответственность наследников перед кредиторами после наследодателя, а кредиторы в свою очередь вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю. завещания или к наследственному имуществу.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел, наследственное дело было открыто нотариусом ФИО3, дело № г.

На основании изложенного, просит взыскать с наследников умершей ФИО2, /дата/ г.р. за период с <данные изъяты> в пользу Истца задолженность за содержание жилого помещения в размере 83 319 (восемьдесят три тысячи триста девятнадцать) руб. 67 коп., в том числе 67 453 руб. 77 коп. основного долга и 15 865 руб. 90 коп. пени.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик извещен о дне слушания дела по месту регистрации надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что ООО «УКЖХ <адрес>» (далее - Управляющая компания, Истец) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании лицензии № от <данные изъяты>.

/дата/ между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> и ООО «УКЖХ <адрес>» был заключен договор управления многоквартирным домом,

Собственником <адрес> площадью 44,6 м.кв, в многоквартирном <адрес> на основании выписок из ЕГРН, в том числе с переходом прав, № от <данные изъяты>. и № от /дата/ является:

ФИО2, /дата/ г.р. - с <данные изъяты>. по настоящее время Истцу стало известно по выписке из домовой книги, что ФИО2, умерла <данные изъяты>

Статьей 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу прямого указания закона (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 153 ЖК РФ (наниматели, собственники жилого помещения) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, пп. и) п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № (далее -Правила), наниматель или собственник помещения обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в то числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включено (ст. 154 ЖК РФ):

- плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

- плата за коммунальные услуги;

- взнос на капитальный ремонт.

Так, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 м.кв, ежемесячно:

на 2019 год (протокол от 18.10.2018г,):

• содержание общего имущества 20,04 руб. на 1 м.кв.

• текущий ремонт общего имущества 3,67 руб. на 1 м.кв.

на 2020 год (протокол от 05.11.2019г., от 21.09.2020г.):

• содержание общего имущества 20,92 руб. на 1 м.кв.

• текущий ремонт общего имущества 3,76 руб. на 1 м.кв, с 01.01.2020г. по 31,08.2020г.

¦ текущий ремонт общего имущества 7,56 руб. на 1 м.кв, с 01.09.2020г. по 31,12.2020г.

на 2021 год (протокол от 20.10.2020г.):

- содержание общего имущества 21,63 руб. на 1 м.кв.

- текущий ремонт общего имущества 7,25 руб. на 1 м.кв.

Таким образом, за период с 01.06.2019г. по 31.10.2021г. плата за содержание жилого помещения по адресу: <адрес> для Ответчика составляет 67 453 (шестьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят три) руб. 77 коп. основного долга.

Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Так, в связи с неисполнением Ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение, Истцом были начислены пени в размере 15 865 (пятнадцать тысяч восемьсот шестьдесят пять) руб., 90 коп.

В силу пункта 42 Правил №, при отсутствии индивидуального прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициент. Такой расчет производится исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц (п. 4 Приложения № к Правилам №).

Поскольку в жилом помещении Ответчика отсутствуют индивидуальные приборы учета, холодной и горячей воды, при расчете размера платы был применен повышающий коэффициент и по состоянию на 31.10.2021г. в том числе начислено 24 202 руб. 02 коп. по горячей воде и 5 830 руб. 83 коп. по холодной воде; за период с 01.01.2020г. по 30.06.2020г. был применен повышающий коэффициент по элекроэнергии и в. том числе начислено 3 489 руб. 36 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом:

Истец надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями Договора управления исполняет взятые на себя обязательства, а Ответчик плату за содержание жилья вносит несвоевременно и не в полном объеме.

В июне и декабре 2019г. в адрес Управляющей компании поступали платежи в общей сумме 9 661 руб. 13 коп. Указанные денежные средства при расчетах задолженности и пеней к настоящему иску не были учтены, так как в силу ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 статьи 319.1 ГК РФ в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек. На основании этих норм, данные оплаты учитывались Истцом в счет погашения ранее сформировавшейся задолженности.

В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство по оплате жилищных, коммунальных услуг не связано неразрывно с личностью ФИО2 и может быть произведено без личного ее участия. Поэтому указанное обязательство не прекращается в связи с ее смертью, а переходит к наследникам.

Согласно ст. 1, п. 1 ст. 1114, ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Статьей 1175 ГК РФ предусмотрена ответственность наследников перед кредиторами после наследодателя, а кредиторы в свою очередь вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю. завещания или к наследственному имуществу.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел, наследственное дело было открыто нотариусом ФИО3, дело № <адрес> ФИО2 является ФИО4.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в сипу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями Договора управления исполняет взятые на себя обязательства, а Ответчики плату за содержание жилья вносят несвоевременно и не в полном объеме.

В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство по оплате жилищных, коммунальных услуг не связано неразрывно с личностью ФИО5 и может быть произведено без личного ее участия. Поэтому указанное обязательство не прекращается в связи с ее смертью, а переходит к наследникам,

Согласно ст. 1110, п. 1 ст. 1114, ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятая, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Статьей 1175 ГК РФ предусмотрена ответственность наследников перед кредиторами после наследодателя, а кредиторы в свою очередь вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УКЖХ <адрес>» к ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 за период с <данные изъяты>. в пользу ООО «УКЖХ <адрес> задолженность за содержание жилого помещения в размере 83 319 (восемьдесят три тысячи триста девятнадцать) руб. 67 коп., в том числе 67 453 руб. 77 коп. основного долга и 15 865 руб. 90 коп. пени, а также расходы по оплате госпошлины 2 699, 59 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Позднякова