Дело № 2-2402/2023

42RS0009-01-2023-002885-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Е.И. Исаковой

При секретаре А.Э. Мединской

Рассмотрев в открытом судебном заседании

В г. Кемерово 22 мая 2023

Дело по иску ФИО1 к ООО «Стандарт-Сервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Стандарт-Сервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Требования мотивирует тем, что по договору уступки прав (требований) ### от **.**.**** (Договор УПТ) ФИО1 является правопреемником ООО «Мера -Инвест» в части обязательств, вытекающих из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома ### от **.**.**** (Договор ДУ), заключенного между ООО «Мера-Инвест» (участник долевого строительства) и ООО «Стандарт-Сервис» (Застройщик).

Цена договора УПТ составила 3 324 750,0 (три миллиона триста двадцать четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей, которая была внесена ФИО1 двумя платежами, в настоящее время договор в части оплаты со стороны ФИО1 исполнен в полном объеме, задолженности не имеется.

В соответствии с п. 1.1. Договора ДУ участник долевого строительства принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства 14-ти этажного жилого ..., с подземной парковкой по ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ###, а Застройщик обязуется собственными и (или) привлеченными силами построить указанный многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность жилые помещения согласно списка, в т.ч. ... на ... этаже общей проектной площадью ... кв.м., которая является в настоящее время предметом Договора УПТ.

В соответствии с п. 1.4 Договора ДУ Застройщик обязуется передать Участнику долевого участия квартиру в собственность в течение 120 дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Застройщик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее **.**.**** (п. 1.5 Договора).

До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, квартира не передана по акту приема-передачи, дополнительных соглашений с Застройщиком не заключалось.

В соответствии с п. 4.5 Договора ДУ в случае нарушения Застройщиком срока передачи объекта Участнику долевого строительства с собственность Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Срок передачи квартиры - **.**.****, ставка рефинансирования на день обращения составляет 7,5%, соответственно калькуляция пени следующая: 3 324 750,00 х 365 х 1 х 1/300 х 7,5% = 303 383,40 руб.

Ранее Центральный районный суд выдал исполнительный лист по делу ### и постановил взыскать с ООО «Стандарт Сервис» (ОГРН ###) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с **.**.**** по **.**.**** в размере 150 000 руб., штраф в сумме 75 000 руб., всего 225 000 руб., отсрочить исполнение настоящего решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до **.**.****.

На основании изложенного просит суд взыскать неустойку с ООО «Стандарт Сервис» в пользу ФИО1 в размере 303 383,40 руб.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте слушания дела, не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, фактические обстоятельства и наличие просрочки передачи объекта долевого строительства не оспаривал, с учетом положений Постановления Правительства № 479 просил в удовлетворении требований истца отказать, представил письменные возражения.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, извещенного о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что **.**.**** между ООО «Стандарт-Сервис» («Застройщик») и ООО «Мера-Инвест» («Участник долевого строительства») заключен договор ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязался построить жилой ... подземной парковкой по ..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером ###

Согласно условиям Договора № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее **.**.**** (п.1.5), передать участнику долевого строительства квартиры в собственность в течение ста двадцати дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 1.4.).

**.**.**** ООО «Мера-Инвест» («Общество») и ФИО1 («Правопреемник») заключили Договор уступки прав (требований) № ###, по условиям которого Общество уступает Правопреемнику принадлежащее Обществу на основании договора № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, заключенному между Обществом и ООО «Стандарт Сервис» (Застройщик) и зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** за номером ###, в редакции Дополнительных соглашений к договору долевого участия, право требования к Застройщику передачи объекта долевого строительства - ... на ### этаже, общей проектной площадью ... кв. м., в строящемся 14-ти этажном жилом ... подземной парковкой по ..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером ###.

Согласно п. 1.2. Договора уступки прав Общество передает, а Правопреемник принимает на себя в полном объеме все обязанности Общества перед Застройщиком по Договору долевого участия, за исключением обязанности по оплате Квартиры.

Согласно п.1.6. Договора уступки прав участник долевого строительства в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства 14-ти этажного жилого ..., с подземной парковкой, по ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ### (далее - многоквартирный дом), а Застройщик обязуется собственными и (или) привлеченными силами построить указанный многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность ... на ... этаже, общей проектной площадью ... кв. м.

Пунктом 1.6.6. Договора уступки прав определены сроки исполнения обязательств: Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в собственность в течение ста двадцати дней после ввода, многоквартирного дома в эксплуатацию, при условии исполнения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных разделом 2 Настоящего Договора. Застройщик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее **.**.****.

Согласно п. 2. Договора уступки прав за уступленное право требования Правопреемник обязуется уплатить Обществу денежные средства в размере 3324750 рублей.

Оплата уступленного права требования по договору осуществляется Правопреемником за счет собственных средств посредством перечисления денежных средств на расчетный счет общества в следующем порядке (п.2.1.): в срок до **.**.**** два миллиона четыреста шестьдесят тысяч, до **.**.**** восемьсот шестьдесят четыре тысячи семьсот пятьдесят рублей (п.2.1.1.).

Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

Согласно условиям договора № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** квартира должна была быть передана не позднее **.**.****.

В нарушение условий Договора до сегодняшнего дня квартира истцу не передана.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** по гражданскому делу ### по иску ФИО1 к ООО «Стандарт Сервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, с ООО «Стандарт Сервис» (ОГРН ### в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с **.**.**** по **.**.**** в размере 150000 руб., штраф в сумме 75 000 руб., всего 225000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 303383,40 руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2022 года включительно.

Таким образом, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, установлен мораторий по начислению штрафных санкций на период с 29 марта 2022 (день вступления проставления в законную силу) по 30 июня 2023 по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

Поскольку срок передачи квартиры определен не позднее **.**.****, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, установлен мораторий по начислению штрафных санкций на период с 29 марта 2022 по 30 июня 2023 по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с **.**.**** по **.**.**** удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении требования к ООО «Стандарт-Сервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период **.**.**** по **.**.**** в сумме 303383,04 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме подачей жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено 25 мая 2023 года.