Мотивированное решение изготовлено 13.05.2025 г.
Дело № 2-1204/2025 (2-11656/2024;)
50RS0035-01-2024-015758-94
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 апреля 2025 года
Подольский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «СР-Групп» о взыскании стоимости устранения недостатков качества отделки квартиры, неустойки, признании пункта договора недействительным, судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда,
установил:
Истец, уточнив свои требования, обратился в суд с иском к ответчику и просил:
Взыскать с Ответчика в пользу Истца стоимость устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры согласно экспертному заключению.
Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойка за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 334 655,21 рублей.
Признать недействительным п. 3.5 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Истцами и Ответчиком.
Взыскать с Ответчика в пользу Истца в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого участия в размере 192 320.83 рублей.
Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка.
Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оплату услуг экспертного учреждения 70 000 рублей.
Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.
Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.
Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на составление доверенности в размере 1 900 рублей.
Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на почтовые отправления в размере 316.24 рублей.
Свои требования истец мотивирует тем, что "ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО "САМОЛЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ МСК" и ООО «Специализированный застройщик «CP-Групп» был заключен договор участия в долевом строительстве № № (далее - Договор).
В соответствии с условиями данного Договора ООО «Специализированный застройщик «CP-Групп» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости - Жилой многоквартирный <адрес>.2 расположенный по строительному адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "САМОЛЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ МСК" было заключено соглашение об уступке прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве № от "ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого истец приняла на себя все права и обязанности Участника долевого строительства, предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ г., в части, относящейся к объекту долевого строительства.
Согласно п. 2.5. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ года
Акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Истцам была передана <адрес>. Квартира передана с отделкой.
Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства.
На основании вышеизложенного истец обратился в суд с иском.
Истец: ФИО1, - в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассматривать в свое отсутствие.
Ответчик: ООО «СЗ «СР-Групп», - представитель в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменные возражения на иск.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что "ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО "САМОЛЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ МСК" и ООО «Специализированный застройщик «CP-Групп» был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор). (л.д. 7-17)
В соответствии с условиями данного Договора ООО «Специализированный застройщик «CP-Групп» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости - Жилой многоквартирный <адрес>.2 расположенный по строительному адресу: <адрес>
Согласно п. 3.5. договора участия в долевом строительстве № если после ввода Объекта в эксплуатацию на основании Технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая <адрес> жилого помещения – Объекта долевого строительства окажется меньше <адрес> жилого помещения – Объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения № к Договору более чем на 1 кв.м., Цена Договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 (одного) кв.м. Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к Договору на разницу между <адрес>ю жилого помещения – Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к Договору и фактической <адрес>ю жилого помещения – Объекта долевого строительства (указанной в Техническом плане (техническом паспорте, экспликации)).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "САМОЛЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ МСК" было заключено соглашение об уступке прав требования № по Договору участия в долевом строительстве № от "ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям которого истец приняла на себя все права и обязанности Участника долевого строительства, предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ г., в части, относящейся к объекту долевого строительства. (л.д. 18-20)
Согласно п. 2.5. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ года
Акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Истцу была передана <адрес>. Квартира передана с отделкой. (л.д. 21)
Истцом в материалы дела представлено экспертное заключение № о установлении качества строительно-технических работ объекта: выявление брака, дефектов, нарушений с определением стоимости ущерба восстановительного ремонта (л.д. 22-49), в соответствии с выводами которого: жилое помещение по адресу: <адрес> имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет с учетом НДС 630 900 руб.
Претензия ответчику была направлена истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-52)
Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ОНПО».
В материалы дела представлено экспертное заключение № (л.д. 100-159), в соответствии с выводами которого:
По результатам проведенного обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, внутригородская территория поселение Рязановское, <адрес>, корпус 1 экспертами установлено, что в объекте долевого строительства имеются строительные недостатки (дефекты), которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых при производстве строительно-монтажных и отделочных работ.
Стоит отметить, что выявленные недостатки (дефекты) образовались в ходе строительно-монтажных и отделочных работ и не могли возникнуть после принятия объекта долевого участия истцом, следовательно, имелись на день принятия объекта долевого строительства.
Выявленные экспертами недостатки (дефекты) являются устранимыми во время проведения демонтажных, строительно-монтажных и отделочных работ, указанных в Таблице:
№
Виды работ
Ед. Изм.
Объемы работ
кухня
коридор
санузел
гардеробная
комната
Итого
1
Демонтаж натяжного потолка
м2
10,3
3,7
2,9
10,1
27,0
2
Устройство натяжных потолков
м2
10,3
3,7
2,9
10,1
27,0
3
Удаление старых обоев
м2
32,0
15,2
17,4
29,8
94,4
4
Снятие шпатлевки со стен
м2
10,1
6,3
6,8
12,4
35,6
5
Грунтовка стен перед штукатуркой
м2
10,1
6,3
6,8
12,4
35,6
6
Выравнивание стен штукатуркой
м2
10,1
6,3
6,8
12,4
35,6
7
Грунтовка стен перед шпатлевкой
м2
32,0
15,2
17,4
29,8
94,4
8
Шпаклевка стен на 2 слоя
м2
32,0
15,2
17,4
29,8
94,4
9
Грунтовка стен перед поклейкой обоев
м2
32,0
15,2
17,4
29,8
94,4
10
Поклейка обоев на стены
м2
32,0
15,2
17,4
29,8
94,4
11
Демонтаж керамической плитки
м2
19,8
19,8
12
Грунтовка перед облицовкой стен плиткой
м2
19,8
19,8
13
Облицовка стен плиткой керамической
м2
19,8
19,8
14
Демонтаж штукатурки с откосов
м2
1,7
1,7
3,4
15
Грунтовка откосов перед штукатуркой
м.п.
5,5
5,5
11,0
16
Штукатурка оконных (дверных) откосов
м.п.
5,5
5,5
11,0
17
Грунтовка откосов перед шпатлевкой
м.п.
5,5
5,5
11,0
18
Шпатлевка оконных (дверных) откосов
м.п.
5,5
5,5
11,0
19
Грунтовка откосов перед окраской
м.п.
5,5
5,5
11,0
20
Окраска откосов в/э краской за 2 раза
м.п.
5,5
5,5
11,0
21
Демонтаж напольного плинтуса
м.п.
12,9
4,7
6,3
12,1
36,0
22
Демонтаж ламината
м2
4,3
10,1
14,4
23
Грунтовка пола перед выравниванием
м2
4,3
10,1
14,4
24
Выравнивание пола выравнивающей смесью
м2
4,3
10,1
14,4
25
Укладка подложки на поверхность пола
м2
4,3
10,1
14,4
26
Устройство покрытия из ламината
м2
4,3
10,1
14,4
27
Монтаж напольных плинтусов
м.п.
12,9
4,7
6,3
12,1
36,0
28
Демонтаж подоконника из ПВХ
м.п.
1,9
1,9
3,8
29
Демонтаж оконных блоков
м2
3,4
3,4
6,8
30
Замена створки оконного блока ПВХ (комплекс работ с материалом)
шт.
1,0
1,0
31
Установка оконных блоков
м2
3,4
3,4
6,8
32
Установка пластикового подоконника
м.п.
1,9
1,9
3,8
33
Демонтаж дверного наличника с обратной установкой
м.п.
4,8
18,8
4,6
4,6
4,8
37,6
34
Демонтаж раковины с обратной установкой
шт.
1,0
1,0
35
Демонтаж унитаза с обратной установкой
шт.
1,0
1,0
36
Демонтаж ванны с обратной установкой
шт.
1,0
1,0
37
Вынос мусора
конт.
1,0
38
Вывоз мусора
конт.
1,0
39
Перенос мебели при выполнении работ
шт.
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
5,0
40
Уборка помещения после ремонта
м2
10,3
4,3
3,7
2,9
10,1
31,3
41
Укрытие пленкой неремонтируемых поверхностей
м2
16,9
Работы направлены исключительно на устранение выявленных в ходе исследования недостатков (дефектов).
Неустранимые недостатки (дефекты) в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> экспертами в ходе натурного осмотра не выявлены.
Обнаруженные недостатки (дефекты), являются явными, производственными (техническими) недостатками (дефектами), согласно ГОСТ 15467-79. Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения, которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ, т.е. не являются эксплуатационными.
По результатам проведенного исследования, рыночная стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, которые возникли по причине нарушения Застройщиком требований нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ, СП и т.д.) по строительно-монтажным и отделочным работам составляет: 323 229,54 (Триста двадцать три тысячи двести двадцать девять) рублей, 54 копейки.
Стоимость строительных и отделочных материалов, которые подлежат замене и необходимы для проведения ремонтно-строительных работ, на момент проведения экспертизы, составляет: 47 581,86 (Сорок семь тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль, 86 копеек.
Итоговая (суммарная) стоимость устранения недостатков (дефектов) в квартире по адресу: №, расположенной по адресу: <адрес>, внутригородская территория поселение Рязановское, <адрес>, корпус 1, на момент проведения экспертизы составляет: 370 811,40 (Триста семьдесят тысяч восемьсот одиннадцать) рублей, 40 копеек.
По результатам проведенного обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, экспертами установлено, что в объекте долевого строительства имеются строительные недостатки (дефекты), которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, в связи с чем, качество выполненных работ не в полной мере соответствует СНиП, ГОСТ, условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
В исследовательской части по вопросу № представлена дефектная ведомость со ссылками на нормативно-техническую документацию, требования которой нарушают выявленные дефекты:
НаименованиеПомещения
Наименование дефекта/недостатка
Материал отделки
Требования нормативных документов
Причины
Исследование стеновых конструкций
Кухня;Коридор;Гардеробная;Комната.
Отклонение стен от вертикали более 6 мм.
Штукатурка (финишный слой обои)
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «Категории качества поверхности К3 и К4 устанавливают только для высококачественной штукатурки».Согласно таблице 7.4 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», к качеству оштукатуренной поверхности предъявляются следующие требования: «Отклонение от вертикали – Не более 0,5 мм на 1 м, но не более 5 мм на всю высоту помещения.»
Причины: Нарушение технологии проведения отделочных работ.
Кухня;Коридор;Гардеробная:Комната.
Шпатлевочный слой имеет многочисленные тени от бокового света.
Шпатлевка (финишный слой обои)
Согласно п. 7.6.1 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «Качество поверхности, подготовленной для оклейки обоями, должно соответствовать требованиям, приведенным в таблице 7.5, в соответствии с выбранным типом обоев». Согласно таблице 7.5 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» для обоев на бумажной и флизелиновой основе необходимо выполнять подготовку поверхности в соответствии с категорией качества поверхности К3: «Категория качества поверхности К3 – Поверхности, к декоративным свойствам которых предъявляются повышенные требования (поверхности предназначены под выполнение облицовочных работ мелкоштучными и прозрачными элементами, нанесение декоративных штукатурок с размером зерна менее 1 мм, для нанесения неструктурных матовых красок и покрытий, приклейки обоев на бумажной и флизелиновой основе)».Требования, предъявляемые для категории качества поверхности К3: Допускается наличие следов от абразива, применяемого при шлифовке поверхности, но не глубже 0,3 мм (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света допускаются, но они должны быть значительно меньше, чем при качестве поверхности категории К2 (контроль проводят при необходимости). Требования предъявляемые для категории качества поверхности К2: «Допускается наличие царапин, раковин, задиров глубиной не более 1 мм (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света допускаются (контроль проводится при необходимости доведения качества поверхности до категории К3)».
Причины: Нарушение технологии проведения отделочных работ.
Санузел.
Отклонение стен от вертикали 7 мм.
Керамическая плитка
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «При производстве облицовочных работ должны быть соблюдены требования, представленные в таблице 7.6».Согласно таблице 7.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», для поверхности, облицованной керамическими изделиями (плиткой), применяются следующие требования: «Отклонения от вертикали (мм на 1 м длины) – не более 1,5 мм.»
Причины: Нарушение технологии проведения отделочных работ.
Санузел.
Пустоты под плиткой (2 элемента)
Керамическая плитка
Согласно п. 7.4.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «Клеевой раствор наносят на стену равномерно гладкой теркой или шпателем, после чего выравнивают зубчатым шпателем [размер зубчатого шпателя выбирают исходя из размера облицовочного материала так, чтобы обеспечить беспустотное пространство между стеной и плиткой (камнем)]».
Причины: Нарушение технологии проведения отделочных работ.
Исследование облицовки пола:
Коридор;Комната.
Отклонения покрытия пола от горизонтальной плоскости более 5 мм.
Ламинат
Согласно п. 8.14.1 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в таблице 8.15». Согласно таблице 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», к качеству готового покрытия пола предъявляются следующие требования: «Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой: - поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит - Не более 2 мм». «Отклонения от заданного уклона покрытий – Не более 0,2% соответствующего размера помещения, но не более 10 мм».
Причины: Нарушение технологии проведения отделочных работ.
Исследование оконных конструкций:
Кухня;Комната.
Оконный блок имеет отклонение от вертикали более 6 мм на 1 м.
Оконный блок ПВХ
Согласно ФИО5 п. Г6 ГОСТ 30674-99. «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» к качеству монтажа оконного блока предъявляются следующие требования: «Оконные блоки следует устанавливать по уровню. Отклонение от вертикали и горизонтали сторон коробок смонтированных изделий не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия».
Причины: Нарушение технологии проведения монтажных работ.
Кухня.
ФИО4 по сварному шву створки оконного блока.
Оконный блок ПВХ
Согласно п. 5.3.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» к качеству оконного блока предъявляются следующие требования: «Внешний вид изделий: цвет, глянец, допустимые дефекты поверхности ПВХ профилей (риски, царапины, усадочные раковины и др.) должен соответствовать образцам-эталонам, утвержденным руководителем предприятия - изготовителя изделий. Сварные швы не должны иметь поджогов, непроваренных участков, трещин. Изменение цвета ПВХ профилей в местах сварных швов после их зачистки не допускается».
Причины: Дефект конструкции оконных блоков.
Детальный перечень и фотофиксация дефектов представлены в исследовательской части по данному вопросу настоящего Заключения.
Установить остаточную стоимость материалов и конструктивных элементов, которые будут демонтированы при выполнении ремонтно-строительных работ и которые подлежат замене, не представляется возможным ввиду того, что оценка их стоимости и пригодности для повторного использования проводится только после их демонтажа.
Оценивая заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полной мере отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", предъявляемых как к профессиональным качествам экспертов, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов. Заключение дополнительной судебной экспертизы является полным, мотивированным, обоснованным, содержит ответы на поставленные судом вопросы, не противоречит имеющимся в материалах дела доказательствам. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проводилась экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его заинтересованности в исходе дела не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.
В соответствии с п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения, стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно ст.ст. 309, 311, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться в установленный срок, надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ).
В силу п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии с п. 3 ст. 4 названного Закона, если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.
Пунктом 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель, в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.
Согласно ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которое следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с ч. 2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения цены договора;
возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. (ч. 5 ст. 7).
Как гласит ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем ли третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар со всеми недостатками.
Ответчиком представлены возражения на исковое заявление, в котором он поясняет следующее:
С исковыми требованиями ответчик не согласен, считает их необоснованными и явно несоразмерными по следующим основаниям.
В соответствие с постановлением Правительства РФ от 26.12.2024№1916 действие моратория продлено до 30.06.2025 г. включительно.
26 декабря 2024 года официально опубликован Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Данным законом ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее - ФЗ № 214) дополнена частью 4, которая вступила в силу 01.01.2025 согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214 при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Цена договора составляет 9044735,51 руб.
Поскольку требования Истца полностью укладываются в пределы, определенные ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214, и Договором иное не предусмотрено, общая сумма, подлежащая взысканию с Ответчика по настоящему спору, не может превышать три процента от цены Договора, т.е. 271 342,07 рублей.
Согласно п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 ФЗ № 214 применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Часть 4 статьи 10 ФЗ № 214 связывает наступление гражданско-правовых последствий с фактом удовлетворения судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе удовлетворения требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков.
Требование о компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению, в связи с тем, что истец не представил требуемые ст. 55 ГПК РФ доказательства причинения ему страданий, их характер, не доказал вину Ответчика с учетом уклонения Истца от приемки квартиры, не обосновал сумму компенсации морального вреда.
В случае удовлетворения требования о взыскании штрафа, Ответчик просит снизит его на основании ст. 333 ГК РФ. Ответчиком также заявлено ходатайство о снижении размера судебных расходов.
Исковые требования об уменьшении покупной стоимости квартиры незаконны, поскольку между сторонами имеется соглашение (п.п. ?.6, 3.7 ДДУ) об отсутствии спора в случае отступления в площади до 1 кв. м., предусмотренные пункты ДДУ не противоречат закону и согласованы в добровольном порядке, в связи с чем, просим отказать в удовлетворении исковых требований.
Согласно п. 3.5. Договора участия в долевом строительстве изменение цены Договора осуществляется в случаях, предусмотренных пунктами 3.6 и 3.7 Договора. В иных случаях Цена Договора может быть изменена только по обоюдному добровольному письменному соглашению Сторон.
В соответствии с п. 3.7 «Если после ввода Объекта в эксплуатацию на основании Технического плана (технического паспорта, экспликации)) фактическая Общая площадь жилого помещения - Объекта долевого строительства окажется меньше Общей площади жилого помещения - Объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения №1 к Договору более чем на 1 кв.м., Цена Договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 (одного) м2 Объекта долевого строительства, указанной в Приложении №1 к Договору на разницу между Общей площадью жилого помещения — Объекта долевого строительства, указанной в Приложении №1 к Договору и фактической Общей площадью жилого помещения - Объекта долевого строительства (указанной в Техническом плане (техническом паспорте, экспликации)).
В соответствии с нормами ст. 421 ГК РФ «Свобода договора», стороны вправе самостоятельно определить условия Договора при подписании, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п. 11.13 Договора долевого участия: «Участник долевого строительства подтверждает, что все условия настоящего Договора и приложений к Договору им внимательно прочитаны перед подписанием и понятны. Участник долевого строительства подтверждает, что содержание сделки, ее последствия, ответственность, возникшие права и обязанности понятны, что любые сомнения в содержании Договора и толковании его условий были им устранены до подписания Договора. Участник долевого строительства подтверждает, что перед подписанием настоящего Договора ознакомился с проектной декларацией и документами на строительство Объекта, местоположением Объекта с учётом окружающей обстановки, в связи с чем ему известны и понятны описание Объекта, его основные характеристики, включая состав и описание имущества. Участник долевого строительства, подтверждает, что он в дееспособности не ограничен, по состоянию здоровья может самостоятельно осуществлять, защищать свои права и исполнять свои обязанности по Договору, не страдает заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, что у него отсутствуют причины заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях (кабальная сделка).
Как предусмотрено в специальной норме п. 2 ст. 5 Федерального закона № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ-214): «По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения».
Прямо трактуя вышеуказанный пункт Договора долевого участия и нормы ФЗ-214 и ст. 421 ГК РФ, стороны договорились о том, что, если общая площадь увеличивается или уменьшается в пределах 1 кв.м., то ни у кого из сторон не возникает обязанности по возврату излишне уплаченной стоимости, либо доплаты (в случае увеличения площади). Данный пункт договора предусмотрен в случае небольшой погрешности в ходе технических и инженерных работ (например, необходимость в нанесение шпатлевки на стены в большем количестве, или же наоборот слишком большой срез материала на стене, при выравнивании стены).
Кроме того, стороной истца не представлено доказательств того, в какой части Объекта долевого строительства - жилого помещения изменилась площадь в сторону уменьшения (жилое помещение № 1, коридор, санузел либо лоджия/балкон), поскольку в Договоре долевого участия речь идет о взаиморасчетах сторон при условии изменения именно жилой площади Объекта долевого строительства и при размере площади более, чем 1 кв. м, что свидетельствует о несостоятельности заявленных исковых требований.
В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, в общую площадь жилого помещения не входит площадь летних помещений.
Из искового заявления и вышеприведенных расчетов общая площадь Объекта долевого строительства изменилась менее, чем на 1 кв м.
Исходя из условий Договора долевого участия, проектная Общая площадь квартиры может измениться в процессе выполнения строительно-монтажных работ на Объекте на основании рабочей проектной документации.
В связи с тем, что отклонение от Общей площади Объекта долевого строительства, указанной в соответствующем столбце Приложения №1 к Договору без учета балконов, лоджий и других летних помещений, составило менее чем на 1 кв.м. включительно, по условиям п. 3.7. Договора Цена Договора изменению не подлежит, проведения дополнительных взаиморасчетов между Сторонами не требуется.
Претензия направлена в адрес Ответчика 17.10.2024 г. таким образом к требованиям о взыскании штрафа и неустойки следует применять положения постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (мораторий), СООТВЕТСТВЕННО. УКАЗАННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ПОДЛЕЖАТ ОТКАЗУ В УДОВЛЕТВОРЕНИИ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ.
Требование о взыскании неустойки на будущее время ответчик считает преждевременно заявленными.
Ответчик считает, что размер судебных расходов истцом значительно завышен и просит его снизить.
По мнению суда, в настоящее время ограничение в три процента от цены договора неприменимо по следующим основаниям.
Действительно, Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ об участи в долевом строительстве.
Статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ дополнена частью 4 следующего содержания:
"4. При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о
- соразмерном уменьшении цены договора,
- возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков,
- об уплате неустойки (штрафов, пеней),
- процентов и о возмещении убытков,
общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом".
В силу статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ
«5. Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (прим. пункт 3 статьи 3 вступил в силу с 1 января 2025 года), и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.»
Право участника долевого строительства требовать возмещения убытков и т.п. возникает при нарушении его прав со стороны застройщика, то есть с того момента, когда для него такие нарушения стали очевидными или должны стать очевидными.
У застройщика обязанность по исправлению недостатков, возмещению убытков возникает с момента предъявления данного требования участником долевого строительства (путем указания недостатков в акте, либо путем направления соответствующей претензии о возмещении стоимости устранения недостатков).
С учетом изложенного, при определении действия закона во времени суд исходит из даты возникновения обязательства застройщика – даты подписания акта осмотра, в котором установлены недостатки, подлежащие добровольному устранению, а именно ДД.ММ.ГГГГ.
Также ДД.ММ.ГГГГ Истец дополнительно направил в адрес Застройщика претензию с выплатить стоимость устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры.
Таким образом, ограничение в 3% от цены договора в данном случае неприменимо.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с устранением строительных недостатков в размере 370 811,40 руб.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 334 655,21 руб.
В соответствии со ст. 22 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Истцами в адрес Ответчика направлена претензия с требованием о возмещении стоимости необходимых расходов на устранение выявленных в квартире недостатков, которая оставлена без ответа.
Вместе с тем, согласно Постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. № 2380 неустойка к Застройщикам не начисляется в период с 22.03.2024 по 31.12.2024г.
Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истцы вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи Д6.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).
Присуждая неустойку, суд по требованию истцов в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. Поскольку обязательства по выплате неустойки до настоящего времени не исполнены, то данное требование истцов является обоснованным.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание заявление ответчика о снижении суммы взыскиваемой неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства в размере 200 000 рублей.
Истцом также заявлено требование о признании недействительным п. 3.5 договора участия в долевом строительстве № ОСТ-3/11.2/9о взыскании с Ответчика в пользу Истца в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого участия в размере 192 320.83 рублей.
В соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого участия был передан Участнику общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 31.30 кв.м. В соответствии с Приложением 1 к <адрес> квартиры должна была составлять 31,98 кв.м.
Таким образом, объект долевого участия, переданный Участнику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ., не соответствует условиям Договора по общей площади, разница по площади между оплаченной и полученной площадью квартиры составляет 0,68 кв.м. Согласно п.3.5 Если после ввода Объекта в эксплуатацию на основании Технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая Общая площадь жилого помещения -Объекта долевого строительства окажется меньше Общей площади жилого помещения -Объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения № 1 к Договору более чем на 1 кв.м., Цена Договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 (одного) м2 Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № 1 к Договору на разницу между Общей площадью жилого помещения - Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № 1 к Договору и фактической Общей площадью жилого помещения - Объекта долевого строительства (указанной в Техническом плане (техническом паспорте, экспликации)).
Согласно п. 3.8 В случае уменьшения Общей площади Объекта долевого строительства (п.3.5 настоящего Договора), указанной в Приложении № 1 к Договору, возврат соответствующей суммы осуществляется Застройщиком в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней со дня получения от Участника долевого строительства письменного заявления путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным Участником долевого строительства в заявлении
Между тем, данный пункт Договора (п.3.5.) нарушает императивные нормы законодательства о защите прав потребителей. Включение данного пункта в текст Договора было навязано Застройщиком.
Положения договора об участии в долевом строительстве в той части, в которой предусмотрена неизменность цены договора в случаях увеличения или уменьшения фактической площади помещения по данным обмеров БТИ по сравнению с проектной площадью, противоречат ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", также ст. 29 Закона "О защите прав потребителей" и в силу ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" применению не подлежат.
Согласно п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
Застройщик может контролировать соблюдение характеристик объекта долевого участия и нести риски, связанные с возмещением убытков при ненадлежащем качестве объекта. В свою очередь, дольщик никаким образом не может влиять на качество, он только оплачивает установленную цену и имеет право на получение указанного объекта"/ Законом не предусмотрено освобождение продавца от ответственности перед потребителями за непредоставление им полной и достоверной информации в случае, когда он сам ею не обладает по тем или иным причинам (Определение ВС РФ от 11.10.2011 № 45-В11-10). Таким образом, Участнику была передана квартира, имеющая отступления от условий договора в части площади объекта долевого строительства, что противоречит требованиям Закона РФ «О защите прав потребителей».
Указанные условия в п. 3.5. Договора, заключенного между сторонами, фактически освобождают застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по созданию документации и предмета договора, следовательно, в силу п. 4 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ, п.1 ст. 16.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» являются ничтожными. Кроме того, п.З ст. 555 ГК РФ определено, что в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.
Из Договора следует, что цена Договора составляет 9 044 735,51 рублей РФ за Объект долевого строительства (Квартиру).
Таким образом, Застройщик обязан возместить Участнику долевого строительства убытки, понесенные в связи с уменьшением площади Квартиры, даже в том случае, когда Договор предусматривает ограничение данной обязанности.
Принимая во внимание, что стоимость 1 квадратного метра по Договору составляет 282 824,75 рублей, размер подлежащих возврату денежных средств составляет: 0,68 кв.м. х 282 824,75 руб. (цена 1 м2) = 192 320.83 руб.
На основании изложенного, суд считает возможным признать недействительным п. 3.5 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Истцами и Ответчиком., взыскать с Ответчика в пользу Истца в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого участия в размере 192 320.83 рублей.
Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "« О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Истцу были причинены нравственные страдания, выразившиеся, с учетом индивидуальных особенностей, в нервных стрессах, депрессии, нарушении сна, душевного благополучия и, как следствие, невозможности вести привычную обыденную жизнь.
Учитывая степень вины нарушителя, характер и степень нравственных страданий истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.
Истцами также заявлено требование о взыскании судебных расходов в счет оплаты услуг экспертного учреждения в размере 70 000 руб.; оплаты доверенности в размере 1 900 руб.; почтовых расходов в размере 316,24 руб.
В качестве доказательств несения судебных расходов истцами представлено: копия нотариальной доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, по которой ФИО1 уполномочивает ИП ФИО3 вести мое дело; связанное со взысканием неустойки и/или ущерба по результатам проведения но-технической экспертизы качества и оценки рыночной стоимости затрат на устранение з с любым застройщиком на территории <адрес> и <адрес>, во всех судах й системы Российской Федерации, в том числе в судах общей юрисдикции (в соответствии с их подведомственностью и подсудностью), у мировых судей, в федеральных судах, краевых (областных, республиканских) судах, в службе судебных приставов, оценочных экспертных организациях и учреждениях, для чего предоставляю право осуществлять экспертизу, заключать договоры с оценочными организациями, подписывать акты приема выполненных работ в оценочных компаниях, делать от моего имени заявления, предъявлять и получать необходимые справки и отчеты и заключения; Наделяется правом получать и отправлять почтовую корреспонденцию, связанную с исполнением данного поручения уплачено за совершение нотариального действия 1 900 руб. (л.д. 53), копия квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70 000 руб. на основании Договора на оказание услуг строительно-технической экспертизы №ДД.ММ.ГГГГ/06 (л.д. 50), копия чека о почтовом отправлении от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 316,24 руб. (л.д. 52)
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования и зависит от существа принятого по делу решения.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" «Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу».
Оснований для взыскания расходов на составление доверенности суд не находит, поскольку доказательств, подтверждающих, что доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, не представлено, поэтому в удовлетворении данных требований отказывает.
Поскольку исковые требования удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в счет оплаты услуг экспертного учреждения в размере 70 000 руб., почтовых расходов в размере 316,24 руб.
Если недостатки не были устранены застройщиком на момент рассмотрения дела, а сумма, необходимая для устранения недостатков - не выплачена, неустойка за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства может быть взыскана с застройщика на будущее время, по день фактического исполнения обязательств.
Вместе с тем суд вправе взыскать неустойку, рассчитанную на момент введения моратория на начисление и взыскание неустойки за просрочку исполнения требований потребителей - участников долевого строительства, указав, что истец после отмены ограничений не лишен возможности обратиться к ответчику с соответствующим требованием о взыскании неустойки, если к тому времени его законные требования не будут удовлетворены.
На основании изложенного, суд находит требования истца о взыскании с Ответчика в пользу Истца неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка преждевременно заявленными и не подлежащими удовлетворению.
Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании штрафа, суд исходит из того, что претензия направлена истцом в адрес застройщика ДД.ММ.ГГГГ, при этом с 22.03.2024г. действует мораторий, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. N 326 об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, ввиду чего основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя отсутствуют.
Поскольку истец в соответствии с требованиями с ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии со ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ в доход бюджета городского округа <адрес> согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 15 323 (12323 +3000) рублей.
Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2025 г. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Суд находит ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2025 г. подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 56, ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «СЗ «СР-Групп» в пользу ФИО1 стоимость устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере 370 811,40 руб., неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., судебные расходы в счет оплаты услуг экспертного учреждения в размере 70 000 руб., почтовых расходов в размере 316,24 руб.
Признать недействительным п. 3.5 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и ООО «СЗ «СР-Групп».
В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ООО «СЗ «СР-Групп» в пользу ФИО1 компенсации морального вреда свыше 10 000 руб., неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере свыше 200 000 рублей, неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка, штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, судебных расходов в счет оплаты составления доверенности в размере 1 900 рублей, отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «СР-Групп» в доход бюджета городского округа Подольск государственную пошлину в размере 15 323 рублей.
Предоставить ООО «СЗ «СР-Групп» отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ
Истцом решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Митрофанова Т.Н.