Судья Баранова Е.А. № 2-53/2023

Докладчик Выскубова И.А. № 33-8681/2023

54MS0001-01-2021-003267-10

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

Председательствующего Зиновьевой Е.Ю.,

судей Выскубовой И.А., Давыдовой И.В.,

при секретаре: Миловановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 14 сентября 2023 года гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Дзержинец» к БОН о взыскании задолженности,

по апелляционной жалобе БОН на решение Мошковского районного суда Новосибирской области от 23 января 2023 года

заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Выскубовой И.А., пояснения БОН, судебная коллегия

УСТАНОВИЛ

А:

ООО УК «Дзержинец» обратилось в суд с иском к БОН, в котором с учетом уточнений требований просило взыскать с ответчика задолженность за содержание жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 286,93 руб., пени в размере 32 907,90 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что ООО УК «Дзержинец» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений и ООО УК «Дзержинец» заключен договор управления многоквартирным домом.

Собственниками по 1/4 доли квартиры № по вышеуказанному адресу являлись БОН, ФИО2, ФИО3 и ФИО1

После смерти ФИО3, ФИО1 и ФИО2 наследство было принято БОН

Решением общего собрания собственников помещений в МКД на 2017, 2018 и 2019 годы установлен размер платы за жилое помещение из расчета за один квадратный метр.

Протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ не отменен, не признан недействительным, собраний собственников по установлению тарифов на содержание жилья на 2020 и 2021 годы не проводилось, в связи с чем, указанные тарифы являются действующими.

В связи с отсутствием в квартире ответчика индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, при расчете размеры платы был применен повышающий коэффициент по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, начислено 12 970,44 руб. по горячей воде и 2 643,30 руб. - по холодной воде.

Решением Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично, с БОН в пользу ООО УК «Дзержинец» взыскана задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 250,38 руб., пени в размере 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 378,83 руб.; в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 508,68 руб.

С решением суда не согласилась БОН, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, освободить ее от выплаты незаконно начисленных средств.

В обоснование доводов жалобы указывает на то, что при рассмотрении дела были нарушены ее конституционные права. Ссылается на то, что поскольку у нее на руках нет ни одного документа, проясняющего деятельность истца, отношения апеллянта с данной организацией и ее положение в суде нельзя признать равноправным. Истец не предоставляет по запросам никакой информации, не выкладывает в ГИС ЖКХ нужный объем информации. Суд первой инстанции не предоставил ей достаточно времени, для ознакомления с решением суда, которое она получила спустя три месяца после его принятия. Выводы суда о том, что жильцы дома получают отчеты от управляющей компании, не соответствуют действительности. Указывает на то, что истцом не доказан факт задолженности.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчика, проверив материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении спора установлено, что ФИО3, ФИО1, ФИО2 и БОН являлись сособственниками квартиры <адрес>

Указанная квартира не оснащена индивидуальными приборами учета холодной и горячей воды.

После смерти ФИО3, ФИО1, ФИО2 наследство принято БОН

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ управление дома <адрес> осуществляет истец ООО УК «Дзержинец».

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного были проведены общие собрания собственников помещений данного дома, оформленные соответствующими протоколами, которыми утверждены услуги и тарифы на соответствующий год, в том числе за вывоз твердых бытовых отходов.

По оплате коммунальных платежей у собственников квартиры <адрес> имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которую истец просил взыскать с БОН как с собственника указанной квартиры, наследника иных собственников данной квартиры.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 307, 308, 310, 1112, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), ст.ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), исходил из того, что БОН, являясь собственником ? доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры и в дальнейшем лицом, принявшим наследство после смерти других ее собственников ФИО3, ФИО1, ФИО2, является надлежащим ответчиком по делу.

Установив, что плата за коммунальные услуги не была произведена в установленные сроки и размерах, принимая во внимание, что на момент подачи истцом искового заявления срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ до ноября 2018 года истек, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с БОН задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 250,38 руб., пени.

Разрешая ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ в отношении пени, суд, оценив степень соразмерности пени последствиям неисполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, пришел к выводу о наличии оснований для ее уменьшения до 10 000 руб.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.

Доводы апеллянта об отсутствии протоколов общих собраний, на основании которых были произведены начисления, опровергаются материалам дела.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего, за истекшем месяцем.

Согласно ч. 11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

На л.д. 29-30 том 1 представлены протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>.

Так, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ и услуг в многоквартирном доме и размер платы услуг и работ по управлению МКД, по содержанию и ремонту общего имущества на 1 кв.м. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

Содержание общего имущества собственника МКД – 17,06 руб.

Вывоз ТБО – 2,59 руб.

Обслуживание мусоропровода – 2,59 руб.

Обслуживание лифтов – 2,21 руб.

Текущий ремонт общего имущества собственников МКД – 1,98 руб.

Вознаграждение членам совета (уполномоченным представителя) МКД – 1,50 руб.

Итого: 28,94 руб.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ и услуг в многоквартирном доме и размер платы услуг и работ по управлению МКД, по содержанию и ремонту общего имущества на 1 кв.м. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

Содержание общего имущества собственника МКД – 17,60 руб.

Вознаграждение членам совета (уполномоченным представителя) МКД – 1,56 руб.

Текущий ремонт общего имущества собственников МКД – 8,05 руб.

Обслуживание мусоропровода – 2,82 руб.

Обслуживание лифтов – 3,22 руб.

Итого: 33,25 руб.

При этом, вознаграждение совета управления МКД и текущий ремонт не начислялся в 2020 году, так как в 2020 году собственники не приняли указанные тарифы на общем собрании.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении работ по замене канализации в подвале ПВХ (участки присоединения дренажа отопления), стоимостью 36 302 руб., ремонту полов лифтовых кабин, стоимостью 30 000 руб., с оплатой суммы общей стоимости работ 66 302 руб. (с обязательными платежами сумма 78 236,36 руб.) по статье «текущий ремонт» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составит 1,02 руб. с кв.м.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств тому, что данные протоколы общих собраний собственников многоквартирного дома признаны недействительными, отменены, ответчиком не представлены.

Указание на то, что протоколы общих собраний не доведены до сведения ответчика, не свидетельствует об их недействительности, начисления производятся БОН на основании решений общих собраний.

С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 154 ЖК РФ начисления за объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, включены в структуру платы за жилое помещение, изменения в Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, внесены постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 года № 1498.

Порядок распределения коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды, определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

В соответствии с п. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Нормативы потребления на общедомовые нужды в г. Новосибирске утверждены уполномоченным органом - департаментом по тарифам Новосибирской области.

Норматив по холодной воде в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,023 куб. м на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, норматив по горячей воде - 0,021 куб. м на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.

В отношении нормативов потребления холодной воды, горячей воды и отведения сточных вод в целях содержания общего имущества МКД с ДД.ММ.ГГГГ действует приказ Департамента по тарифам НСО от 22 мая 2017 года № 215-В «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды и отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Новосибирской области и о внесении изменений в приказ департамента по тарифам Новосибирской области от 16.08.2012 N 170-В»)

Учитывая установленный норматив по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, площадь мест общего пользования дома <адрес> - 1 516 кв.м., общую площадь жилых и нежилых помещений дома 10 953 кв.м., а также площадь квартиры, принадлежащей ответчику (58,9 кв.м.), объем жилищно-коммунальной услуги составляет 0,1875. Таким образом, по тарифу холодного водоснабжения 17,68 кв.м. плата за холодное водоснабжение на содержание общего имущества составляет 3,31 руб. в месяц.

Объем жилищно-коммунальной услуги по горячему водоснабжению составляет 0,1711. С учетом тарифа по горячему водоснабжению в размере 103,10 руб. ежемесячная плата за горячее водоснабжение составляет 17,64 руб.

Как разъяснено в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 156, части 1, 2, 3 и 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. ст. 450 - 453 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений срок действия установленного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения временными рамками не ограничен, должен оставаться неизменным в течение года. Следовательно, установленный на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт жилого помещения считается действующим до момента установления в предусмотренном законом порядке на общем собрании собственников помещений в таком доме нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом непринятие на общем собрании собственников, в том числе в связи с отсутствием кворума, решения по вопросу установления иного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не влечет обязанности применения тарифа, установленного органом местного самоуправления, при наличии ранее утвержденного общим собранием собственников размера платы. Изменять тариф в одностороннем порядке общество не вправе.

Общие собрания собственником МКД в 2019, 2020, 2021 годах по вопросу утверждения тарифов на содержание жилья не проводились, установленные ранее тарифы правомерно приняты для расчета задолженности.

Все произведенные начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорной квартиры отражены в расширенной выписке из лицевого счета № (л.д. 16-23 том 1).

Проверяя расчет задолженности с учетом применения срока исковой давности, общей площади спорной квартиры, представленный ответчиком, судебная коллегия находит верным, соответствующим установленным общими собраниями собственниками многоквартирного жилого дома размерами платы за коммунальные услуги и установленными Департаментом по тарифам Новосибирской области нормативами потребления холодной воды, горячей воды и отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Доводы апеллянта о частичной оплате задолженности, основанием для отмены решения суда также не являются, поскольку внесенные БОН денежные суммы в размере 1 200 руб., 1 600 руб., 2 000 руб., 7 000 руб., 1 000 руб., 3 467,56 руб., 4 000 руб., 4 000 руб., 800 руб. (л.д. 178-180 том 1) при расчете задолженности были учтены истцом за 01 марта, 01 мая, 01 августа 2018 года, 01 января, 01 апреля 01 июня, 01 июля 2019 года, 01 декабря 2020 года (л.д. 15 том 1).

В соответствии с ч. 3 ст. 319.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований и положениями п. 32 постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в МКД по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Из представленных квитанций не следует, за какой именно период БОН внесены денежные средства, в связи с чем, истец, учитывая наличие задолженности по оплате коммунальных услуг за более ранний период, правомерно произвел зачисление данных средств в счет погашения долга за предыдущие периоды в пределах срока исковой давности.

Доводы апеллянта об отсутствии оснований для оплаты коммунальных услуг в полном объеме ввиду их ненадлежащего качества также нельзя признать состоятельными.

Согласно п.п. «з» п.4 постановления правительства РФ от 1 мая 2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению МКД» управляющая компания обязана предоставить собственникам помещений в МКД отчеты об исполнении обязательств по управлению МКД с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления много квартирным домом. Подпунктом «д» п.4 указанных правил управление МКД обеспечивается выполнением следующего стандарта: организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества.

Согласно п. 9 постановления правительства РФ от 3 апреля 2013 №290 об утверждении «Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД» сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Услуги и работы считаются оказанными или выполненными качественно в случае их соответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, иным требованиям законодательства и условиям договора.

Основным документом, подтверждающим факт невыполнения или ненадлежащего выполнения работ (оказания услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, является акт проверки нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, составленный исполнителем.

В соответствии с пунктами 15, 16 правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Так, в материалы дела представлены отчеты фактических затрат на текущее содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества спорного жилого дома за май-декабрь 2017 года, январь – декабрь 2018 года, январь – декабрь 2019 года, январь – декабрь 2020 года, январь – декабрь 2021 года (л.д. 111-112, 113, 114-118, 119-120, 121-122 том 1); акты приемки работ и услуг по договору управления МКД и оценки технического состояния МКД за май-декабрь 2017 года, январь-декабрь 2018 года; январь-декабрь 2019 года; январь-декабрь 2020 года; январь-август 2021 года (л.д. 126-151 том 1), которые подписаны представителем собственника и исполнителем ООО УК «Дзержинец.

Представленная ответчиком коллективная жалоба справедливо не принята судом во внимание как доказательство представления истцом некачественных услуг, поскольку ее доводы не свидетельствуют о наличии данных обстоятельств именно в спорный период, а представленные фотографии не позволяют установить время и место фотофиксации.

Представленные ответы по жалобам в отношении ООО УК «Дзержинец» в ГЖИ НСО содержат выводы об отсутствии в действиях управляющей компании нарушений обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений и не могут служить основанием для проведения контрольных мероприятий.

Иных доказательств, подтверждающих оказания истцом работ и услуг, не соответствующих требованиям закона или договора, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, само по себе оказание управляющей компанией услуг ненадлежащего качества не освобождает потребителя услуг от обязанности их оплаты.

Указание БОН на то, что иск предъявлен к иным лицам, ошибочны, из искового заявления следует, что ООО УК «Дзержинец» обратилось в суд с настоящим иском к ответчику БОН

Доводы апелляционной жалобы фактически сводятся к изложению своей позиции по делу, собственной оценке доказательств и установленных обстоятельств, и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела судом были допущены нарушения, влекущие отмену решения суда.

То обстоятельство, что оценка доказательств, данная судом, не совпадает с позицией стороны истца, не свидетельствует о нарушении судом требований закона и не ставит под сомнение выводы суда.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу установлены правильно, нормы материального, процессуального права применены верно, правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А:

решение Мошковского районного суда <адрес> от 23 января 2023 года в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика БОН – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи