дело № 2-2056/2025

УИД 77RS0010-02-2024-016279-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 13 августа 2025 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лосевой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2056/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, уточненным в соответствии со ст.39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения от 13.01.2023, однако ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендной платы. Ответчику направлялась претензия, которая не была удовлетворена. В связи с указанным истец просит взыскать с ответчика задолженность по указанному договору найма жилого помещения в общей сумме сумма, неустойку в сумме сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска сумма

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Ответчик извещался о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.682 ГК РФ, Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 (наймодатель) и ответчиком ФИО2 (наниматель) был заключен Договор найма жилого помещения от 13.01.2023, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес во временное пользование для проживания, а наниматель обязался своевременно вносить плату за пользование объектом в согласованном с нанимателем порядке, а также платежи, согласно п.4.4 договора, и предоставлять по требованию наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

Согласно п.4.1 договора, плата за наем объекта в месяц составляет сумма Первый платеж за первый месяц срока найма будет осуществлен нанимателем наймодателю в день подписания настоящего договора.

В силу п.4.2 договора, плата за наем объекта производится авансом не позднее 15 числа текущего месяца за месяц вперед.

В соответствии с п.4.4 договора, оплату интернета, водоснабжения, электроснабжения осуществляет наниматель.

Согласно п.5.6 договора, при просрочке платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу п.5.7 договора, прекращение либо расторжение договора не освобождает нанимателя от исполнения обязательства согласно п.5.6 договора.

В соответствии с п.6.1 договора, наниматель обязуется оплатить в день подписания настоящего договора страховой депозит в обеспечение сохранности передаваемого нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений. Страховой депозит составляет сумма

Согласно материалов дела, 13.01.2023 между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому наймодатель предал, а наниматель принял указанное жилое помещение, принял ключи.

Согласно п.3.5 передаточного акта, объект пригоден для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков.

Как следует из доводов истца, ответчик нарушил свои обязательства по своевременной уплате платежей за найм, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам за период с 15 сентября 2023 по 30 апреля 2024 в общей сумме сумма, в том числе: с 15 сентября 2023 по 15 октября 2023 – сумма, с 15 октября 2023 по 15 ноября 2023 – сумма, с 15 ноября 2023 по 15 декабря 2023 – сумма, с 15 декабря 2023 по 15 января 2024 – сумма, с 15 января 2024 по 15 февраля 2024 – сумма, с 15 февраля 2024 по 15 марта 2024 – сумма, с 15 марта 2024 по 15 апреля 2024 – сумма, из которой часть задолженности была оплачена по страховому депозиту в размере ½ при заключении договора.

До подачи иска истцом в адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности и расторжении Договора найма жилого помещения, однако задолженность не была погашена.

Доказательств того, что в ответ на претензию заявленная истцом задолженность полностью или частично погашена – ответчиком не представлено, как не представлено и доказательств отсутствия или иного размера задолженности.

В связи с указанным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 15 сентября 2023 по 15 апреля 2024 в заявленной сумме сумма

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в соответствии с п.5.6 договора за период с 15 мая 2023 по 15 апреля 2024 в сумме сумма

При решении вопроса об окончательном размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из того, что в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф, пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая ходатайство ответчика, конкретные обстоятельства настоящего дела, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, последствия для истца вследствие нарушения срока передачи предварительно оплаченного товара, а также разъяснения, содержащиеся в п. 71 и 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки будет являться денежная сумма в размере сумма

На основании изложенного суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за просрочку арендных платежей в размере сумма

На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате найма жилого помещения в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2022 года

Судья Е.А.Лосева