КОПИЯ
Дело № 2-3099/2025
УИД 54RS0001-01-2025-002902-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2025 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,
при секретаре Чекмазовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО2 открыто владеет и пользуется жилым домом по адресу: ... Дом общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., этажность 1, в том числе подземных 0. Изначально дом состоял из двух квартир (два входа). Одной квартирой пользовался отец истца (ФИО3), а второй квартирой пользовалась ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала свою квартиру истцу, а после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец преобразовал две квартиры в жилой дом.
Согласно паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ владельцем дома является ФИО3, иных правоустанавливающих документов нет.
Истец зарегистрирован в доме по адресу: ... добросовестно открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 18 лет. Лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
Истец обратился за получением экспертных заключений по вопросам соблюдения требований правил землепользования и застройки территории города Новосибирска, соответствия постройки действующим нормам по эксплуатации жилого дома, требованиям СанПиН, требованиям пожарной безопасности. Нарушений выявлено не было.
На основании вышеизложенного, истец просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 жилым домом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью 50,1 кв.м, кадастровый ..., этажность 1, расположенным по адресу: ... как своим собственным в течение срока приобретательной давности; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м, кадастровый ..., этажность 1, расположенным по адресу: город ... в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении искового заявления в его отсутствие (л.д. 62).
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, отзыв не направил.
Представитель ответчика Администрации Дзержинского района города Новосибирска в судебное заседание представителя не явился, извещены, отзыва не направил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, паспорт домовладения на дом по адресу: ... выдан на ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Истцом представлены свидетельство о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42), свидетельство о смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Согласно домовой книги дома по адресу: ..., истец ФИО2 проживает и прописан по указанному адресу, также проживали и были прописаны ФИО3, ФИО4 (л.д. 44-55). Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома по адресу: ... кадастровый ..., площадью ... кв.м, сведения о зарегистрированных правах на собственность отсутствуют (л.д. 59-61).
Также в материалы дела представлена расписка ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующая о продаже половины дома по ... ФИО2 (л.д. 43).
Согласно решению ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» об отказе в предоставлении копий учетно-технической, правоустанавливающей документации и (или) содержащихся в них сведений ... от ДД.ММ.ГГГГ сведения о документах на дом или квартиры отсутствуют (л.д. 18).
В материалы дела в подтверждение того, что выполненная перепланировка (объединение двух квартир в одно жилое помещение) соответствует нормам и правилам законодательства также представлены:
- технический паспорт на жилой дом по адресу: ..., выданный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ФИО9 (л.д.11-15);
- заключение кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ... тракт, 2. Согласно которому требования правил землепользования и застройки территории ... в части соблюдения разрешенного использования земельного участка при строительстве данного объекта индивидуального жилищного строительства не нарушены (л.д. 56-58);
-заключение технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности ... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» в отношении объекта: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... Согласно которому: по результатам рассмотрения представленной документации и на момент технического обследования установлено, что пожарная безопасность на объекте защиты: «Индивидуальный жилой дом по ...», находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д. 19-23);
- экспертное заключение по жилому помещению, зданию ...-Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в отношении индивидуального жилого дома по адресу: .... Согласно которому индивидуальный жилой дом по адресу: ... соответствует СанПиН 2.1.3684-21, раздел VII, пп.124, 127, 128, 130 (л.д. 24-25);
- техническое заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по адресу: ... №... от ... года выполненного ООО Архитектурная мастерская «Тектоника». Согласно которому на основании проведенного обследования, изучения представленных документов, анализа действующих строительных норм и правил сделан следующее заключение о том, что несущая способность элементов здания полностью не исчерпана. Дальнейшая эксплуатация здания не представляет непосредственной опасности для жизни людей. Жилой дом по ... пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (л.д. 26-40).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что нахождение спорного жилого дома в настоящем техническом состоянии соответствует установленным законом правилам и нормам.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В судебном заседании установлено, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: ..., содержит жилье, осуществляет ремонт. Все перечисленные действия истца по сохранности имущества и его уходу подтверждают добросовестность владения.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом с момента смерти его отца ФИО3, так и в последующем, судом не установлено. Факт владения истцом спорным домом с 2001 года никем не оспорен, каких-либо доказательств того, что на данное имущество претендуют иные лица, в материалы дела не представлено.
Согласно реестра наследственных дел, размещенных на сайте www.notariat.ru, после смерти ФИО3 наследственного дела не заводилось.
Истец ФИО2 является сыном ФИО3, наследником первой очереди. Поскольку он на момент смерти отца проживал и по настоящее время проживает в спорном жилом доме, то суд приходит к выводу о фактическом принятии наследства после смерти ФИО3
На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м, кадастровый ..., этажность 1, расположенным по адресу: ... согласно техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело, государственный кадастр недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года.
Судья Т.С. Насалевич