Дело № 2-1-731/2025

64RS0042-01-2024-012867-92

Заочное решение

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Базановой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – Петри Л.В.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 е о взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов.

Требования мотивирует тем, что истец являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежало истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Истцом было принято решение о продаже указанного объекта недвижимости. Для реализации квартиры истец воспользовался услугами риэлтора ФИО2, для чего на имя ответчика была оформлена доверенность с правом продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действуя по доверенности от имени истца (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которого продавец продал и передал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, а покупатель купила приняла в собственность указанную недвижимость – квартира, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно условий договора купли-продажи цена приобретаемой квартиры составила 2 900 000 руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по договору, является окончательной и изменению не подлежит. Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора. Истцу стало известно о том, что денежные средства за квартиру получила ФИО2 Между тем, в доверенности право ФИО2 на получение денежных средств за проданную квартиру не предусмотрено. ФИО1 обратился в полицию по факту мошенничества. Истец указывает, что сразу после обращения в полицию, с ФИО1 связалась ответчика и согласилась выплатить истцу денежные средства в размере 1 000 000 руб., а оставшуюся сумму обещала вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение, при подписании которого истец получил от ответчика денежную сумму в размере 1 000 000 руб. В период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатила истцу денежную сумму в размере 1 120 000 руб. Оставшаяся денежная сумма в размере 1 780 000 руб. до настоящего времени ответчиком не возращена.

Считая свои права нарушенными, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 1 780 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 800 руб.

Представитель истца ФИО1 Петри Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежало истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом было принято решение о продаже указанного объекта недвижимости. Для реализации квартиры истец воспользовался услугами риэлтора ФИО2, для чего на имя ответчика была оформлена доверенность с правом продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действуя по доверенности от имени истца (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которого продавец продал и передал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, а покупатель купила приняла в собственность указанную недвижимость – квартира, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно условий договора купли-продажи цена приобретаемой квартиры составила 2 900 000 руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по договору, является окончательной и изменению не подлежит. Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами денежные средства за квартиру получила ФИО2

Между тем, в доверенности выданной ФИО1 на имя ответчика право ФИО2 на получение денежных средств за проданную квартиру не предусмотрено.

ФИО1 обратился в полицию по факту мошенничества.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение, при подписании которого истец получил от ответчика денежную сумму в размере 1 000 000 руб.

Суд не связан правовой квалификацией заявленных истцом требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На основании части 2 статьи 1102 ГК РФ правила, предусмотренные его главой 60, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу приведенных норм, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретения или сбережения имущества за счет другого лица и отсутствия правовых оснований для этого (когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке).

При этом по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату, а также подлежит установлению размер неосновательного обогащения.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (пункт 1 статьи 185 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По смыслу приведенных норм, на основании доверенности поверенный действует в чужих интересах (в интересах доверителя), что следует из существа доверенности, независимо от того указано это в доверенности или нет.

Обязанность представителя (поверенного) вернуть принадлежащие доверителю денежные средства, которые были получены по доверенности и которыми он не распорядился в рамках предоставленных ему доверителем полномочий, следует из закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ответчик выплатила истцу денежную сумму в размере 1 120 000 руб. Оставшаяся денежная сумма в размере 1 780 000 руб. до настоящего времени ответчиком не возращена.

Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию денежная сумма в размере 1 780 000 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 42 800 руб., что также подтверждается платежным документом.

Поскольку требования истца удовлетворены, то расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в заявленном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 4, 12, 56, 67, 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 ы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, денежные средства в размере 1 780 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 20 февраля 2024 г.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Н.А. Дроздова

Секретарь В.А. Базанова