№

03RS0№-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июля 2023 года <адрес>

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иткуловой Я.А.,

при секретаре Байгускаровой И.Г.,

с участием представителей ответчика ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение №8598 к администрации сельского поселения Адзитаровский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 обратилось в суд с иском к администрации сельского поселения Адзитаровский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по нему, об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщик получил кредит в сумме 2 600 000 рублей сроком на 180 месяцев. Кредит предоставлен на приобретение недвижимости: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РБ, <адрес>. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – залог указанных объектов недвижимости, принадлежащих ФИО4 В соответствии с условиями кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком, уплата процентов также должна производиться ежемесячно одновременно с погашением кредита. Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере 2 600 000 рублей банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме. В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, созаемщик уплачивает кредитору неустойку. В нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиком надлежащим образом не исполнялись. В соответствие с п.2 ст.811 ГК РФ и условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. Заемщику были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены. Заемщик ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, сведения о страховании жизни заемщика отсутствуют. Согласно выписке из реестра наследственных дел, наследственное дело после его смерти не заводилось, то есть наследство ФИО1 является выморочным, в связи с чем ответчиком является администрация сельского поселения Адзитаровский сельсовет муниципального района <адрес> РБ. Согласно ч.1 ст.1157 ГК РФ, при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 2 981 921,53 рублей, в том числе: 2 576 593,24 рублей – просроченный основной долг, 405 328,29 рублей – просроченные проценты, что подтверждается расчетом цены иска.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу банка с администрации сельского поселения Адзитаровский сельсовет муниципального района <адрес> РБ задолженность в сумме 2 981 921,53 рублей, в том числе: 2 576 593,24 рублей – просроченный основной долг, 405 328,29 рублей – просроченные проценты; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29 110 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью 3 039 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, и жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 271 500 рублей, в том числе: жилого дома – в размере 2 790 900 рублей, земельного участка – в размере 480 600 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в письменной форме ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 с иском не согласилась, пояснила, что не считает администрацию сельского поселения обязанной платить по долгам умершего заемщика. Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании пояснил, что имущество умершего заемщика ФИО5 действительно никем не унаследовано, считается выморочным, то есть перешедшим в собственность администрации сельского поселения.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения.

Выслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Как установлено судом и подтверждается имеющимися в деле доказательствами, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщик получил кредит в сумме 2 600 000 рублей сроком на 180 месяцев под 8% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования – на приобретение земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

Исполнение банком обязательства по предоставлению ответчику кредита в указанной сумме отражено в выписке по счету. Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что указанные земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежали на праве собственности ФИО4

По условиям кредитного договора возврат кредита и уплата начисленных процентов за пользование им производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств ФИО4 переданы в залог приобретенные им объекты недвижимости, что подтверждается п.п.11, 12 кредитного договора. Залоговая стоимость объектов недвижимости установлена договором в размере 90% стоимости недвижимости.

Согласно выписке по счету ФИО4, получив кредит, нарушал график гашения кредитной задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 2 981 921,53 рублей, в том числе: 2 576 593,24 рублей – просроченный основной долг, 405 328,29 рублей – просроченные проценты.

Статьей 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствие со статьей 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено справкой отдела ЗАГС Кармаскалинского района Государственного комитета РБ по делам юстиции.

Положениями ст.17 ГК РФ установлено, что правоспособность гражданина прекращается смертью.

В силу ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

В соответствии с ч.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Часть 2 названной статьи предусматривает, что земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества переходит в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа.

Для приобретения выморочного имущества не требуется принятие наследства, кроме того, не допускается отказ Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования от принятия выморочного имущества (п.1 ст.1152, п.1 ст.1157 ГК РФ).

Согласно сведениям нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось, таким образом, учитывая истечение срока принятия наследства, имущество умершего ФИО4 признается выморочным, перешедшим в собственность администрации сельского поселения Адзитаровский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ.

Как следует из положений п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из указанных положений закона следует, что объем ответственности правопреемников по обязательствам умершего должника, должен определяться с учетом положений ст. 323 ГК РФ, пределы ответственности должны быть определены согласно положениям ст. 1175 ГК РФ.

ФИО7, как единственному наследнику умершей, выданы свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждено материалами наследственного дела.

Расчет судом проверен, признан обоснованным и соответствующим условиям кредитного договора.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств в опровержение доводов иска и произведенного расчета суммы задолженности.

В силу пункта 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

В обязательстве вернуть кредит и уплатить проценты личность заемщика значения не имеет, поскольку из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. Обязанность заемщика по исполнению обязательств, возникающих из кредитного договора, носит имущественный характер, не обусловлена личностью заемщика и не требует его личного участия.

В пунктах 61 - 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

В силу положений пункта 1 статьи 819 ГК РФ в рамках кредитного договора у должника есть две основных обязанности: возвратить полученную сумму кредита и уплатить банку проценты на нее. Проценты за пользование кредитом подлежат уплате по правилам основного долга.

Таким образом, поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им кредитному договору, то наследники, принявшие наследство, становятся должниками и несут обязанности по их исполнению со дня открытия наследства, в том числе обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее, в пределах стоимости наследственного имущества.

Согласно положениям действующего законодательства ответственность наследника по долгам наследодателя ограничена стоимостью перешедшего к наследнику имущества.

Отчетом об оценке № подтверждено, что стоимость наследственного имущества (3 635 000 рублей) является достаточной для погашения задолженности умершего перед кредитором.

Таким образом, в отсутствии возражений ответчика о размере задолженности умершего заемщика и наличии у него неисполненных обязательств перед кредитным учреждением, руководствуясь положениями статей 810, 819, 1112, 1153, 1175 ГК РФ, пунктами 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суд Российской Федерации N 9 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании", с учетом того, что каких-либо доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по спорному договору не представлено, и принимая во внимание, что в случае смерти должника и при наличии наследственного имущества взыскание кредитной задолженности с наследников возможно только в пределах стоимости наследственного имущества, предъявленная к взысканию истцом сумма долга не превышает размер принятого ответчиками наследства - суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и взыскании задолженности по кредитному договору с администрации сельского поселения Адзитаровский сельсовет муниципального района <адрес> РБ в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В п.п.11, 12 кредитного договора закреплено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) объектов недвижимости: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно нормам ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущество по решению суда.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст.56 указанного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч.2 ст.348 ГК РФ, а также ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), не имеется.

Учитывая, вышеизложенное, принимая во внимание просрочку исполнения обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по обращению взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Стороны кредитного договора при его заключении определили залоговую стоимость объектов недвижимости, указав в п.11 кредитного договора, что она равна 90% его стоимости.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества равной залоговой стоимости в размере рублей.

Ответчик возражений относительно стоимости залогового имущества не заявил, в адрес суда не направил.

С учетом положений ст.59 Закона об ипотеке, при обращении взыскания на заложенное имущество, суд определяет способ реализации объектов недвижимости, являющихся предметом залога, - публичные торги с начальной продажной ценой заложенного имущества при его реализации в размере 3 271 500 рублей.

В соответствии с под.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, заемщик ФИО4 неоднократно нарушал свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается историей погашений, уведомление о расторжении кредитного договора в адрес ответчика направлялось, оставлено им без ответа.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 110 рублей, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение №8598 к администрации сельского поселения Адзитаровский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО5 ФИО9.

Взыскать с администрации сельского поселения Адзитаровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ИНН <***>, в пользу публичного акционерного общества Сбербанк, ИНН <***>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 981 921 (два миллиона девятьсот восемьдесят одна тысяча девятьсот двадцать один) рубль 53 копейки, в том числе: 2 576 593 рубля 24 копейки – просроченный основной долг, 405 328 рублей 29 копеек – просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 110 (двадцать девять тысяч сто десять) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, кадастровый №, и жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие администрации сельского поселения Адзитаровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Определить способ реализации земельного участка, кадастровый №, и жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену на земельный участок – 480 600 рублей, на жилой дом – 2 790 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Я.А. Иткулова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.