№ 2-2547/2025

70RS0001-01-2025-004408-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Краснокутского Ю.В.

при секретаре Очирове Т.Д.,

помощник судьи Костина Д.А,,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности серии 70АА № 2065626 от 14.04.2025, сроком полномочий на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на нежилые строения в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г. Томска иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое строение - стайку, расположенное по адресу: /________/ общей площадью строения 28 кв.м., на нежилое строение - погреб, расположенное по адресу: /________/ общей площадью застройки 9 кв.м.

В обоснование иска указано, что в соответствии с решением исполнительного комитета Тимирязевского поселкового Совета народных депутатов Томского района Томской области от 04.07.1986 ФИО1, проживающему по адресу: /________/, разрешено строительство нежилых помещений (стайки, погреба). В том же году указанные постройки были возведены. Истец по-прежнему проживает по указанному адресу, использует указанные постройки. МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» подготовлены технические паспорта на данные объекты недвижимости, присвоены адреса. Нежилому строению (стайке) присвоен адрес: г.Томск, <...>; нежилому строению (погребу) присвоен адрес: /________/ ФИО1 владеет указанными постройками открыто, не скрывая факта нахождения спорного имущества в своем владении. Истец с момента постройки указанных нежилых строений по настоящее время беспрерывно с 1986 года владеет ими, пользуется, хранит в них принадлежащее ему имущество. Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели ФИО3, ФИО4 Отсутствие признанного решением суда права собственности на постройки лишает истца возможности осуществлять принадлежащее ему правомочие распоряжения этим имуществом.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно указал, что постройка указанных нежилых строений произведена в соответствии с разрешением исполнительного комитета Тимирязевского поселкового Совета народных депутатов Томского района Томской области от 04.07.1986. Погреб и стайка используются истцом на протяжении всего времени с момента их возведения. ФИО1 проживает по адресу: /________/. Спорные нежилые строения находятся рядом с указанным домом, расположены вблизи друг от друга. Земельный участок, на котором они расположены, не разграничен, является государственной собственностью. Погреб используется истцом для хранения продуктов, стайка – в качестве сарая. Стайка относится к категории недвижимого имущества, её площадь составляет 28 кв.м, имеет прочный бетонный фундамент. Погреб также является недвижимым имуществом, прочно связан с землей. Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела заключениями экспертов. Каждому спорному объекту нежилого строительства присвоены адреса, выданы технические паспорта. Вместе с тем, указанные объекты недвижимости на кадастровом учете не состоят, поскольку права на них не зарегистрированы, сведения о них в ООО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», ЕГРН не содержатся.

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд представителя не направил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представителем ответчика ФИО5, действующим на основании доверенности от 26.08.2025 № 5949, представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что поскольку истцом не представлены необходимые доказательства юридически значимых обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество в силу приобретательной давности, исковое заявление удовлетворению неподлежит.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, определив на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, смомента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 2 чт. 130 ГК РФ, вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

В п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Статья 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от 08.05.2009 № 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и недолжно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации неподлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Такая правовая позиция относительно споров о приобретении права собственности в силу приобретательной давности неоднократно излагалась Верховным Судом Российской Федерации в Определениях от 28.07.2015 № 41-КГ15-16; от 27.01.2015 №127-КГ14-9; от 24.01.2017 № 58-КГ16-26; от 11.04.2017 № 87-КГ17-1.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В абз. 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 4статьи234Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в три года.

Судом установлено, следует из материалов дела, что нежилое строение - стайка, расположенное по адресу: /________/ общей площадью строения 28 кв.м., и нежилое строение - погреб, расположенное по адресу: /________/ общей площадью застройки 9кв.м., построены в 1986 году на основании решения исполнительного комитета Тимирязевского поселкового Совета народных депутатов Томского района Томской области от 04.07.1986, выданного ФИО1, проживавшему по адресу: /________/

Согласно представленному в материалы дела заключению МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объектов от 24.09.2025, нежилое строение (стайка) имеет фундамент – бетонная плита, сооружение (погреб) имеет прочную связь с землей в виде бетонного фундамента, является объектом капитального строительства. Согласно выводам эксперта, на основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций объектов: нежилого строения (стайки) по адресу: /________/ сооружения (погреба) по адресу: /________/, не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих строительных конструкций. Несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП II-23-81 «Стальные конструкции», СНиП 2.02.01.-83 «Основания зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований». Нежилое строение (стайка), а также сооружение (погреб) являются объектами завершенного строительства, соответствуют своему функциональному назначению и пригодны для безопасной эксплуатации. Усиление и замена строительных несущих и ограждающих конструкций данных объектов не требуется.

Заключением эксперта ООО «Томский экспертный центр» от 03.10.2025 № 0096/25 установлено, что размещение и эксплуатация нежилого строения и сооружения, распложенных по адресу: /________/ не противоречит требованиям государственных санитарных правил и норм.

Согласно экспертному заключению № 355/10/2025 от 02.10.2025, выполненному ООО«ПРОЕКТ ТОМСК», нежилые объекты по адресу: /________/ не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что нежилое строение - стайка, расположенное по адресу: /________/ общей площадью строения 28 кв.м., и нежилое строение - погреб, расположенное по адресу: /________/ общей площадью застройки 9кв.м., относятся к недвижимому имуществу, поскольку они прочно связаны с землей, их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Их возведение и расположение не нарушает права иных лиц, объекты не представляют опасности для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-001/20250178033968 и № КУВИ-001/2025-178031956 от 22.09.2025, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объектах недвижимости, расположенных по адресам: /________/

Допрошенный в судебном заседании свидетели ФИО4 пояснила, что с рождения проживает и зарегистрирована по адресу: /________/ истец является её соседом, проживает в этом же доме. Напротив дома расположены принадлежащие истцу погреб и стайка. ФИО1 их использует беспрерывно на протяжении длительного времени, примерно с 1990 года.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснила, что с 1984 года проживает по адресу: /________/ ФИО1 является её соседом, владеет стайкой и погребом, расположенными вблизи дома по адресам: /________/. Ей известно, что в конце 1980-х годов данные объекты строительства уже имелись у ФИО1, используются им беспрерывно по настоящее время, никто на них не претендовал, из его владения данные объекты невыбывали.

Показания свидетелей последовательны, непротиворечивы, согласуются с пояснениями представителя истца, материалами дела, оснований не доверять им у суда неимеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что владение спорным имуществом К.Ю.ГБ. на протяжении более 30 лет являлось открытым, непрерывным, добросовестным, имеются предусмотренные ст. 234 ГК РФ основания для признания заФИО1 права собственности на нежилое строение - стайку, расположенное по адресу: /________/ общей площадью строения 28 кв.м., нежилое строение - погреб, расположенное по адресу: /________/ общей площадью застройки 9 кв.м.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на нежилые строения в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение - стайку, расположенное по адресу/________/ общей площадью строения 28кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое сооружение - погреб, расположенное по адресу: /________/ общей площадью застройки 9кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на нежилое строение - стайку, расположенное по адресу: /________/ нежилое сооружение - погреб, расположенное по адресу: /________/

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.В. Краснокутский

Мотивированный текст решения изготовлен 27.10.2025.