УИД47RS0011-01-2024-003383-57

Дело № 2-1856/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ломоносов 10 апреля 2025 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Васильевой О.В.,

при помощнике судьи Пелипенко М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Экспериментально-производственные мастерские» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на коммунальное обслуживание арендуемых рабочих мест, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Экспериментально-производственные мастерские»обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на коммунальное обслуживание арендуемых рабочих мест, судебных расходов, просит взыскать задолженность за период с 1 октября 2022 г. по 31 марта 2023 г. в размере 372 319 руб. 73 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 923 руб.

В обоснование исковых требований указано, что1 сентября 2022 г. между АО «Экспериментально-производственные мастерские» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключены договоры аренды рабочих мест № РМ-2239 и № РМ-2240 в зданиях по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (<адрес>) и договоры на коммунальное обслуживание арендуемых рабочих мест № РМИТО-2239 и № РМИТО-2240.Согласно п. 1.1 договоров № РМИТО-2239 и № РМИТО-2240, арендодатель обязуется за плату обеспечить арендатору доступ к коммунальным услугам, указанным в пункте 1.3 договоров. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам за период с 1 октября 2022 г. по 31 марта 2023 г. образовалась 372 319 руб. 73 коп.Истец указывает, что расходы на отопление являются расходами на обеспечение собственной деятельности арендатора, и эта деятельность невозможна без потребления тепловой энергии, поэтому они должны осуществляться за собственный счёт арендатора.

Представитель истца АО «Экспериментально-производственные мастерские»ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменные возражения суду не представила.

Суд в силу ст. ст. 12, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями пункта 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и из материалов дела следует, что АО «Экспериментально-производственные мастерские» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>.

1 сентября 2022 г. между АО «Экспериментально-производственные мастерские» (арендодатель)и ИП ФИО1 (арендатор) заключены договоры аренды рабочих мест № РМ-2239 и № РМ-2240 в зданиях по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (<адрес> и договоры на коммунальное обслуживание арендуемых рабочих мест № РМИТО-2239 и № РМИТО-2240.

Согласно п. 1.1 договоров № РМИТО-2239 и № РМИТО-2240, арендодатель обязуется за плату обеспечить арендатору доступ к коммунальным услугам, указанным в пункте 1.3 договоров.

Согласно пункту 1.3 арендодатель обеспечивает арендатору доступ к следующим коммунальным услугам: электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, вывоз мусора, утилизация люминесцентных ламп. Арендатор вправе пользоваться коммунальными услугами в объёме, необходимом для целей использования рабочего места в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии с п. 1.2 и 1.3 договоров №РМ-2239 и №РМ-2240, арендодатель 1 сентября 2022 г. передал арендатору в аренду рабочие места, расположенные:

- на 3 этаже в здании по адресу: <адрес>, <адрес> ч.<адрес>;

- на 3 этаже здания по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>;

- на 2 этаже в здании по адресу: <адрес>, <адрес>

Факт приёма-передачи рабочего места подтверждается актом от 01.09.2022.

За пользование объектом аренды арендатор обязался уплачивать арендодателю (п. 3.1, 3.2 договоров):

- по договору аренды рабочего места № РМ-2240 от 01.09.2023 арендную плату в размере 10 400 руб. в месяц, в том числе НДС, за каждый расчетный месяц не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца;

- по договору аренды рабочего места № РМ-2239 от 01.09.2023 арендную плату в размере 6 961 руб. 07 коп. в месяц, в том числе НДС за каждый расчетный месяц, в том числе НДС, за каждый расчетный месяц не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца;

- по договору на коммунальное обслуживание арендованного рабочего места № РМИТО-2240 от 01.09.2022 арендную плату в размере 34 502 руб. в месяц, в том числе НДС, за каждый расчетный месяц не позднее 3 (третьего) числа оплачиваемого месяца;

- по договору на коммунальное обслуживание арендованного рабочего места № РМИТО-2239 от 01.09.2022 арендную плату в размере 25 866 руб. 53 коп. в месяц, в том числе НДС, за каждый расчетный месяц не позднее 3 (третьего) числа оплачиваемого месяца.

Требование (претензию) истца от 18 апреля 2023 г. № 207/23 о погашении задолженности по договору № РМ-2239 от 01.09.2022, договору № РМ-2240 от 01.09.2022, договору № РМИТО-2240 от 01.09.2022, договору № РМИТО-2239 от 01.09.2022 ответчик удовлетворил частично.

Согласно представленному истцом расчёту, до настоящего времени Должником не перечислена оплата по договорам на коммунальное обслуживание арендуемых рабочих мест № РМИТО-2239 и № РМИТО-2240 за период с 01 октября 2022 г. по 31 марта 2023 г. в размере 372 319,73 руб., в том числе:

- коммунальные услуги за октябрь 2022 г. - 31 727,87 руб. (задолженность за отопление);

- коммунальные услуги за ноябрь 2022 г. - 58 230,91 руб. (задолженность за отопление);

- коммунальные услуги за декабрь 2022 г. - 63 167,77 руб. (задолженность за отопление);

- коммунальные услуги за январь 2023 г. - 75 828,49 руб. (задолженность за: ХВС и водоотведение, канализация, отопление, электроснабжение-общ. затраты, вывоз ТБО);

- коммунальные услуги за февраль 2023 г. - 71 682,35 руб. (задолженность за: водоотведение- общ. затраты, канализация, отопление, электроснабжение - общ. затраты, вывоз ТБО);

- коммунальные услуги за март 2023 г. - 71 682,34 руб. (задолженность за: ХВС и водоотведение- общ. затраты, канализация, отопление, электроснабжение - общ. затраты, вывоз ТБО).

10 июня 2024 г. мировым судьёй судебного участка № 50 Ломоносовского района Ленинградской области вынесен судебный приказ № 2-3302/2024 о взыскании в пользу АО «Экспериментально-производственные мастерские» с ФИО1, задолженности по оплате по договорам на коммунальное обслуживание арендуемых рабочих мест № РМИТО-2239 и № РМИТО-2240 от 01.02.2022 в помещении, расположенном по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес> - 3-й этаж; Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес> - 3-й этаж; Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес> - 2-й этаж, за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 в размере 372319 руб. 73 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3462руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 50 Ломоносовского района Ленинградской области от 24 июня 2024 г. судебный приказ от 10 июня 2024 г. № 2-3302/2024 – отменён.

Из положений ст. 432 ГК РФ, следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1).

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении спора о взыскании задолженности по арендным платежам являются факт заключения договора, факт передачи имущества, согласование сторонами условий о сроке действия договора и размере арендной платы, надлежащее исполнение договорных обязательств.

Как установлено выше, стороны согласовали все существенные условия договора аренды. Вместе с тем, ответчик принятые на себя обязательства по возмещению затрат на коммунальные услуги, поставляемые в нежилое помещение, исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность. Доказательств, подтверждающих факт полной или частичной оплаты коммунальных услуг, в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что ответчиком не выполнены обязательства по оплате коммунальных платежей в соответствии с условиями договора, учитывая, что доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по коммунальным платежам, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что требования АО «Экспериментально-производственные мастерские» о взыскании задолженности за период с 1 октября 2022 г. по 31 марта 2023 г. в размере 372 319 руб. 73 коп.являются обоснованными.

При этом, суд принимает во внимание предоставленный истцом расчет задолженности, поскольку последний соответствует условиям договоров аренды рабочих мести проверен судом. При этом суд принимает во внимание, что наличие задолженности и расчет задолженности по вышеуказанным договорам в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривались, иных расчетов ответчик не представил.

Доказательств невозможности погашения задолженности по договору аренды и коммунальным платежам ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание установленные при рассмотрении дела обстоятельства, учитывая положения приведенных выше норм материального права и с учетом представленных АО «Экспериментально-производственные мастерские»доказательств о невыполнении ответчиком надлежащим образом своих обязательств по договора аренды и не опровергнутых ответчиком, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Удовлетворяя исковые требования, суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 923 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Экспериментально-производственные мастерские» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на коммунальное обслуживание арендуемых рабочих мест, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу АО «Экспериментально-производственные мастерские» (ИНН №) задолженность за период с 1 октября 2022 г. по 31 марта 2023 г. в размере 372 319 руб. 73 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 923 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 апреля 2025 года.

Председательствующий О.В. Васильева