Дело № 2-4347/2025
УИД 70RS0004-01-2025-005383-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года г. Томск
Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Когай К.Е., при секретаре судебного заседания Абанеевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование заявленных требований, что он является членом ГСК «Дружба» и владеет гаражным боксом №г с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в составе кооператива. Гаражный бокс располагается на земельном участке площадью 1230 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для строительства полуподземного гаража на 24 машиноместа и подземного овощехранилища на 24 ячейки. Данный земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании ГСК «Дружба». Истцом выплачен паевой взнос в полном объеме, в связи с тем, что за счет пая истца как члена кооператива был возведен гаражный бокс, у него возникло право собственности на такой гаражный бокс. Соответствие гаражного бокса установленным требованиям подтверждается представленными заключениями и экспертизой. Считает, что право собственности на гаражный бокс также может быть признано по основанию, предусмотренном п. 3 ст. 222 ГК РФ. Просит признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №г с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в Единый государственный реестр недвижимости изменений о регистрации права собственности на гаражный бокс №г с кадастровым номером №: ФИО2, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2
Истец, его представитель, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.
Представитель ответчика МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать, истец обязан доказать соблюдение условия, указанного в п. 3 ст. 222 ГПК РФ. В отсутствие разрешений на строительство полагает, что требования не подлежат удовлетворению.
Третье лицо ГСК «Дружба» надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
На основании п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В силу п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов от 22.07.1988 № 276 создан гаражно-строительный кооператив «Дружба» по <адрес>.
Указанный кооператив 02.08.2010 был зарегистрирован в качестве юридического лица, поставлен на учет в налоговом органе 24.10.2022 с присвоением ИНН №, основным видом экономической деятельности является «деятельность стоянок для транспортных средств» (ОКВЭД 52.21.24), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 05.09.2024.
Таким образом, несмотря на тот факт, что ГСК «Дружба» как юридическое лицо был зарегистрировано 02.08.2010, фактически данный гаражно-строительный кооператив был образован 22.07.1988, с указанного времени и по настоящее время осуществляет свою деятельность.
Решением Исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов от 28.03.1989 № 235р ГСК «Дружба» отведен земельный участок площадью 0,123 га по <адрес> в границах согласно прилагаемой выкопировке под строительство полуподземного гаража на 24 машиноместа и подземного овощехранилища на 24 ячейки.
30.03.1989 ГСК «Дружба» выдан акт об ограничении земельного участка под строительства полуподземного гаража на 24 машиноместа и подземного овощехранилища на 24 ячейки, расположенного в районе <адрес>, площадью 0,123 гектаров.
Постановлением главы администрации г. Томска от 19.11.1992 № 1990з ГСК «Дружба» продлены юридические права на бессрочное пользование земельным участком по <адрес> в размерах и границах ранее отведенному ему в установленном порядке, что следует из Приложения № I к указанному постановлению Главы администрации г. Томска и подтверждается также архивной справкой от 02.10.2002.
25.03.1993 ГСК «Дружба» выдан государственный акт № ТО – 21-000-878 на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком общей площадью 0,123 гектаров для строительства полуподземного гаража на 24 машиноместа и подземного овощехранилища на 24 ячейки по <адрес>.
15.11.2010 на основании вышеуказанного государственного акта зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ГСК «Дружба» на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством 70-АВ 065094 от 15.11.2010.
Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого Адресного Реестра г. Томска от 21.10.2024 ранее сложившемуся адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. По указанному адресу расположено здание с кадастровым номером №.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 05.11.2025 земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1230 +/- 12 кв.м, имеет вид разрешенного использования: для строительства полуподземного гаража на 24 машиноместа и подземного овощехранилища на 24 ячейки.
На указанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.
Как следует из выписки из ЕГРН от 05.11.2025 гаражный бокс №г площадью 19,3 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, и находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.
Согласно заключению кадастрового инженера от 17.11.2025, нежилое помещение (гараж) по адресу: <адрес>, бокс 24г, полностью располагается пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Таким образом, на выделенном ГСК «Дружба» земельном участке, специально для этого предназначенном, возведено строение с кадастровым номером № (гаражный комплекс), в состав которого входит спорный гаражный бокс №г, о признании права собственности на который заявлено истцом.
Согласно справке ГСК «Дружба» от 17.10.2025 и списку членов ГСК «Дружба» по состоянию на 17.10.2025 ФИО2 является членом кооператива «Дружба», полностью оплатил паевые взносы, а также взносы на строительство нежилого помещения (гаражного бокса) №г, общей площадью 19,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и является правообладателем указанного гаражного бокса.
Согласно заключению эксперта № 220/352/25 от 10.09.2025, выполненному ООО «Проект Томск», о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж), расположенного по адресу: <адрес>, бокс 24г, нежилое помещение (гараж), расположенного по указанному адресу и предназначенное для стоянки индивидуального легкового автомобиля, соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
В соответствии с заключением ООО «Проект Томск» № 217/352/25 от 10.09.2025 о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж), расположенного по адресу: <адрес>, бокс 24г, в результате визуального обследования несущих и ограждающих конструкций можно сделать вывод, что нежилое помещение (гараж) является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации. Общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным. Узлы и места сопряжений элементов находятся в надлежащем виде. Обследуемый объект – нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, бокс 24г, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.
Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж), расположенного по адресу: <адрес>, бокс 24г, выполненной ООО «Проект Томск» 10.09.2025 № 220/352/2025, нежилое помещение (гараж), расположенное в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, бокс 24г, является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Представленные заключения выполнены с применением действующих государственных стандартов и Сводов правил, содержат перечни нормативных и справочных документов, которыми руководствовались эксперты при проведении исследований, сведения о квалификации экспертов, подтверждают соответствие нежилого помещения действующим нормативами и правилам, а также то, что спорное нежилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что нежилое строение ГСК «Дружба», расположенное по адресу: <адрес>, в состав которого входит гаражный бокс №г, о признании права собственности на который заявлено истцом, построено на земельном участке, отведенном и предоставленном в установленном законом порядке для этих целей, гаражный бокс соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец ФИО1, являющийся членом ГСК «Дружба», полностью внес свой паевой взнос за гаражный бокс, входящий в состав нежилого здания ГСК «Дружба», владеет и пользуется гаражным боксом по назначению. Доводы представителя ответчика о необходимости соблюдения условий, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ, суд при таких обстоятельствах полагает безосновательными.
Учитывая изложенные обстоятельства, факт того, что спорный гаражный бокс возведен на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаража, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс №г, общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья К.Е. Когай
Мотивированное решение суда изготовлено 10 декабря 2025 года.
Оригинал документа находится в гражданском деле № 2-4347/2025 (УИД 70RS0004-01-2025-005383-77) Советского районного суда г. Томска.