№2-1354/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 г. г. Астрахань
Наримановский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,
при секретаре Тарасовой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Астраханская область, <адрес>, в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что местоположение земельного участка занято земельным участком с кадастровым номером №, переданным в аренду ФИО2, таким образом просит суд с учетом изменения исковых требований снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, прекратить на него права, установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды ФИО2 с внесением верных координат согласно с выводами судебного эксперта в заключении судебной экспертизы.
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО5, представитель ответчика Администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», соответчик ФИО2, представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, МКУ «Муниципальное имущество Наримановского района», Управления архитектуры, земельных и имущественных отношений Администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской ФИО4» не явились, о слушании дела извещены надлежаще, причин неявки суду не представили.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу его нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 7.3 ст. 61 указанного Федерального закона №218-ФЗ при определении координат характерных точек границ указанных в настоящей части земельных участков местоположение их границ определяется в том числе с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах и (или) в документах, подтверждающих права на земельные участки, а при отсутствии таких документов исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании. В случае отсутствия таких документов или отсутствия в таких документах сведений о местоположении границ земельных участков их границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Судом установлено, что решением администрации Волжского сельского совета Наримановского района 10 апреля 1993 г. ФИО1 выдано свидетельство№ 680 о праве собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> (согласно свидетельству) (л.д.102 т.1).
Постановлением Администрации муниципального образования «Волжский сельсовет» от 20 мая 2016 г. №129 уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ФИО1, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04 июля 2016 г. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из обстоятельств, установленных судом, ДД.ММ.ГГГГ после проведения кадастровых работ по составлению межевого плана земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер ФИО7 сочла, что кадастровые работы выполнены в полном объеме, соответствуют требованиям нормативных документов, в связи с чем пришла к выводу о возможности сформировать земельный участок площадью 1 200 кв. м по адресу: <адрес>.
На основании межевого плана от 13 мая 2022 г. сформирован и постановлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, имевший адресный ориентир <адрес>, южнее земельного участка с кадастровым номером №, который на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» передан в аренду ФИО2, право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке.
Для установления юридически значимых обстоятельств по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено кадастровому инженеру ФИО3, осуществляющей деятельность в ООО «Центр межевания «Земляне».
Согласно заключению эксперта №, а также пояснениям судебного эксперта, данным в судебном заседании, при проведении исследования экспертом установлено, что фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № определить невозможно, ввиду отсутствия их фактического использования на местности. Координаты земельного участка с кадастровым номером № установлены по колышкам на местности, а также по координатам характерных точек границ земельного участка, согласно сведениям ЕГРН.
Координаты границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН не установлены, при этом они указаны в межевом плане кадастрового инженера ФИО7, совпадают с координатами земельного участка с кадастровым номером №.
Экспертом не представилось возможным определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № по первоначальным правоустанавливающим документам 1993 года, в связи с чем определено его местоположение по адресным характеристикам, присвоенным в 2016 году, в результате чего сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 30:08:040103:1643, предложены варианты исправления реестровой ошибки путем снятия земельного участка с кадастрового учета и аннулирования права аренды ФИО2 либо путем переноса его границ в другое местоположение.
При вынесении решения суд основывается на представленных сторонами доказательствах, в частности, на заключении землеустроительной судебной экспертизы, поскольку оно является достоверным, обоснованным, соответствует обстоятельствам дела. Эксперт до начала производства исследования, а также в судебном заседании предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и показаний по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, оно не допускает неоднозначное толкование, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством. Экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на его основе выводы, научно обоснованы. Кроме того, эксперт ФИО3, допрошенная в судебном заседании, выводы, сделанные в экспертном заключении, поддержала, разъяснила их, ответила на все интересующие стороны вопросы.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Пунктами 3 и 9 части 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 названного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 Закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Таким образом, определение границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более, возможно в случае отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ недвижимости устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности с учетом землеотводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.
Таким образом, требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности совокупности следующих обстоятельств: сведения о координатах границ земельных участков ответчика имеют пересечения с границами земельных участков, находящихся в собственности сторон и между сторонами отсутствует спор о праве о принадлежности находящейся в юридическом пользовании ответчика (в границах, учтенных в реестре) той или иной части земли.
По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Целью исправления реестровой ошибки же является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в которых земельный участок предоставлялся и существует на местности.
Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством, что следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016).
Применительно к спорным правоотношениям, суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, представленные землеустроительные и землеотводные документы, заключение судебной экспертизы, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, прекращении на него прав, поскольку в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец пояснил, что при предоставлении земельного участка с участием мерной комиссии местоположение земельного участка с кадастровым номером № находилось на справа от автодороги по <адрес>, а при внесении в 2016 г. адреса, стало находился с левой стороны также по <адрес>, то есть установить фактическое местоположение земельного участка у суда и судебного эксперта возможности не имеется, ввиду отсутствия землеотводных документов на смежные земельные участки, на основании которых судебный эксперт смог бы установить местоположение спорного земельного участка с достоверностью, истцом не представлено доказательств существования границ земельного участка на местности 15 и более лет, его использование в имеющихся границах. Таким образом, истцом не представлено достоверных доказательств местоположения земельного участка с кадастровым номером № в заявленных координатах.
Принимая во внимание, что в первоначальном свидетельстве о праве собственности на землю ФИО1 адрес предоставленного земельного участка не указан; установлением местоположения границ земельного участка истца путем исправления реестровой ошибки и исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № нарушаются права ответчиков, суд приходит к выводу о том, что между собственниками земельных участков существует спор по границам этих участков, который разрешен судом путем отказа в установлении границ земельного участка истцу, и который не может быть разрешен путем устранения реестровой ошибки и исключении сведений о земельном участке из ЕГРН, в связи с чем исковые требования об устранении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ спорных земельных участков также не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.
Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 г.
Судья Мухамбеталиева Л.К.