Гражданское дело №2-782/1-2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 21 сентября 2022 года

Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Вялых Н.В.,

при секретаре Свеженцевой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Курска о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Курска о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что 08.07.1998 года ее супруг ФИО3 приобрел на основании договора купли-продажи на аукционе административно-арестованного недвижимого имущества у государственного унитарного предприятия <данные изъяты> базу №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одноэтажного кирпичного здания проходной общей полезной площадью 36,9 кв.м. (литер А); одноэтажного шлакоблочного здания склада общей полезной площадью 383,2 кв.м. (литер Б) с пристройкой (литер б); одноэтажного шлакоблочного здания склада общей площадью 129,6 кв.м (литер Б1); уборной (литер №1); забора (литер №3); забора (литер №4) и ворот (литер №2), расположенных на земельном участке площадью 3085 кв.м.. Постановлением Администрации г. Курска от 12.09.2003 года указанный земельный участок с учетом уточненной площади, которая составила 2932 кв.м., был предоставлен в собственность за плату ФИО3. В конце 2003 года на земельном участке хозяйственным способом было построено нежилое здание литер Б2, площадью 185,9 кв.м., без разрешительной документации. О необходимости получения разрешения на строительство в момент строительства не знали. В 2007 году между супругами был заключен Брачный контракт, на основании которого право собственности на земельный участок площадью 2932 кв.м., на котором располагается нежилое помещение литер Б2, было оформлено на нее. Брак с ФИО3 до настоящего времени не прекращен, спор между супругами относительно нежилого здания Б2 отсутствует. Нежилое здание литер Б2 стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства г. Курска за оформлением нежилого здания литер Б2, а именно о получении разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, однако ответом от 26.02.2022 года было отказано. Данный отказ нарушает ее права. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание общей площадью 185,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г<адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дел в ее отсутствие.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Администрация г. Курска, будучи надлежащим образом извещенная о слушании дела, явку представителя в суд не обеспечила, ходатайств об отложении не заявлено. В письменном отзыве просили в удовлетворении иска отказать и рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дел в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено: 08.07.1998 года ФИО3 приобрел на основании договора купли-продажи на аукционе административно-арестованного недвижимого имущества у государственного унитарного предприятия «<данные изъяты> базу №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одноэтажного кирпичного здания проходной общей полезной площадью 36,9 кв.м. (литер А); одноэтажного шлакоблочного здания склада общей полезной площадью 383,2 кв.м. (литер Б) с пристройкой (литер б); одноэтажного шлакоблочного здания склада общей площадью 129,6 кв.м (литер Б1); уборной (литер №1); забора (литер №3); забора (литер №4) и ворот (литер №2), расположенных на земельном участке площадью 3085 кв.м..

Постановлением Администрации г. Курска от 12.09.2003 года указанный земельный участок с учетом уточненной площади, которая составила 2932 кв.м., был предоставлен в собственность за плату ФИО3 в соответствии с Договором № купли-продажи земельного участка от 29.09.2003 года.

В конце 2003 года на земельном участке хозяйственным способом было построено нежилое здание литер Б2, площадью 185,9 кв.м., без разрешительной документации.

В соответствии с Брачным договором от 27.08.2007 года, удостоверенным нотариусом Курского городского нотариального округа Курской области, реестровый №, ФИО1 стала собственником земельного участка площадью 2932 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о праве собственности от 12.12.2007 года.

Из ответа Комитета архитектуры и градостроительства г. Курска от 26.02.2022 года следует, что разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию нежилого здания литер Б2 площадью 185,9 кв.м.. кадастровый номер №64 не выдавалось.

Из Строительно-технического исследования №, выполненного ООО <данные изъяты> следует, что нежилое здание литер Б2 площадью 185, 90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, опасности для окружающих не представляет.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на не здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другими лицами. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки, (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Согласно части 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из указанной нормы права следует, что основаниями для признания постройка самовольной является частноправовое нарушение (строительство на земельном участке отсутствие соответствующего гражданского права на землю), либо публично - правовые нарушения: отсутствие необходимых разрешений, согласований, несоответствие возводимого объекта виду разрешённого использования земельного участка нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно любого из перечисленных нарушений. Общим правовым последствием создания самовольной постройки является снос такой постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии со ст. 55.32 ГрК РФ снос объектов капитального строительства являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствии с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014) при изменении первоначального объекта в связи с самовольной постройкой к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившихся площадей.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд