№ 2-4568/2023

УИД 61RS0001-01-2023-004507-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд города Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Подгорной Ю.А.,

при секретаре Аблязизовой Л.Р.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Респект-строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебных расходов, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Респект-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, обосновывая исковые требования тем, что ... между ФИО1 и ООО Управляющая группа «Вверх» заключен договор уступки права (требования) № к

ООО «Респект-Строй» по договору № от ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по адресу:.... Объектом долевого строительства является квартира, общей площадью 68,36 кв.м., расположенная на 6-м этаже многоквартирного дома.

Договор зарегистрирован в ЕГРН .... Истцом полностью и в сроки, предусмотренные договором, произведена оплата.

Согласно п.2.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от ...) срок передачи объекта участнику долевого строительства – 4 квартал 2022 года 9не позднее ...).

По состоянию на ... объект долевого строительства истцу не передан, в эксплуатацию не введен.

... в адрес ответчика была направлена претензия претензию с требованием об уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ООО «Респект-Строй» в свою пользу неустойку в размере 287515 руб. 32 коп., компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере 205 рублей.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац третий пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абзац второй пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В судебное заседание представитель ответчика не явился. Судебная повестка направлялась судом по юридическому адресу ответчика, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, и возвращена организацией почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения.

Ответчиком не представлены доказательства того, что им предприняты все зависящие от него меры для получения корреспонденции, в том числе судебной.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить в полном объёме.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ... №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названым Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Так частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (часть 1). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3).

Согласно статье 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные названным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.12 Федерального закона ... № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Федерального закона ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ... между ООО «Респект-Строй» и ООО Управляющая группа «Вверх» заключен договор№участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по адресу:..., согласно которому застройщик ООО «Респект-Строй» обязался завершить строительство указанного многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее ....

Объектом долевого строительства является двухкомнатная..., общей площадью 68,36 кв.м, находящаяся на 6-м этаже в 1-м подъезде, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:....

Цена договора участия в долевом строительстве составляет 2098 652 рубля, цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет 30 700 рублей.

Дополнительным соглашением № от 27.10.20220 года к договору участия в долевом строительстве многоквартирного ... от ..., срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию продлен до .... Застройщик обязан передать объект долевого строительства Участнику по акту приема-передачи в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Дополнительным соглашением от ... к договору участия в долевом строительстве многоквартирного ... от ..., срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию продлен до .... Застройщик обязан передать объект долевого строительства Участнику по акту приема-передачи в течение двух месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Следовательно, объект долевого строительства должен был быть передан истцу в срок не позднее ... (... + 2 месяца).

Дополнительным соглашением от ... к договору участия в долевом строительстве многоквартирного ... от ..., внесены изменения в проектную документацию.

... между ФИО1 (Цессионарий) и ООО Управляющая группа «Вверх» (Цедент) заключен договор уступки прав требования№ по договору долевого участия в строительстве многоквартирного №от ..., по условиями которого Цедент уступил, а Цессионарий принял право требования к ООО «Респект-Строй», принадлежащее Цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве МКД №от....

... произведена государственная регистрация договора уступки прав требования.

В соответствии с п. 1.5 договора уступки прав требования срок передачи объекта долевого строительства соответствует сроку, указанному в договоре участия в долевом строительстве, заключенном между Застройщиком и Цедентом.

В соответствии с п. 2.1 договора уступки прав требования Цессионарии обязуются уплатить Цеденту 3157 548 рублей.

Указанные денежные средства внесены истцом за счет собственных средств в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Согласно справке, выданной ... ООО «Респект-Строй», по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... №, заключенному между ООО «Респект-Строй» и ООО Управляющая группа «Вверх», расчёты в размере 2098 652 рубля произведены полностью.

Таким образом, обязательства по оплате денежной суммы за объект долевого строительства по указанным выше договорам исполнены в полном объеме.

В установленный договором срок ответчик не передал истцу объект долевого строительства.

... истец направила в адрес ответчика претензию с требованием об уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения.

Разрешая заявленные ФИО1 требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд, руководствуясь приведёнными выше нормами права и оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными. ООО «Респект-строй» нарушены права истца как стороны по договору о долевом участии в строительстве недвижимости, а также о наличии оснований для начисления неустойки, поскольку срок передачи квартиры ответчиком был нарушен, а объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан.

В соответствии с представленным истцом расчётом, неустойка за нарушение сроков передачи объекта строительства составила за 137 дней (период с ... по ...) сумму в размере 287 515 руб. 2 коп. (2098 652 х137 х2:300х15%)

Однако суд с таким расчётом не соглашается, ввиду следующего.

При расчёте неустойки применяется ставка рефинансирования, действующая на момент исполнения обязательства, независимо от периода нарушения и изменения таковой в пределах указанного временного периода.

По состоянию на ... размер ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, составлял 7,5%.

Таким образом, на момент исполнения своих обязательств ответчиком действовала ставка рефинансирования в размере 7,5% годовых, что необходимо учитывать при определении размера неустойки.

Таким образом, сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, расчёт которой суд считает необходимым произвести составляет 143 757 руб. 66 коп. за период с ... по ..., в пределах заявленного истцом периода), что определяется по формуле 2098 652 х 137 дней х 2 х 1/300 х 7,5 %.

Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в соответствии со ст. 15 Закона РФ от ... № «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсации морального вреда, с учетом принципов справедливости и разумности, в размере 1 000 рублей.

В силу положений пункта 6 статьи 13 Закона РФ от ... № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из вышеизложенного, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 72 378 руб. 83 коп. ((143 757 руб. 66 коп. + 1 000 рублей) * 50%).

При подаче иска в суд по делам, вытекающим из правоотношений, на которые распространяется Закон о защите прав потребителей, истец в данном случае освобождается от уплаты государственной пошлины в бюджет.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец была освобождена от уплаты государственной пошлины в силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, за удовлетворенное требование о взыскании неустойки в сумме 143757 руб. 66 коп. в соответствии с п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 4075 руб.15 коп., за удовлетворенное требование о взыскании компенсации морального вреда в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 300 руб., а всего 4375 руб. 15 коп. (4075 руб. 15 коп. + 300).

На основании изложенного, руководствуясь статьями статьями ст. ст.

194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Респект-строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебных расходов, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Респект-строй» (идентификационный номер налогоплательщика №) в пользу ФИО1 (серия и номер документа, удостоверяющего личность №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 143 757 рублей 66 копеек, компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф в размере 72 378 рублей 83 копейки, а также почтовые расходы в размере 199 рублей 50 копеек, всего 217335 рублей 99 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Респект-строй» (идентификационный номер налогоплательщика №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 375 рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение составлено ....

Судья Ю.Н.Подгорная