Дело № 2 – 3160/2022
№ 55RS0005-01-2022-004410-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко
при секретаре, помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске
14 декабря 2022 года
гражданское дело по иску ТСЖ «Правильный быт» к ФИО2 о взыскание задолженности за содержание жилья
установил:
ТСЖ «Правильный быт» обратилось в суд с обозначенным иском к ФИО2. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений МКД по адресу: <адрес>. Для управления, содержания и обслуживания многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ было создано и зарегистрировано ТСЖ «Правильный быт». Ответчик является собственником квартиры № в многоквартирном <адрес> в г. Омске, общей площадью 65,7 кв.м.. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имеет перед ТСЖ непогашенную задолженность по оплате содержания и ремонта жилья (жилые и нежилые помещения), которая составляет 63 176,09 рублей. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Первомайском судебном районе г. Омска по заявлению ТСЖ «Правильный быт» был выдан судебный приказ на взыскание с ответчика указанной задолженности. Определением мирового судьи указанный выше судебный приказ отмене по заявлению ФИО2. На основании изложенного, со ссылкой на положения ст.ст. 30, 155 ЖК РФ истец, с учетом уточнений, просил взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по оплате содержания и ремонта жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 174, 60 рублей.
В судебном заседании представители ТСЖ «Правильный быт» ФИО3, ФИО4 исковые требования с учетом их уточнения поддержали, также пояснили, что согласно протокола общего собрания собственников жилья было принято решение о внесении по 15 000 рублей на финансирование работ по ремонту цокольного этажа. Ответчик данные денежные средства не внесла. Общая задолженность ответчика, составляет 69 174 рублей 60 копеек, в том числе 15 000 рублей, не внесенных на ремонт цокольного этажа. Полагали данную сумму обоснованной, складывающейся из тарифов, определенных общим собранием. Решения общих собраний не оспорены, недействительными не признаны.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у нее образовалась переплата за услуги по содержанию и ремонту жилья ТСЖ, однако при расчете задолженности данная переплата учтена не была. Также указала, что с ДД.ММ.ГГГГ вся хозяйственная деятельность ТСЖ была прекращена, в связи с чем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ существовало лишь номинально и не выполняло свои обязательства перед собственниками по ненадлежащему оказанию услуг. ТСЖ не несло никаких расходов в рамках сметы по содержанию и ремонту общего имущества. Требование ТСЖ о взыскании с нее задолженности в размере 15 000 рублей за ремонт цокольного этажа и подъезда также полагала незаконным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ собственники не принимали решения о взносе 15 000 рублей на расчетный счет ТСЖ, повестка собрания была совсем друга. Также указала, что ей принудительно навязаны услуги дворника и садовника, в услугах которых она не нуждается.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствии со ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную.
На основании п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 названной статьи.
В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 названной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Подпунктом 8.1 п. 8 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации.
Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 статьи 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 названного Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, расходов на коммунальные услуги, на капитальный ремонт, а в случае неисполнения указанной обязанности сумма задолженности подлежит взысканию в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежат квартира №, а также нежилое помещение 8П в доме <адрес>.
ТСЖ «Правильный быт» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Решениями общих собраний членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2021-2022 год и установлен размер обязательного взноса (платежа) за содержание и ремонт жилья (жилые и нежилые помещения) в размере 64,91 руб./кв.м..
Обращаясь в суд с иском о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилья, истец указал, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчика обязанности, у нее за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 69 174, 60 рублей.
Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, полагала, что ТСЖ с 2020 существовало лишь номинально, не оказывало услуг соответственно не несло никаких расходов в рамках сметы по содержанию и ремонту общего имущества. ТСЖ неверно произведен расчет тарифа за содержание и ремонт жилья, в связи с чем, полагала, что оплата услуг должна производиться по экономически обоснованным тарифам.
Вместе с тем, вышеуказанные решения общих собраний не признаны незаконными и обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, истец обоснованно рассчитывал расходы на содержание и ремонт жилья согласно установленному тарифу. Вопрос о действительности принятого большинством собственником решения о размере ежемесячного взноса на содержание и ремонт жилья в размере 64, 91 руб./кв.м. не является предметом рассмотрения по настоящему делу.
Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия права собственности на спорное недвижимое имущество, доказательств погашения задолженности, отсутствия задолженности либо наличия задолженности в ином размере не представлено. Также ответчиком не представлено доказательств ненадлежащего предоставления истцом коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту жилого дома за указанный в иске период, как и доказательство того, что ТСЖ является ненадлежащим истцом по делу.
В связи с чем, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитанный по установленному тарифу в сумме 54 174 рубля 60 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно расчету истца, в общую сумму задолженности за содержание и ремонт жилья включена сумма взноса на ремонт цокольного этажа в сумме 15 000 рублей, определенная к взносу на расчетный счет ТСЖ на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, копия названного протокола представлена истцом в материалы дела.
Вместе с тем, в связи с заявлением ответчика о подложности вышеуказанного протокола общего собрания, судом был истребован подлинник протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно представленного ГЖИ <адрес> подлинника протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ вопрос о взносе 15 000 рублей на ремонт цокольного этажа в повестке дня заявлен не был, решение по данному вопросу собственниками помещений МКД не принимался. Таким образом, истцом в материалы дела представлен протокол общего собрания отличный по форме и содержанию оригиналу протокола, переданного на хранение в ГЖИ.
В связи с установленными обстоятельствами, оснований для взыскания с ответчика суммы взноса на ремонт цокольного этажа в размере 15 000 рублей у суда не имеется.
Таким образом, с ответчика, как собственника жилого помещения, подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилья за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 174 рубля 60 копеек.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 2 275 рублей 24 копейки.
Поскольку исковые требования в ходе судебного разбирательства уменьшены и удовлетворены судом в сумме 54 174 рублей 60 копеек, (78 %), то суд полагает необходимым взыскать истцу, понесенные им судебные расходы, исходя из указанной пропорции.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 774 рублей 69 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ТСЖ «Правильный быт» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Правильный быт» задолженность по оплате содержания жилья в размере 54174 рублей 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1774 рублей 69 копеек.
В остальной части иска отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательноф форме изгоитовлено 21.12.2022.