Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 года.
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Брижевской И.П.
При секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФИО7» к ФИО2; 3-е лицо Временный управляющий ФИО1 о взыскании денежных средств,
установил:
ООО «ФИО7», с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании в счет доплаты стоимости <адрес> руб. 10 коп., неустойки за нарушение срока внесения платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4507 руб. 90 коп., неустойки в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы задолженности в размере 83274 руб. 10 коп. за каждый день просрочки оплаты задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, расходов по уплате госпошлины в сумме 2712 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО7» и ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-22-042, в соответствии с которым по окончании строительства дома участник долевого строительства приобретает право собственности на жилое помещение – квартиру с проектным номером 22к1-042, общей проектной площадью 46,91кв.м., расположенную на 2 этаже секции 2 многоквартирного жилого <адрес> корпус 1,2,3,4 по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.
В соответствии с п. 1.3. договора для определения стоимости квартиры и расчетов по договору применяется площадь всех частей квартиры, равная 48,62 кв.м., включающая площади жилых комнат, нежилых, подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, трасс и холодных помещений, подсчитываемых с коэффициентами: для лоджий – 0,5, балконов и террас – 0,3, веранд и холодных помещений – 1.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №ДУ-22-042 от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира передана ответчику по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно обмерам БТИ площадь квартиры увеличилась на 1,18 кв.м. и с учетом положений п. 1.3. договора составила площадь 49,8 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование об оплате объекта долевого строительства с учетом увеличения площади исходя из расчета стоимости 1,18 кв.м. х 70571,27 руб.
Однако до настоящего времени ответчиком обязательства по доплате стоимости квартиры не исполнены.
На основании изложенного истец обратился в суд с иском о взыскании доплаты стоимости квартиры, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины в указанном выше размере.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. Заявлений от ответчика с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание в суд не поступало.
Третье лицо временный управляющий ФИО1 в судебное заседание не явилось. О времени и месте слушания дела было извещено надлежащим образом – судебными извещениями. Заявлений от третьего лица с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание в суд не поступало.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектным решением). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.
В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).
Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Таким образом, по смыслу приведенных норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО7» и ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-22-042, в соответствии с которым по окончании строительства дома участник долевого строительства приобретает право собственности на жилое помещение – квартиру с проектным номером 22к1-042, общей проектной площадью 46,91кв.м., расположенную на 2 этаже секции 2 многоквартирного жилого <адрес> корпус 1,2,3,4 по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.
В соответствии с п. 1.3. договора для определения стоимости квартиры и расчетов по договору применяется площадь всех частей квартиры, равная 48,62 кв.м., включающая площади жилых комнат, нежилых, подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, трасс и холодных помещений, подсчитываемых с коэффициентами: для лоджий – 0,5, балконов и террас – 0,3, веранд и холодных помещений – 1.
Согласно п. 3.1. договора цена договора составляет 3431175 руб. 15 коп. Расчетная цена за 1 кв.м. площади квартиры составляет 70571 руб. 27 коп.
Пунктом 3.2. договора установлено, что в случае увеличения площади квартиры более чем на 1 кв.м. по результатам обмера БТИ по сравнению с той, что указана в. 1.3. договора, участник долевого строительства обязуется доплатить застройщику цену договора, исходя из расчетной стоимости за 1 кв.м., указанной в п. 3.1. договора в течении 10 рабочих дней после направления письменного требования застройщика к участнику.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №ДУ-22-042 от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании разрешения на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством жилищной политики <адрес>, застройщик построил и ввел в эксплуатацию многоквартирный жилой <адрес> корпуса 1,2,3,4 по адресу: <адрес>, вблизи д.Сабурово. Постановлением Администрации городского округа Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирному жилом дому № присвоен адрес: <адрес>, городской округ Красногорск, д.Сабурово, <адрес>.
Квартира передана ответчику по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно обмерам БТИ площадь квартиры увеличилась на 1,18 кв.м. и с учетом положений п. 1.3. договора составила площадь 49,8 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование об оплате объекта долевого строительства с учетом увеличения площади исходя из расчета стоимости 1,18 кв.м. х 70571,27 руб.
Однако до настоящего времени ответчиком обязательства по доплате стоимости хозяйственной кладовой не исполнены.
Поскольку сторонами согласованы условия, при наступлении которых может быть пересмотрена цена договора, а именно в случае расхождения между фактической площадью и проектной площадью (п. 3.2. договора), а фактическая площадь квартиры, переданная дольщику, более проектной, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании доплаты по договору.
В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Суд, проверив представленный ООО «ФИО7» расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соглашается с ним.
Поскольку ответчик в установленный договором срок не исполнил обязательство по доплате возникшей разницы между общей проектной площадью объекта долевого строительства и общей площадью объекта долевого строительства в соответствии с обмерами БТИ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки в размере в размере 4507 руб. 90 коп.
В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Учитывая изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании неустойки в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы задолженности в размере 83274 руб. 10 коп. за каждый день просрочки оплаты задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
Кроме того, с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд в размере 2712 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ФИО7» доплату по договору в сумме 83274 руб. 10 коп., неустойку за нарушение срока внесения платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4507 рублей 90 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 2712 рублей, а всего взыскать 90494 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ФИО7» неустойку в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы задолженности в размере 83274 руб. 10 коп. за каждый день просрочки оплаты задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: И.П.Брижевская
Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.П.Брижевская